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标题: 4人报名，60轮竞价！法拍市场西安千万级豪宅被疯抢！ [打印本页]

作者: 下一个旅途 时间: 2024-3-16 22:24
标题: 4人报名，60轮竞价！法拍市场西安千万级豪宅被疯抢！
从去年开始，地产房剑就在关注西安法拍市场上一些千万级豪宅，2023年西安法拍市场上有超过10套千万级豪宅成交。
时间进入到2024年，西安法拍市场上的千万级豪宅热度不减，继1月份一套房源成交后，昨天（3月15日）西安法拍市场上又有一套千万级豪宅别墅溢价成交。

溢价率29.17%，成交均价5.64万元/㎡
阿里司法拍卖平台上此次拍卖的标的物名称为【西安市高新区枫叶苑别墅区82幢房产】。
这是一套位于高新区枫叶苑的独栋别墅，建筑面积357.247㎡，地上3层、地下1层。其中，负一层2室2厅1卫，一层1室2厅1厨1卫，二层4室1厅3卫，三层3室2厅2卫。
从标的物实景来看，这套别墅此前已经装修并且业主已经入住，目前则已经腾空。
值得注意的是，此次拍卖产生的相关税费由双方各自承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费则由买受人承担。
按照法拍公告，这套房子的评估价格为2116.13万元，起拍价为1559.61万元，相当云按照起拍价的7.37折进行起拍，竞买保证金为155万元。

这套别墅的拍卖时间为2024年3月14日10时至3月15日10时，共计吸引了6872次围观，4人报名参与竞买，最终经过60轮的出价被E9767号竞买者以2014.61万元竞得。
按照成交价计算，溢价率为29.17%，成交单价56392元/㎡。
枫叶苑是西安高新区开发较早的商品住宅项目，1995年左右就开始开发，整个小区分为北区、南区，以及南区和北区中间的枫叶别墅苑。
枫叶别墅苑占地150亩，绿化园林面积60%，规划了105栋风格独特的别墅。小区西侧一路之隔就是新纪元公园，东侧紧邻高新一中初中部，500米左右范围内覆盖有地铁3号线、6号线、香格里拉大酒店、丽斯卡尔顿酒店、中大国际商业中心、世纪金花、金鹰等。

凭借地段及配套、独一无二的教育资源优势，以及高新区别墅产品的稀缺，枫叶别墅苑在二手房市场上挂牌均价已经达到了6.88万元/㎡，目前仅有4套房源挂牌中，单套总价在2000-3100万元。贝壳平台上的信息显示，这个小区的别墅在近几年，2019年11月成交了1套、2023年10月成交了1套。

很明显，这类稀缺品的业主，基本都是用来自住的，不愿意出售。
因此，这一次这套别墅法拍，并且起拍单价只有4.37万元/㎡，这对于向往高新核心别墅生活的富豪来说，确实是一次可遇而不可求的机会，产生溢价成交也就不足为奇。最后5.64万元/㎡的成交单价，即使加上税费、相关欠费，实际上也是比较划算的。

西安还有哪些别墅在售？
在这里，需要说明的是，地产房剑所认为的别墅产品，应该是独栋、合院类的产品，最起码也应该是联排类的产品。至于大家在西安市场上很多叠拼打出“别墅”概念，实际上这类产品更多的类似跃层洋房。
目前，西安主城区土地越来越稀缺，新房市场上的别墅产品已经越来越少，别墅产品的买入机会更多的存在于二手房市场上。
不过，机会越来越少，并不代表没有。
西安主城区在售、待售的别墅产品，两个代表项目：一个是浐灞的源邸壹号，一个是城墙内的中贸风华宫。

源邸壹号的别墅产品是精装合院，属于住宅性质，占地约110亩，由16个组团合院125户构成，相当于每户将近1亩地！户型面积530-570㎡，地上3层，地下2层，售价在2100万-3500万元/套，目前处于在售状态。

中贸风华宫的位置在长乐门内，属于真正的城内，这个项目是最近刚亮相的一个项目，打造68席三层独立院落，主推户型建面约323-527㎡，目前处于前期咨询中，肯定也是千万级的豪宅项目了。
除了上述2盘之外，西安主城区实际上还有一些存量的合院类产品，分布在高新、航天等板块，目前等待相关审批手续的完善就可以出售了。
非主城区的别墅产品，大家接下来可以紧盯一下秦汉新城兰池大道板块。目前，旭辉建管在这个板块内代建旭辉·铂樾万境，具体位置在秦汉管委会东侧，打造的是环河独院及36席联排庭院！

这个板块由于限高，再加上新出让的地块容积率基本1-1.3，因此后续也有可能诞生别墅产品。生态+文化+低密+别墅稀缺品……这正是兰池大道板块的居住价值所在！
另外，来自多家权威媒体报道：2023年9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件内容包含:建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
超低容积率之下，意味着大家有更多的机会迎来圆别墅梦！

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