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标题: 女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔法院判了！ [打印本页]

作者: gushen1219 时间: 2022-4-7 02:08
标题: 女子花16万买房后拆迁获赔419万，卖家反悔法院判了！

花16万元买的房子

十五年后拆迁获赔419万

这是不少人梦寐以求的好事

可没想到的是

当年的卖家竟反悔

认定当年的买卖合同无效

这拆迁款难道就“泡汤”了？

图片源于网络

案情回顾

　　2003年7月18日，时年33岁的魏某丽考虑到孩子渐渐长大，在住的房子有些小了，恰好手里也攒了一些钱，便想要换套大一点的房子。
　　某天，魏某丽在报纸上看到一则房产广告觉得还不错，于是联系上了卖家刘某云。刘某云的丈夫前几年生了一场重病，几经治疗依然没挽留住生命，为了给丈夫治病花光了家里的积蓄，还欠下了一笔钱，家里的小儿子又还要读书，靠她微薄的工资，根本难以负担这一大笔的支出，所以她想到了卖掉家中的老宅院来还债。
　　老宅院一共547.68平方米，刘某云报价155000元。魏某丽看了房子觉得还不错，决定买下房子，因为对刘某云的同情，还加了5000元凑够了16万。
　　交易完成后，两家各忙各的生活，此后的十五年内都没有交集。魏某丽这边自然是住进了新买的房子，而刘某云也拿着卖房款还了债，又用剩下的2万多在自家承包地盖了4间大棚房住。

　　然而，没想到的是，因为十几年后的一个项目，两家再次有了交集。
　　2017年10月，老宅院所在的区域被列为棚户区改造项目，面临拆迁。根据初步估算，那套房子至少能够拿到419万元的拆迁补偿款。
　　还没等魏某丽从拆迁的喜悦中缓过来，就收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。
　　刘某云的诉求是，她与魏某丽签订的房屋及宅基地买卖合同无效，同时请求法院判令魏某丽返还房屋宅基地及相关证件。
　　原来她们的买卖是有问题的。
　　魏某丽是城市户口，但刘某云家的老宅属于农民住宅。1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第二条：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅。

　　刘某云认为，自己完全可以依法要回房产，但她也不是不通情理的人。魏某丽当年和她一样，不清楚这类房屋买卖合同的法律效力，所以现在她可以退一步，不说把房产全要走吧，起码拆迁款得分个一半。
　　按照刘某云的说法，魏某丽应该至少分200万元给她，但魏某丽怎么肯呢？虽然有城镇户口买农村房屋情况，但她认为，自己当年和刘某云都对相关法规不清楚，房屋买卖合同是完全自愿、公平交易签订的，更何况这么多年过去了，自己于情于理都是默认的户主，房产跟刘某云再没关系，买卖合同也应该视为有效。

对于本案件，

有网友表示：

卖家违背契约精神！

也有网友表示：

一分钱都不应给！

还有网友表示，

合同确实无效，

但是一码归一码：

就本案而言

卖家到底能否要回拆迁款？

这份买卖合同到底有没有效力？

法院判决

　　从整起案件的前因后果来看，支持刘某云显然对魏某丽不利，有违诚实信用原则。所以法院决定具体情况具体分析，如果买家购买房屋后没有进行翻建、扩建，可以按照过错原则对涉案房屋进行分割。如果有翻建、扩建，则要保护购买人翻建、扩建的利益。
　　根据这一原则。魏某丽购买房屋后，自己出资扩建的284.81平方米的有证房屋产生的拆迁收益，应归魏某丽所有。原有交易的两栋老房子，则由双方按照过错比例进行分割，法院判定的这个过错比例是：魏某丽享有70%份额，刘某云享有30%的份额。
　　2018年12月18日，根据上述依据，法院判处所涉4195759元的房屋，魏某丽享有其中的3822836元，刘某云三人享有372923元，驳回其它诉求。
来源：案例来自《今日说法》、广州普法、中国普法

编辑：史梓敬

作者: 闷声发大财 时间: 2022-4-7 02:09
魏可以使用房屋，但房屋的宅基地是农村集体所有，城市户口无法享受赔偿的

作者: a912402728 时间: 2022-4-7 02:09
合同成立有效的基础是符合法律法规的规定，宅基地不可以对本村集体经济组织以外的人出售

作者: hyyouqin 时间: 2022-4-7 02:10
我20块钱卖了一只鸡，十年后买家用那一只鸡，已经发展到一千只鸡了，而且这时一只鸡已经涨到50了，我要求买家返还我49980元，他不肯，于是我把他告上法庭！

作者: 二喵在此 时间: 2022-4-7 02:10
农村拆迁征地也可以，给个一两万，转手卖给开发商几百万，他说地是国家的，房子不值钱，地值钱，我还有几亩地也卖给你吧！他说是基本农田，不能卖，都他说了算

作者: ndspsp 时间: 2022-4-7 02:11
既然有明确规定农民住宅不得向城市居民出售，那么买卖本身就是无效且非法的，所以在双方明确知晓交易非法的情况下，应该直接判定买卖无效，卖家以诈骗罪定刑，买家没收房屋。

作者: 人不帅气质在g 时间: 2022-4-7 02:11
你买时，是在国家制定政策前，或后，因为城里人买农村房，制定政策前是有效的，政策后是无效，但条件可谈

作者: Valentine612 时间: 2022-4-7 02:12
这个房屋既然卖了，原房主就没有房屋的产权和宅基地始用权了，拆迁款应由现房主获得房屋的拆迁款和集体获得的宅基地款。这样才能公平。

作者: 出墙的红杏 时间: 2022-4-7 02:12
这样的事情也好办。规定一条：卖房的如果以后主张权利，则属于知法犯法，按照非法处置集体资产罪，投机倒把罪，寻衅滋事罪，诈骗罪，数罪并罚判处20年有期徒刑。

作者: 磐英杰 时间: 2022-4-7 02:13
这样的情况挺多的，好像我记得判的话合同无效归还购房款。拆迁的补偿70%还是80%归购房人

作者: 白色戈壁 时间: 2022-4-7 02:13
买卖农村宅基房合同无效，过错各担。已经卖了再诉判无效想要回去也不是那么简单的事，出卖时要慎重，尤其是想出卖换钱的农民。

作者: Memory_dream_ 时间: 2022-4-7 02:14
判买卖合同无效，房产可按原价退回卖家并处恶意欺诈行为罚二倍赔偿善意买方，，且已升值部分应100%归无过错买家所有

作者: hg1399564 时间: 2022-4-7 02:14
虽然有城市农村户口之分，但是，在一定年代之前的买卖合同就要遵守，否则社会道德没有约束力，契约精神没有遵守。

作者: 想透气的鱼 时间: 2022-4-7 02:15
这有什么好纠结的？房屋买卖合同只涉及房屋的使用权占有权，并不涉及宅基地的土地所有权。所以，原卖主，可以主张宅基地的拆迁补偿。

作者: 软妹婧婧 时间: 2022-4-7 02:15
买卖合同无效，原房主享受所有拆迁款，但原房主涉嫌合同诈骗，以房价N倍赔偿损失，不得低于拆迁款总额

作者: 6468360 时间: 2022-4-7 02:16
合同内容是房地产交易，虽然不符合规定，但房产交易本身不违法，所以法院还是要维护合同的尊严，这个判决很到位！

作者: _亚纶国度 时间: 2022-4-7 02:16
原合同无效只代表因违反政策为国家不承认其合法性，并不代表刘可以收回房产及补偿，一码归一码。但作为双方已经私自达成的和约，对双方都有约束力。

作者: 雾里看花880109 时间: 2022-4-7 02:16
农村集体房屋只允许本村村民使用，外来购房者不能购买的，有明文规定

作者: New筱筱超 时间: 2022-4-7 02:17
这样的情况挺多的，好像我记得判的话合同无效归还购房款。拆迁的补偿70%还是80%归购房人

作者: 舟山一舟 时间: 2022-4-7 02:18
农村宅基地不能买卖（除本集体成员），所以一般认定合同无效，但在司法实践中，为了维护契约精神，尽量以调解为主！

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