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[头条] 农村拆迁，宅基地没有补偿？错了！宅基地不予补偿是违法行为

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Zhuangzipeng45 发表于 2019-8-31 03:24:39 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
土地是否能得到补偿？许多农民朋友说自己家的房屋要拆迁，但不知道是否给宅基地补偿，也有农民朋友在律师的微信中留言：我们家的老房子已经修了很久，在这住了几代人了，但是没有证件是得不到补偿的？
农村拆迁，宅基地没有补偿？错了！宅基地不予补偿是违法行为 第1张图片

我国的土地有着集体和国家两种所有权形式，是不存在私人拥有土地的情况的。所以当我们把“这块宅基地是我的”这句话说出来的时候，就代表着我们对这块土地拥有“用益物权”的权利，能够按照法律对宅基地进行使用，但村集体依然掌握着土地的所有权。

对于农民朋友们来说，宅基地是重要的财产，在宅基地上修建的房屋也是大家最重要的寄托。近几年来各种拆迁、流转、确权都在紧张的进行当中，这其中也暴露出来了许多的问题。那么接下来律师就同大家一起讨论一下，有关地上房屋的拆迁补偿及宅基地的问题？
农村拆迁，宅基地没有补偿？错了！宅基地不予补偿是违法行为 第2张图片

首先，我们跟随律师的脚步，来看看我国《土地管理法》对农村宅基地都作了哪些规定?

《土地管理法》第八条规定：

除了由法律规定属于国家所有的土地之外，城市郊区和农村的土地属于农民集体所有；城市市区的土地属于国家所有；自留地、自留山和宅基地，属于农民集体所有。

《土地管理法》第六十二条规定：

一户农村的村民只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得比省、自治区、直辖市规定的标准更高。

农民朋友修建住宅，应该与乡（镇）土地利用总体规划的规定相符合，并最好使用村内的空闲地和原有的宅基地。

需要经乡（镇）人民政府对农村村民的住宅用地进行审核，由县级人民政府对农村村民的住宅用地进行批准；其中，牵扯到占用农用地的，按照《土地管理法》的第四十四条的规定对审批手续进行办理。

农村村民将住房出租、出卖之后，再对宅基地提出申请的，将不予批准。
农村拆迁，宅基地没有补偿？错了！宅基地不予补偿是违法行为 第3张图片

接下来，结合以上法律规定我们来看看大家都有哪些宅基地的问题：

1.没有“宅基地使用证”，就得不到补偿？

答：当然不能这样一概而论，对于自己能够享有使用宅基地的权利，其关键还是要看宅基地的取得是不是与实体条件和法律规定的程序相符合。

在现具体实践中，由于管理不规范、历史遗留问题等多种原因，律师经常见到没有办理宅基地使用证的现象，在国家还没有出台与办证有关的法律规定，或者说政府部门跟本没有要求时，有的农民朋友就已经得到宅基地了，那么证件应该从哪来呢？毫无疑问，这也就成为了许多拆迁方把补偿压低的借口。

2.“一户一宅”是什么意思？

答：依照规定一户农村的村民只能拥有一处宅基地，宅基地的面积不得比省级政府规定的标准更高。倘若村民把自己的宅基地和房屋一并卖给了其他人，就不能够再申请一块新的宅基地了。

那么律师想要问一下，倘若是“一户多宅”的情况那是不是就完全得不到补偿了呢？

事实上，我们不能这样草率的认定。虽然法律对一户一宅的原则进行了相关的规定，但在具体实践中由于各方面的因素，宅基地面积比标准还高或通过合法的手段得到多块宅基地的既成事实是存在的。
农村拆迁，宅基地没有补偿？错了！宅基地不予补偿是违法行为 第4张图片

3.可以采用强制的手段拆除宅基地上闲置住宅吗？

答：当然是不可以的，律师在这为大家提个醒，闲置房屋属于我们合法的财产，公民的私有财产是神圣不可侵犯的。

依照《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》中的规定，“对空置住宅和‘一户多宅’，各地要将激励措施制定出来，鼓励农民将多余宅基地腾退出来。”大家注意一下，这句话里用的是是“鼓励”两个字而不是“强制”！宅基地问题与农民朋友们的切身利益息息相关，大家可一定要把眼睛擦亮一些。

4.是否可以继承宅基地的使用权?

依照法律规定，集体拥有公民使用宅基地的所有权，公民有依法使用宅基地的权利。公民是不能把宅基地当作遗产来继承的，只享有使用宅基地的权利。宅基地是供各户村民使用的，包括院落地和屋脊地，长期不变。

但律师要对大家强调一下：虽然说公民私房的使用权和宅基地的使用权是分离的，但遗产当中不包括使用宅基地的权利这一项，宅基地不能被继承，但公民对房屋进行继承了，使用宅基地的权利也就随着房屋而转移给新的所有人了。
■征地拆迁、拆迁补偿、农村拆迁、国有土地拆迁、拆迁知识交流与分享。
■袁曼曼征地拆迁律师每天为您推送各种专业、有用的拆迁知识，帮您识破拆迁背后的心机。
农村拆迁，宅基地没有补偿？错了！宅基地不予补偿是违法行为 第5张图片



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精彩评论8

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沙发
暖暖冬天 发表于 2019-8-31 03:25:18 | 只看该作者
 
法？农民说了不算，也没人给撑腰
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板凳
阿亮123 发表于 2019-8-31 03:26:17 | 只看该作者
 
说了一大堆没把题目的主题解拜明白，宅基地到底有没有补偿？如果有补偿应该归集体还是个人？补偿的标准是多少？
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地板
萌萌萌什么都萌 发表于 2019-8-31 03:26:43 | 只看该作者
 
请问一下房子年久失修，拆迁的时候有补偿吗？
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5#
夏落夜 发表于 2019-8-31 03:27:21 | 只看该作者
 
反正吃亏的永远都是农民
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6#
al061 发表于 2019-8-31 03:28:15 | 只看该作者
 
有没有农民说了不说，想给你没有也有，不想给你有也没有
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7#
swjlezhi 发表于 2019-8-31 03:28:27 | 只看该作者
 
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8#
haiaihai2010 发表于 2019-8-31 03:29:18 | 只看该作者
 
对
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9#
幸福已花开 发表于 2019-8-31 03:29:27 | 只看该作者
 
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