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[新闻] 澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？

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耍浪漫 发表于 2022-3-18 23:28:34 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
//前言//
澳洲人的贷款压力有多大，
年收入要达到18.8万澳元才能承受，
四分之一澳洲人还贷压力巨大，
一旦利息上调，
情况更加严重！


#01：
年收入18.8万
才能承受贷款压力


澳洲虽然房产市场火爆，看似大家都在疯狂买房，实际上有相当一部分购房者正在承受着来自还贷的巨大压力。
根据最新统计，在加息之前，已经有四分之一的澳洲人几乎无法顺利还贷，加息以后，更多人将被债务压垮。
而且六位数的工资已经无法负担房贷压力了！

澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？ 第1张图片

（图片来源：dAIlymail）



澳大利亚审慎监管局（APRA）认为，当债务收入比达到或超过6时，人们就会难以承受贷款的压力。


以悉尼举例，想要在悉尼能够负担房贷压力，个人或配偶的年收入必须在18.8万澳元以上。


否则即便是购买一栋普通住房，都会让人们在还贷方面面对巨大压力。


澳大利亚税务局的数据显示，只有3.4%的工人年收入超过18万澳元。夫妻双方都必须赚取高于平均水平的全职工资，才能偿还贷款。


在墨尔本、布里斯班、堪培拉和霍巴特，六位数的薪水才能负担得起一套普通的房子，并免于抵押贷款压力。



澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？ 第2张图片

（图片来源：dailymail）



APRA公布的新数据显示，去年第四季度有24.4%的新借款人背负的贷款至少是其收入的6倍，而去年第三季度，这一比例为23.8%。


在2020年第四季度，这一比例仅为17.3%。当时，澳联储将现金利率下调至0.1%的创纪录低点。


这代表了，虽然买房的人多了，但无法负担房贷压力的人更多！


历史最低利率已经让人们无法负荷，而且澳央行今年很大概率涨息，人们承受的压力将翻倍。


RateCity研究主管Sally Tindall表示，危险的债务水平与飙升的房价之间存在直接联系。“在房地产价格飙升的同时，风险贷款也出现了增长，这并不令人意外。”


#02：
房价飙升
贷款人压力不断增大


CoreLogic的数据显示，在截至今年2月的一年里，澳大利亚房产中位价上涨了20.6%，至728034澳元。与2021年22.4%的增速相比略有放缓，但澳洲房价的飙升势头仍然迅猛。

澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？ 第3张图片

（图片来源：dailymail）

按照20%的首付计算，根据澳洲目前的平均房价，那么房贷至少为582427澳元，一名平均年收入为90917澳元的全职员工债务收入比为6.4，这已经个数值高于APRA的担忧门槛。
而且房价还在涨，澳大利亚统计局周二发布的新数据显示，去年第四季度，全国平均房价为920100澳元。
以这个数字计算，房贷最少为736080澳元，家庭收入必须超过122680澳元才能避免抵押贷款压力。

澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？ 第4张图片

（图片来源：dailymail）

悉尼人的压力更大。
CoreLogic的数据显示，在截至今年2月的一年里，悉尼房产中位价同比飙升26%，至1410128澳元。
想要首付20%在悉尼买房，年收入最少需达188331澳元，才能避免偿还1128102澳元房贷的压力。
在墨尔本，个人或夫妇年收入需达133336澳元，在首付20%的情况下，才能负担得起一套中位价998356澳元的房子，偿还798685澳元的房贷。

澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？ 第5张图片

（图片来源：dailymail）

布里斯班的借款人年收入需达110608澳元，才能以20%的首付购买一套828175澳元的房子。
在霍巴特借款人年收入需达104316澳元，才能付得起一套781069澳元的房子，首付20%，房贷624855澳元。
目前，堪培拉房屋中位价为7位数，借款人收入需达137751澳元，才能买得起1031410澳元的房子。
在其他首府城市，收入低于平均水平的人仍然可以负担得起一套中等价位的房子，而不会面临抵押贷款压力。
珀斯目前的房产中位数价格为559837澳元的房子，因此收入只要达到74770澳元，就可以免受贷款压力。
在达尔文，收入只要达到76117澳元即可。
阿德莱德的收入要求稍高，必须达到最少86600万澳元才能不受房贷影响。

澳洲还贷压力有多大？年收入没到18.8万澳元，都活不起了？ 第6张图片

（图片来源：dailymail）

但是澳央行提高利率以后，人们的承压情况又会发生改变！


最后

因为房价增长过快，即便是历史最低利率，同样让澳洲人不堪负重，再加上通货膨胀和即将到来的涨息。


澳洲人压力越来越大了！


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标签：澳大利亚澳洲房产市场四分之一实际上
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精彩评论1

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wuli小可爱哦 发表于 2022-3-18 23:29:03 | 只看该作者
 
为什么不说说澳洲房贷利率具体是多少呢？
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