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[新闻] 马来西亚买房有没有房产证？何时可以转卖房子？

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烟舞荡 发表于 2021-8-7 05:12:20 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
马来西亚买房有没有房产证？何时可以转卖房子？ 第1张图片

很多朋友问，在马来西亚买房之后有房产证吗？
答：在马来西亚购房都是通过律师的形式来完成。交易、交换合同、交付等。在马来西亚，任何人不管是马来西亚国籍或是外国籍都可以透过律师或是土地局网站查询到房屋信息，这意味着，更透明安全的信息备案供大总搜查。
马来西亚地契区别：
答：购房前期您将持有买卖合约 “Sale and Purchase Agreement”。交房后律师将负责该地契转让手续。此时，买家必须办理和支付所谓的产权转名手续MOT（Memorandum Title Transfer）和印花税，以便获得该产业的产权， 那就是独立地契INDIVIDUAL TITLE（别墅房）或 分层地契STRATA TITLE (公寓房）。
独立地契的示例：

马来西亚买房有没有房产证？何时可以转卖房子？ 第2张图片

脑补：
公寓从开发商的总地契MASTER TITLE再分割成“分层地契”
【分层地契是分层物业所发布的土地地契的一种类型。屋主和其他公寓所有者拥有自己的特定的单位或范围，以及公共设施区域的责任。其中包括游泳池、健身房、电梯、休息室和任何不属于个别地契单位持有人的区域】大部分的分层地契都有其附属的区域，其中包括停车位。其分层区域的列表或单位图案也会一律附加到分层地契中。
分层地契的示例：

马来西亚买房有没有房产证？何时可以转卖房子？ 第3张图片

那为什么分层地契对业主如此重要？

  • 它可作为共管公寓/公寓所有权的证明。
  • 用作向银行获取贷款的证明。
  • 分层地契的移交将促使共管公公寓所有者成立管理公司（MC）
备注：新交房的公寓在还未分割“分层地契”的期间是由【联合管理机构（JMB）进行管理】，在后期完成地契分割和转名之后才会成立【管理公司（MC）】。这内容在购房合约DEED OF MUTUAL CONVENANTS有明确提及。



马来西亚买房有没有房产证？何时可以转卖房子？ 第4张图片

那在还未获得分层地契之前是否可以转售我的房子？
答：可以的。律师将负责通知开发商以及透过产权利益转名DEED　OF　ASSIGNMENT转名手续以便屋主可以转卖该产业至下一个买家。

马来西亚买房有没有房产证？何时可以转卖房子？ 第5张图片



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