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[问答] 上海市区房价堪比纽约市区？

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bailing0103 发表于 2022-1-19 18:55:02 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
有朋友说上海房价已经堪比纽约了，所以想知道具体的对比，比如上海内环vs纽约曼哈顿，上海中环vs纽约布鲁克林/皇后区。


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标签：纽约上海房价布鲁克林皇后区具体的
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沙发
al069 发表于 2022-1-19 18:55:33 | 只看该作者
 
曾经的“基建狂魔”美国，现在为什么连条高铁都修不起了？可以看下这个主题，纽约基础建设一塌糊涂，地铁里老鼠横行，街面上坑坑洼洼，垃圾遍地，和上海比差远了。所以上海房价就算超过纽约 不是也很正常吗？
要么纽约烂 ，所以房价比上海低。
要么纽约好，所以房价比上海高 。
总不可能， 纽约比上海好，房价比上海低 。。。这不合理啊。。。。

备注： 我没去过纽约，但是去过洛杉矶 旧金山，所以我对纽约的认识 都来自于知乎。
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板凳
longly个感 发表于 2022-1-19 18:55:40 | 只看该作者
 
美国有房产税，中国没房产税。
抛开情绪单纯从投资角度来看，黄金之所以是黄金就因为它永不生锈，哪怕供大于求金价大跌，黄金本身也不会锈迹斑斑直接烂在房东手里；纽约房产就是每天都在腐烂的冷冻猪肉，哪怕囤积居奇猪肉大涨，食品终归不是金融产品而是尽早被需要的人吃下去的。
题主现在有一套价值一千万人民币的纽约曼哈顿（既纽约县）房产。

第1张图片
根据美国的税费计算器可以计算发现，他每年就得为美国政府缴纳29761美元的房产税。

第2张图片
也就是每年得交192473.3元人民币。

第3张图片
哪怕题主还有美国的国籍，这么苛刻的条件下免税额与削减额也都为零。

第4张图片

第5张图片
毕竟美国政府的房产税是有原则的。

第6张图片
题主还发现这套房子是他爹妈买的，作为一个外国人，他只有六万美金的免税额度。超过的部分得先支付40%的联邦遗产税（美国人把遗产税当作死人对活人的赠予，赠予税就是遗产税），再支付16%的纽约州遗产税。就是说要继承或接收这套房子，能拿到手的钱连一半都没有。

第7张图片

第8张图片

第9张图片

题主拿着税单狠狠地抽了自己一巴掌，这一巴掌很痛，他捂着脸发现自己竟然躺在父母买的上海市区二手两居室自己家的床上。

第10张图片
原来都是一场梦。
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地板
123ssskkk 发表于 2022-1-19 18:56:07 | 只看该作者
 
太多的数据我也不清楚，不敢乱说。只是想提醒各位发数据的大神们一件事：上海的房价是指建筑面积，所以做单价对比的时候不要忘记看看纽约有没有公摊的说法。
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5#
shanweng6666 发表于 2022-1-19 18:56:42 | 只看该作者
 
太平洋又没有盖，欢迎去纽约
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6#
玩魔方的小超超 发表于 2022-1-19 18:57:03 | 只看该作者
 
我觉得不是堪比，是秒杀吧。。。这套房子不是布鲁克林，是正牌曼哈顿中央公园马路对面的景观房，130平（上海的房子得房率基本7成以下，所以等同于上海180平），1500万。而且这套房子一个月可以租将近8万。减掉房产税一年也有70万进账。如果是加州税比纽约少得多，还要更划算。外立面就是百年老建筑的风格，不比上海的思南公馆差吧。然后美国的首付2成，房贷利率3.5%，而且美国的房产税还可以抵扣个人所得税。。。。

第21张图片

第22张图片

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7#
十八子李 发表于 2022-1-19 18:57:11 | 只看该作者
 
人家拿的是美元，你拿的是人民币，要比就用你的人民币价格比人家的美元价格。统一都换算成人民币，你的收入能乘以6.5吗？
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8#
玩魔方的小超超 发表于 2022-1-19 18:57:22 | 只看该作者
 
怎么看都是自问自答的软广问题。

第35张图片
上东区指的是南起59街，北止96街，东起东端大道，西止第五大道的区域。
用静安别墅和世纪公园别墅这种绝版了的楼盘去对比96街以北的街区？更何况对比的是106街到116街。110街以北就是著名的哈林区。
曼哈顿是出了吗的一个街区一个价的，一个街区可能均价过千万，隔壁一个街区可能均价就一百万而已。房地产说白了就是看地段区分价值的。不考虑附加价值，这样的对比有意义么？
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