设为首页|收藏本站|
发帖
登录 注册
西兔生活网 › 华人生活 › 头条大事 › 有钱被盯住，拆迁未必富，闽侯县城房价逆势坚挺购房人何 ...
回复 发帖
12下一页
返回列表 发新帖
开启左侧

[头条] 有钱被盯住，拆迁未必富，闽侯县城房价逆势坚挺购房人何去何从？

[复制链接]
41085 10
納蘭★明空 发表于 2020-9-28 21:38:04 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
我们知道，在福州市区旧改“三年计划、两年执行”落幕之后，闽侯县开始启动大规模的旧城改造，先后提出了荆甘竹一体化、祥青尚一体化等发展战略。今年甘蔗和荆溪的征迁工作已经启动，祥青尚三镇前期工作也在开展，而剩下的上街、南屿、南通、竹岐等地，也纷纷编制滨江新城远景规划，酝酿着大展宏图的未来。

或许有不少人对拆迁户都十分羡慕，甚至称他们为“拆迁富”，认为只要房子一拆就能黄金万两。但实际上这是一个误区，并不是拆迁都能致富，往往还要看时机。这便是我曾反复提过的那个观点：“拆迁看命”。

不同的年份拆迁补偿标准不一，楼市火爆期补偿丰厚，楼市转凉后标准降低，拆迁货币补偿金额的高低和楼市冷热息息相关，你家拆迁能不能赶上好年景，这也只能看运气。除了拆迁年份看运气之外，“拆迁看命”还要考验“投胎”的运气。能拿到高额拆迁补偿的，往往本身就是殷实之家。试想，你家地不多，房子盖不大，补偿的时候哪来大笔钱或者多套房呢？

因此，大家也没必要一味地羡慕拆迁户，楼市下行期里遇上拆迁，未必一定是好事。正如今年以来闽侯甘蔗、荆溪的旧改征迁，对于荆溪的拆迁户而言，境况还算好，毕竟荆溪房价相对不高，目前一万出头的二手房有不少，拿钱不至于买不起房。

而甘蔗就不一样了，尽管闽侯“大县小城”，大家传统观念中的县城只有甘蔗一个街道。但甘蔗毕竟是县城所在，公共配套十分完善，教育资源全县最好，对山区乡镇的村民有着很大的吸引力，对于甘蔗本地人来说，显然作为县城居民也不愿意去买荆溪。

有钱被盯住，拆迁未必富，闽侯县城房价逆势坚挺购房人何去何从？ 第1张图片


近两年来，随着福州房价持续下跌，以往“坐二望三”的上街和高新区房价已经大幅回落，如今地段最好的新盘售价也不过1.6-1.8万，并且持续下行趋势不改。然而甘蔗房价地价却依然居高不下，在今年大规模旧改的背景下，更是有一些新盘和二手房趁机逆势抬价，这便让甘蔗的拆迁户们陷入两难。

拿房吧，要等好几年才能回迁。拿钱吧，一平方不上万的补偿款，却要面对单价直逼2万的商品房，不少二手房东也看着眼红坐地起价。这样一来，尽管有钱在手，但去买房就显得十分不划算。更何况拿到货币补偿款的拆迁户还是不少人紧紧盯住的目标，手里的现金就像一块肥肉被人争抢。

有钱被盯住，拆迁未必富，闽侯县城房价逆势坚挺购房人何去何从？ 第2张图片


和上街、南屿不同，没有几个在福州市区上班的刚需会远赴闽侯县城居住，甘蔗的房子主要是卖给闽侯本地人。主要购房群体是白沙、鸿尾、大湖等山区乡镇的有钱村民，以及甘蔗、荆溪、竹岐的购房人。加上福州五区存在限购，拿了拆迁补偿款的闽侯居民就算想去市区买房，在短时间内也做不到。

因此，这就是当前闽侯某些新盘可以抓住旧改这个天赐良机肆意提价的底气。拆迁户们拿着钱要买房，既不能买市区，又只想买甘蔗，那么你们除了硬着头皮将钱送上还能有何选择？

不买房子租房住吧，就连房租也被推高，家里有高龄老人或者孕妇的更是十分不便。在接下来的一两年里，对于甘蔗本地的拆迁户们是一个艰巨的考验，有一个重大而深刻的问题摆在你们面前，那便是：你要如何看管自己手上的钱？

有钱被盯住，拆迁未必富，闽侯县城房价逆势坚挺购房人何去何从？ 第3张图片


祖屋已被拆迁，拿到手的钱又总被人惦记，看起来钱不少，真买房没多少，这种如同鱼肉一般的感觉相当不好。此时如何抉择？考验的就是你的眼光。

在5月22日文章《闽侯旧改战略与楼市影响分析：征迁进展迅速，房价将向何方？》中，我已经把大规模旧改对未来房价走势的影响说得十分清楚，短期内大面积拆迁必然使得当地房价坚挺，并让此时抓住时机开盘的项目卖得相当好。但在不远后的将来，征收后的土地上遍地建起的高楼群会带来大量空荡荡的住房，届时卖房的人多、买房的人少，只怕房价多便宜也不用太奇怪。

福州市区的购房人不会去甘蔗买房，看着甘蔗的“杀猪房”肆意抬价有种隔岸观火的味道。而对于闽侯本地人而言，是现在急着买房去把手里的钱悉数送上，还是等两三年尘埃落定之后买房更好？这笔账应该仔细算一算。固然有的人是脑子一根筋不转弯，但我相信总有明智的人会认真思考。
（此处已添加圈子卡片，请到今日头条客户端查看）


上一篇：白宫头号泄密者原来是她？
下一篇：想围堵中国太难，拜登又拿川普用烂招数，帮世界找一个共同敌人
标签：发展战略何去何从大规模的旧城改造一体化
@
免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义，请点击“举报”按钮，其他联系方式或无法及时处理。
举报

关联主题
回复

使用道具 举报

 

精彩评论10

正序浏览
跳转到指定楼层
沙发
TC_Sven 发表于 2020-9-28 21:39:03 | 只看该作者
 
融侨真是趁火…额
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
板凳
残破流年为谁渡 发表于 2020-9-28 21:39:43 | 只看该作者
 
榕心锦江18000到20000也是醉了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
地板
白小秃子 发表于 2020-9-28 21:40:14 | 只看该作者
 
甘蔗房价一万五以下还差不多
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
5#
cai7585398 发表于 2020-9-28 21:40:38 | 只看该作者
 
@都教授 祥谦拆迁叫停了吗？
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
6#
yingzi123go 发表于 2020-9-28 21:40:57 | 只看该作者
 
甘蔗榕心锦江确实过分了，二期要卖的楼王七号楼更过分
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
7#
张小慧 发表于 2020-9-28 21:41:46 | 只看该作者
 
大部分拆迁户还是选择产权安置，选择现金安置比例很少。甘蔗价格同比马尾价格相当，我更倾向买马尾，社保限购问题相信是很容易搞定。还有更好选择就是市区周边不到二万安置房，鹤林新城，西园，福湾新城，联建新苑等。
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
8#
咖啡依戀 发表于 2020-9-28 21:42:08 | 只看该作者
 
最近是降价还是涨价？哪里出笋盘了
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
9#
JOJO1993 发表于 2020-9-28 21:42:41 | 只看该作者
 
能等就是幸福的
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
10#
许恒熔 发表于 2020-9-28 21:43:27 | 只看该作者
 
甘蔗也没什么土地，融心锦江卖2万其实是市场决定的，毕竟就他一家
回复 支持 反对

使用道具 举报

 
下一页 »
12下一页
返回列表
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

納蘭★明空白金会员

0关注

7粉丝

428帖子

热门图文
热门帖子
排行榜
  • 日
  • 周
  • 月
活跃网友
返回顶部快速回复上一主题下一主题返回列表APP下载手机访问
Copyright © 2016-2028 CTLIVES.COM All Rights Reserved.  西兔生活网  小黑屋| GMT+8, 2024-6-15 07:38