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[新闻] 美国一些城市的楼市出现金融危机后的萧条，全球庞氏骗局正崩塌？

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－－雨飞－－ 发表于 2018-7-28 12:04:48 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
美国经济近期上演了一道奇怪的景象，即一房难求的“房荒”与房屋抛售潮的交叉进行。前者如CNBC曾报道称，硅谷的住房危机正在变得严重，甚至就连硅谷五大科技巨头公司的员工都在为买房发愁，正因如此，现在，美国主要城市更多人却在选择租房。后者如彭博援引Brown Harris Stevens近期发布的一份报告称，今年二季度，曼哈顿的二手公寓正以五年以来最大的折扣售出。上东区（Upper East Side）三居室销售价格中位数较上年同期暴跌16%，至307.5万美元。另据Real Capital Analytics的数据，今年第二季度来自一些新兴市场的投资者至少抛售了价值12.9亿美元地产项目，买入1.262亿美元商业地产，十年来第一次呈现净卖出状态。


图片来源Friday Newsletter



我们不难发现，在实体产业相对集中，就业人口密集型城市房屋刚需者甚多；而在炒作级，实体产业较少的炒作级城市楼市则出现了骤然降温。纽约曼哈顿就如同西方一些城市的风向标，过去很长一段时间，可能都是全世界投机者热衷光顾的地方，然而，由于美国经济的“优先”举措，聪明的投资者越来越不看好这一地区，即使降价，或也不得不抛售这一地区的房屋。

与此同时，在“优先”经济驱使下，建筑材料成本也急速蹿升，纽约三菱东京日联银行首席金融经济学家鲁普基(Chris Rupkey)说“今年稍晚用于这些新建房屋的消费耐久财和装修用品的销售减弱。”这对于美国当地的一些地产开发企业来讲，可谓屋漏偏逢连夜雨，进而传导给美国经济。“目前美国楼市表现平平，扩张势头可能已经见顶，”Navy Federal Credit Union企业分析师Robert Frick称。分析师表示，今年第一季美国的住房投资对美国经济的贡献为负。第二季度数据尽管还没有出炉，但料也将如此，甚至更糟。”

纽约RDQ Economics首席经济分析师John Ryding说，“我们预计美国楼市不会成为未来美国经济活动的重要推动因素。"经济学家和房地产经纪人表示，首次购房人占比需要达到40%，才能保证房地产市场的繁荣，然而目前来看，美国楼市很难达到这一水平。房地产经纪公司Douglas Elliman的数据显示，今年第二季度纽约曼哈顿区的购房人数较去年同期减少17%至2629套，这也创下2009年全球经济衰退以来第二季度的最低成交量。也就是说，目前美国一些城市的楼市正在上演金融危机后的萧条景象。




值得一提的是，由于美联储的超鹰派举措，结束QE之后已加息7次，这直接导致抵押贷款利率上升，提高了购房成本，这也是首次购房者打消投资美国楼市念头和许多海外投资者降价抛售纽约曼哈顿等地房屋的原因之一。Real Capital Analytics高级副总Jim Costello表示：“我很震惊，他们真的在减少购买，并寻找机会出手已经购买的项目。”

事实上，同样的情况还发生在英国伦敦，我们此前提及，在英国脱欧过程中，全世界的投机客豪赌英镑贬值和英国伦敦金融中心地位不会变化，伦敦楼市将飙升而大发横财。然而，近期房主降价数万英镑抛楼的情况层出不穷。悲观的是，据路透社报道，伦敦金融城高管Catherine McGuinness本周表示，退欧将导致英国在短期内丧失多达1.2万个金融服务业岗位，较长期内可能还会有更多岗位消失。McGuinness向议会退欧委员会表示，最少可能会有3,500个工作机会流向欧盟各国。据悉，明年3月英国退出欧盟之前，在英国运营的银行、保险公司及资产管理公司正在欧盟开设运营中心。


图片来源cnbc



这些迹象意味着，伦敦金融中心地位或将被德国法兰克福和法国巴黎取代的预期更加接近于现实，美国金融网站zerohedge此前分析称，过去那些豪赌伦敦楼市的投机客可能即将迎来房价断崖式下跌的打击，伦敦楼市庞氏骗局或正在崩塌。（完）


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标签：美国伦敦楼市英国纽约
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精彩评论6

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沙发
自出洞来常湿手 发表于 2018-7-28 12:05:21 | 只看该作者
 
这TM网站最喜欢鼓吹美国经济出问题了，全都是断章取义，将不同信息胡乱揉捏拼凑成自己想看的论断！
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板凳
真格海黄 发表于 2018-7-28 12:06:17 | 只看该作者
 
回帖的炒房客还不少，看不得有人说楼市崩塌！
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地板
战火老猫 发表于 2018-7-28 12:06:38 | 只看该作者
 
川普无路可逃。
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5#
思念云雾 发表于 2018-7-28 12:07:06 | 只看该作者
 
哈哈小编你好好看看人家吧。别自娱自乐了。
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6#
自出洞来常湿手 发表于 2018-7-28 12:07:18 | 只看该作者
 
不要放假新闻好嘛
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7#
不管37211273 发表于 2018-7-28 12:07:38 | 只看该作者
 
因为伦敦没上车的人已经去巴黎或者法兰克福了。
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