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[房产] 房贷利率大幅下调，手上有余钱是买房还是存银行？聪明人会怎么选

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塞外晨曦 发表于 2024-2-21 17:34:45 | 只看该作者 打印 上一主题 下一主题
 
最近两个月，对于房奴们来说，真是接二连三地有好消息传来。因为房贷利率继1月份下调之后，又再次迎来下调，并且下调幅度还不少。
根据全国银行间同业拆借中心公布的最新数据显示，1年期的LPR为3.45%，保持不变，而5年期以上的LPR为3.95%，与上期相比下调了25个基点。
房贷利率大幅下调，手上有余钱是买房还是存银行？聪明人会怎么选 第1张图片


随着贷款利率的大幅下调，仍然背负房贷或者准备贷款买房的人，无疑是最大受益者之一。因为房贷大多都是5年期以上的，所以房贷利率的下调，有望惠及大多数的房奴们。
只不过，大家也别高兴得太早，因为对于存量房贷来说，就算利率能跟着下调，也至少要等到明年1月份了。如果是采用固定利率的房贷，仍然无缘收获这个新春大礼包。
最应该高兴的，是那些准备贷款买房的人，因为这些人可以立马享受到贷款利率下调的好处。假如贷款100万，期限30年并按照等额本息的方式还款，在利率下调后可省6万左右的利息，即每年可省2000元的利息。
那么，在房贷利率大幅下调之后，如果手上还有余钱，是用来贷款买房好，还是存在银行好呢？
房贷利率大幅下调，手上有余钱是买房还是存银行？聪明人会怎么选 第2张图片


如果选择贷款买房，在贷款利率下调之后，贷款买房无疑变得更实惠了。不过，此时选择贷款买房是不是一个很好的选择，却不一定。
如果买房是用来自住的，此时下手倒是无可厚非。如今不仅房贷利率降了不少，而且很多地方的房价也降了，此时贷款买房，或许能省下不少钱。
当然，要是不是太急，再等等看也是无妨。因为房贷利率仍然处在下降通道中，尽管如今的房贷利率已经很低，但也不排除还会下调。
另外，如今的房地产市场还没有走出低谷，不稳定的因素仍然存在，所以需要警惕再次出现像恒大这样的房地产公司。
对于刚需来说，最怕的就是买到烂尾楼。毕竟为了买房，很多人可能将半辈子的积蓄都拿出来了。
而如果买房主要是打算用来投资，那么房贷利率的下调并不是重点，最需关注的是房价是否会涨。只有房价上涨，买房投资才有机会获得超额回报。
只不过，从官方公布的信息来看，当前的房价走势不太乐观。新房稍微好一些，主要城市中还有三成左右是涨的。二手房就比较惨了，主要城市中，房价同比出现上涨的仅一个，而且仅微涨0.5%。
若是买房用于投资，那么二手房价的走势显然更有参考意义。哪怕是买的新房，等到再出手时就已经变成二手房了。如果二手房的房价没有止跌反弹，买房投资绝不会是一个很好的选择。
房贷利率大幅下调，手上有余钱是买房还是存银行？聪明人会怎么选 第3张图片


正因如此，聪明人还是更喜欢把余钱存在银行里。虽说随着贷款利率的下降，银行的存款利率也在下降，但存在银行至少不用担惊受怕，还有固定的利息可拿。
另外，银行存款随时都可以取出，拿在手中选择性更多。要是未来房地产市场的机会变得明朗，仍然可以把钱取出来拿去买房。若是不买房，还可以找一些其他的投资机会。
那么，如果是你，会怎么选呢？
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