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城里也能自建房了?农村自建房“转风向”,70年产权是底 ...
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城里也能自建房了?农村自建房“转风向”,70年产权是底线
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六个六
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六个六
发表于 2024-4-30 11:31:17
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因宅基地受到越来越多农民重视,以及农村房屋建得越来越气派,很多农民开始回村建房,北方地区大多以平房或二层楼为主,南方地区楼层相对更高。
近期,浙江丽水率先对城市微小建房地块,进行公开拍卖,市民可通过个人或多人合资竞买的方式,自由建房且允许确权和销售。由此可见,城市建房开始“转风向”,对此,农民疑问,农村自建房什么时候可以转变方向?
其实,能否利用宅基地成功建房,对农民以及家庭的影响非常大,因此,接下来农村自建房如何转变方向,农民又该如何采取正确方法成功建房,以及如何迎合乡村规划进城,都关乎近5亿农民利益。
现在农民建房主要问题是什么?又该采取哪些正确方法?
近期,山西省新实行的宅基地管理办法规定,村民因结婚等原因确需分户,且当前户内人均宅基地面积小于50平方米的,允许分户申请新宅基地。而此举,即宅基地限额申请,从侧面反映出来的便是宅基地标准面积政策的不断落实,而且因规定要求,超占宅基地不允许翻建房屋,这也使得满足规定面积,将成为接下来农民建房的主要问题。
与此同时,宅基地既是农村特有资产,又是村集体内部成员专享资产,这也给户口迁出农民子女建房,提出了新的挑战。在这种“户口决定自建房”的情况下,及时回迁户口,已成为该群体合法自建房必要条件。而目前迁户回村主要有两种,一种是通过投靠父母落户;另一种是如果农村有宅基地,且宅基地确权人是自己,则可通过资产落户。
总的来说,除了先批后建等常规要求外,宅基地标准面积政策,也正在不断落实,并涵盖申请宅基地和自建房两个项目,同时,户口迁出农民子女,要想合法翻建地上房屋,正确方法就是及时迁户回村。以上,就是现在农民自建房面临的主要问题,以及成功自建房的正确方法。值得一提的是,户口能随时迁回农村,是很多农民子女的期盼。
农村自建房“转风向”,70年产权是底线。
《农村集体经济组织法(草案)》,对村集体内部成员身份进行了重新定义,即户籍在或曾经在农村集体经济组织,并与该群体组织形成稳定的权利义务关系的人员。重点是,该《草案》一旦通过,户口迁出农民子女,也将被重新归纳为村集体内部成员,从而进行合法建房。而且,该《草案》已被提起二次审议,农村自建房已“转风向”。
除此以外,《南雄市继承农房重建实施方案(试行)》表示,经合法继承取得农房使用权的权利人,符合规划前提下,可申请有偿重建房屋,并享受70年产权。从这一措施可以看出,即便是父母已经过世、自己户口外迁且未能成功迁回农村的情况,农民子女照样可通过有偿重建的方式,获得70年建房权,而且70年产权是底线。
面对农村自建房“转风向”,农民应该注意什么?
一个是若户口已经迁出,建议一定要趁父母在世时,以父母名义及时翻建房屋,这样就能用新房子,来长久保护宅基地,静待政策变化。另一个是农房安全排查正在推进,建议农民及时翻建或修缮老房,不要让其被定义成危房而被拆除。
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