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[问答] 二手房没有土地证，只有房产证可以买么？小两层那种房子。?

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yhlwst 发表于 2020-4-23 09:53:51 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
二手房没有土地证，只有房产证可以买么？小两层那种房子。?


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标签：房产证二手房土地证可以房子
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沙发
QQ1459422949 发表于 2020-4-23 09:54:23 | 只看该作者
 
好晚了，躺床上用pad刷知乎。看到这个问题还是想来码一点字以供大家参考，也是因为正好前几天房多多直买直卖交流群里有人问到这个。

简单回答一下。

虽然现在各地区正在推进不动产统一登记制度的实施，但仍然有很多以房产证和土地证为房屋产权证明的房子。甚至有的房子只有房产证，没有土地证。

为什么有的房子没有土地证？
购房者遇到这种房子真的不能过户？
如果购买了这种房子会有什么风险？

为什么有的房子没有土地证？

①划拨土地，房子的土地属于政府

这种房子没有土地证或只有大土地证，而没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。

②土地有历史遗留问题

以前开发商有税费没有缴齐导致没有办理土地证，还有就是开发商有办理大土地证没有按照多少户进行分割，导致每一户没有土地证。



为什么没土地证的房不能买？跟过户有什么关系？

①没土地证一般不能作为二手房进行交易

理论上说，二手房需要三证才可以交易，所以没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以交易的。

②没土地证房屋肯定不能过户，也不能落户

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。

买没有土地证的房子有什么风险？

①从法律的角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益；

②虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，我们不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；

③如果是没有土地证的“单位房”，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；

④将来土地使用证和房产权证不齐，不得上市进行二次交易；

⑤没有土地证，拆迁安置时，房主只能得到地上建筑部分的赔偿，而得不到土地部分的补偿。最为关键的是，期限届满，不能申请自动延期。

总结。没有土地证的房子最好不要购买，风险太大，他涉及的不光是资金，还有贷款、补偿，续期等重要事项。
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板凳
☆拉拉小手☆ 发表于 2020-4-23 09:54:42 | 只看该作者
 
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。
只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
  一是难以知晓在土地使用权上设定*押权的情况，也就无法及时规避风险。
  二是难以发现开发商违规用地的事实。
  三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
  四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。
因此在办理房屋的各种处置权限时，包括房屋买卖，应确认房产证和土地证。
希望以上内容对你有所帮助。
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地板
华入妮心 发表于 2020-4-23 09:55:20 | 只看该作者
 
樓下說得對
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5#
冰龙_绽放 发表于 2020-4-23 09:56:15 | 只看该作者
 
如果是土地证遗失，去房管局调原始档案可以补出来，补出来就可以正常过户。如果是土地产权问题，没有土地证那就无法过户
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6#
东园有忌 发表于 2020-4-23 09:56:31 | 只看该作者
 
负责任的告诉你，没有土地证，只有房产证的房子，在有些地方可以过户的，山东地级市，我这里就可以，贷款，抵押都没问题。拆迁没经历过不清楚。
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7#
寂寞的武器 发表于 2020-4-23 09:57:23 | 只看该作者
 
最新的房屋权证是两证合一的，上面会有土地使用年限和使用性质。直接去房管局查就OK了。
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