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[新闻] 加拿大总理突放两箭：征收海外买家投机税 放宽房货限制

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学车客服 发表于 2019-9-15 04:44:58 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
联邦大选开跑第二天，自由党党领特鲁多（Justin Trudeau）就在BC省丢出了一个震撼弹，他承诺一旦成功连任，会向非加拿大公民和非加拿大居民（通称海外买家）拥有的物业征收1%全国性的投机空置税（national speculation and vacancytax）。另外，他也计划放宽房货限制。


加拿大总理突放两箭：征收海外买家投机税 放宽房货限制 第1张图片

如果特鲁多顺利成为下届总理，对于打算在温哥华市置业的海外买家而言，恭喜你！光是为这幢房子，你很有可能得缴4个税。

打击房市 外买家交税多多
加拿大总理突放两箭：征收海外买家投机税 放宽房货限制 第2张图片

虽然特鲁多称这1%是“适度（modest）”，但他坦承，这个全国性的投机空置税是效彷BC省，BC省自由党政府先于2016年夏天，向海外买家征收15%物业转让税（Property Transfer Tax，PTT），2018年NDP上台之后，将这个数字改为了20%。

如果海外买家不惧PTT，仍执意在BC省买房，但买了房又没有租出去，还有投机及空置税（Speculation and Vacancy Tax，SVT）在前面等待业主光临。

在SVT规例之下，每间物业的每一名业主均需申报。去年（2018）的税率一律为物业估值0.5%；2019年的税率按业主性质而有别，外国人及卫星家庭的税率为2%，其他加国公民或永久居民缴0.5%。

目前还在选举阶段，全国性的投机空置税只是特鲁多抛出的一个“构想”，这个税是否针对所有海外买家或者买了却空置的海外买家，尚不得而知。
加拿大总理突放两箭：征收海外买家投机税 放宽房货限制 第3张图片

如果全国性的投机空置税是针对所有海外买家，那么，一旦特鲁多连任总理成功，且实现他的承诺，那么，对于海外买家而言，要在BC省买房，起码先得交两个税，一是全国性的投机空置税，二是BC省的PTT。

算一算，一幢200万元（加币，下同）的房子，在BC省，就要先缴交40万元PTT，加上全国性的投机空置税的1%（2万元），总价就是242万。

如果这海外买家还是愿意在BC省买房，人不在加拿大，却又不把物业租出去，他就要再多交一个SVT。要交多少，就要看省府给你的物业估值而定，假设估你买的房就是200万，并以外国人及卫星家庭的税率（2%）计算，就是4万。

另外，温哥华市也有自己的空置税，税率为物业估价的1%，一幢200万房子，就要再交2万的空置税。（如果没有申报，被查获，另有罚款。）

如果海外买家买的房子在温哥华市，又没有自住也不出租，除了全国性的投机空置税、BC省的PTT与SVT外，还要交第四项的温哥华市空置税。

特鲁多说：这个税是为了确保将来自海外买家的外国资本逐出BC的住房市场，也不会增加该国其他地区的住房成本。



看得出来，特鲁多在大选开跑之初，就先丢出这枚全国性投机空置税的震撼弹，除了是为抑制高企的房价，争取年轻首次置业族的支持之外，也有把大选议题主轴拉回高房价的用意。

另外，除了打击房市的全国性投机空置税外，根据自由党的最新承诺，他们还计划将大多伦多和大温哥华地区，首次买房刺激计划（First Time Home Buyer Incentive）的按揭限额放宽，从$48万元，增加到$78.9万元。

根据加拿大广播公司（CBC）报道，自由党政府于今年初推出这项帮助首次买房者的计划，承诺加拿大按揭和房屋公司（CMHC）会为提供新房10%的无息补贴，或二手房5%的无息补贴。年收入低于$12万元的首次买房者都可以申请。

但是这个新政有个很猫腻的地方，就是申请补贴的房屋按揭贷款，加上CMHC的补贴总额，不能超过$48万元。这意味著房房价格不能超过$56.5万元。有地产经纪认为它对于多伦多和温哥华地区根本没有作用，因为这里几乎找不到$50万元以下的房屋。

评析 民粹主义标准动作
加拿大总理突放两箭：征收海外买家投机税 放宽房货限制 第4张图片

温哥华头条特约评论员风满山认为，仅仅从适应民意角度而论，特鲁多针对外国买家的投机空置税，是颇为符合大多数民意的举动，是典型的民粹主义产物。在大选之际抛出，也说明特鲁多已向民粹主义进一步靠近。

特鲁多之向民粹主义靠近，不过是近年来发达国家执政潮流的反映，在这一点上，特鲁多与川普并无二致，不过是一个硬币的两面——无论是左与右，争夺基本民意总是最主要的，而最基本的短期民意，就表现为越来越浓的民粹主义倾向。

他认为，西方民主历经几百年运作，选票成为政治量化的最基本标准，这导致政治家不得不短视，越来越表现为被短期民意绑架，被政治正确所左右。特鲁多的投机税，就是这种结果。

从经济上看，风满山认为，特鲁多的投机税，与此前各地推出的外国买家税、空置税也不一样，这是国家层面第一次明确地提出对自由市场的干预。这个政策肯定会受到加拿大大部分普通民众的欢迎。但从长期来看，对于国际资本的进入会形成伤害，因为所谓的“投机税”本身，就是对市场自发行为的一种否定，国际资本是非常敏感的，当一个国家的政策一旦超过惯常的市场边界，就会出现连锁反映。

风满山希望，但也只是希望，这一政策不会导致较大规模的资本流出，否则就得不偿失了，因为加拿大的各个领域，都需要国际资本的持续性投入。

图源：CBC、Pixabay


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标签：总理投机加拿大征收海外
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沙发
☆晓东☆ 发表于 2019-9-15 04:45:06 | 只看该作者
 
好，主要是中国富人。
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板凳
qww123 发表于 2019-9-15 04:46:02 | 只看该作者
 
香港也可以
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地板
轩辕草 发表于 2019-9-15 04:46:39 | 只看该作者
 
坚决支持，这帮海外买家反正不差钱，就多交点儿呗！没毛病！
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5#
蛋疼二世 发表于 2019-9-15 04:47:13 | 只看该作者
 
都只会分蛋糕，不会做蛋糕
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6#
小喜庆 发表于 2019-9-15 04:47:41 | 只看该作者
 
关门放狗
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7#
TinyBird的马甲 发表于 2019-9-15 04:48:40 | 只看该作者
 
我只能呵呵。这根本无法改变太多。只能苦了想买房的小留。温哥华的中国买家大多都有移民身份。有钱没身份的海外买家早就转场去西雅图了。小土豆又在为了选票刷存在感了。
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8#
qq54333 发表于 2019-9-15 04:49:28 | 只看该作者
 
正常，任何缺钱或者为了连任的西方民主国家民粹主义促进经济最简单，毕竟人都是自私的，希特勒就是代表。出去追求幸福生活的兄弟们小心点吧，未来几十年还是留着国籍保险点
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9#
港口我了解 发表于 2019-9-15 04:50:00 | 只看该作者
 
缺钱的加拿大 倒霉的中国人
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10#
hyyouqin 发表于 2019-9-15 04:50:48 | 只看该作者
 
国内早就该施行，在甲地工作，在异地买房，必须交很多税，把炒房客彻底治理一下
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