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标题: 当年广州被哄抢的红盘，现在租金几何？ [打印本页]

作者: 布尔根兰 时间: 2024-2-17 11:48
标题: 当年广州被哄抢的红盘，现在租金几何？
今天开局有一个问题，想问各位粉丝朋友们：
你们想买的房子周边，租金几何？我猜，可能很多人都没有特别去留意过这个问题。
大部分人都会关注自己房价的涨跌情况，但很少人去留意租金情况，除非要出租。
买房的人也是同样，每天都在看房价的涨跌，但极少看一看小区的出租情况。
但这个信息，其实对购房者特别重要。
小区的租赁行情，可以给我们提供两个重要的信息点，帮助我们判断该小区是否值得入手。
第一点是，新小区的放盘量多少，往往代表着该小区投资客的比重。
大家可以想一想，如果买的是自己住的房子，很多人估计巴不得早点搞定装修，早点能入住。那些刚交付没多久就立马出租的房子，大多是投资客买入的（出租新房给别人吸甲醛的除外）。
而投资客多的小区，房价波动往往要比自住型小区更大。
二是，租金往往与地段、房产价值挂钩，租金水平的高低，其实也代表着普罗大众对该小区价值的认可度。
最近，我扒了一下近两年交付的红盘的租金情况，发现结果还是挺出人意料的。
我从2022年广州新房成交排行榜前100中，选取了部分已经交付可出租，且大家可能比较耳熟的红盘。
先看下整体的概况：

令我惊讶的是，有些盘出租挂牌量仅十余套，而有些盘出租挂牌量高达六百余套。
这其中有租金高达96元/平/月的小区，也有租金低至12元/平/月的小区，百平的房子月租金仅1200元。
可以说，虽然同是红盘，但真的不同命，有些小区的租金情况，还挣扎在温饱线上。
月租金最高的，不在天河，不在黄埔，而是在番禺。
番禺的越秀·和樾府，2022年成交榜首位，一年成交量高达1939套，当时的热度多高就无需多说了。
从贝壳上的情况来看，该小区目前共有22套出租房源，出租率不算高，小区以自住为主。
租金方面，小区总租金最高的一套是192平的四房，约1.85万/月，算下来每平方的租金约96元/月。

根据中指院数据显示，该小区的平均租金高达85.21，超越了好几个天河的小区，在番禺更是一骑绝尘。
万博周边的珠江铂世湾，租金约为50元/平/月，国际创新城板块的越秀·星汇文玺，租金约为47.5元/平/月，租金都不算低，但后者的出租挂牌量相对较高，可能投资客会相对较多。
热门的天河东板块，如城投珠江·天河壹品、金地天河峯睿、保利天汇的租金都不低，在60-68元/平/月左右。
贝壳上，城投珠江·天河壹品，三房的房源基本上租5000以上，120平以上的房源就去到7500了。

在出租房源方面，城投珠江·天河壹品、金地天河峯睿分别为52套和17套，保利天汇因小区体量本身就比较大，出租房源较多，为112套。

再来看黄埔，黄埔各片区的租金情况，分界线还是相对明显的。
如老黄埔板块，平均租金基本在53-56元/平/月之间，富颐华庭、中鼎·君和名城珺合府等，租金贴近天河的小区，且出租挂牌量都不算高。
科学城、黄陂等板块，依据地段的不同，租金跨度还是比较大的。如大壮名城、品秀·星樾、科城山庄·峻森园等，租金都在52元/平/月以上，地段相对没那么好的星樾·山畔、黄埔中央城等租金就相对较低，从38-47元/平/月不等。

黄埔靠近知识城或与增城交界处的小区，租金基本在30元/平/月以下，且部分小区的出租挂牌量相对较高，如实地常春藤。
当然，黄埔租金还算可以的。
在我们统计的小区中，出租挂牌量最高+租金最低的，是增城的敏捷绿湖首府。
这个盘，常年是片区内的销冠，光是2022年该小区全年成交就超过900套，踩坑的不止一个两个。
如今在贝壳上，该小区有639套房源在出租，超乎我的想象。

而且从房源图片来看，不少房源都是全新出租的，基本是交付后便原样出租，也就是说小区内非自住客的占比还是挺高的。
为什么说是非自住客而不是投资客呢？
因为之前有粉丝跟我们分享过，他在该小区买了一套房子，原本是想过去住的，但交楼后发现离上班的地方实在太远了，只能放租，自己在靠近中心区的地方租了一套来住。

只能说，从出租挂牌量来看，这个小区的空置率应该蛮高的。
该小区的月平均租金仅12.86元/平。在贝壳上，甚至有120平的房源，挂牌出租价仅1300元/月。
这些当时成交量较高的红盘租金情况有没有出乎你的意料？
从这些红盘整体的租金情况来看，租金和售价成一定的正比关系，售价高的板块、租金普遍也比较高。
但也不完全挂钩，比如万博板块的红盘越秀·和樾府，当时售价虽然不如天河红盘，但如今租金却相对更高。
租金的高低，往往和地段、以及周边是否有产业和租房需求的相关性更高，好地段和差地段的租金差距相当大。
这也给了我们一个很好的警醒：买房不能光看成交量的高低。对于购房者而言，租金其实也是一个判断房子未来价值的指标之一。

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