深圳楼市又迎爆火周末？三天卖出超千套新房！

楼市重现热销？刚刚曩昔的周末，深圳新政后首波集合推盘的项目纷纷获得了亮眼的成就单，刷屏地产人的朋友圈。
三天卖出超千套新房
9月15日-17日，深圳南山、福田、宝安、龙华四个项目开盘。据项目公然的销售海报和开辟商表露的数据来看，三天之内，四个项目总共成交了1448套房。
其中，位于南山绿景白石洲璟庭推1257套室第，开盘去化41.9%，卖了527套房；位于福田的金地环湾城推401套室第，开盘去化71.3%，卖了286套房；位于宝安碧海的京地海樾府推336套室第，开盘去化67.3%，卖了226套房；位于龙华的银河星悦云邸推849套室第，开盘去化48.2%，卖了409套房。

而从认筹情况来看，绿景白石洲项目共有756批客户成功入围，金地环湾城本次共有456批客成功意向挂号，银河星悦云邸挂号入围客户515批，京地海樾府挂号客户360批。这意味着，合计2087批客户进入了上述四个项目终极选房阶段，成交了1448套房，四盘整体的弃选率约为30%。
值得一提的是，福田、南山两个项目标备案均价均高于11万元/㎡，且都是大户型，套均总价万万起步；绿景白石洲璟庭作为南山著名巨无霸旧改，首推室第1257套，备案均价约11.39万元/㎡，货量庞大的情况下仍然售出了527套房源，是一切项目中销售数目最多的；而金地环湾城备案均价约11.35万元/㎡，开盘卖了七成房源，是周末同期开盘的四个项目中去化率最高的。
上述四个项目标热销一定水平上和当前宽松的楼市政策有关，8月底到9月房地产在全国范围内迎来政策窗口期，深圳“认房不认贷”的落地，开释了一批采办力到市场，一样为当前的购房者注入信心；另一方面，上述四个项目自己或有一定的市场影响力和号令力，对有特定需求的买家来说是期待已久的标的。
除此外还有业内助士以为，本轮成交的炽热和开辟商降价促销无不关系，以价换量成为当前市场的主风行为。
以绿景白石洲项目为例，据领会，项目开盘享多重折扣：VIP挂号享9.5折；冻资100万享9.5折；准签享9.8折，折后8.2万元/㎡起；同时项目还推出全民营销嘉奖、认筹抽10年公寓利用权等福利，开盘前项目标全民营销保举费更是由本来的2万元一套进步到6万元一套，引发了很多购房者的关注。
开盘折扣并不是惯例，据领会，福田的金地环湾城在备案价的根本上优惠了6个点，外加一次性付款1个点，算下来最低价格8.1万元/㎡起。
而折后的价格同周边二手房相比存在明显的价差，这也成为上述项目标吸客的上风之一。
9月已有15盘获批，这些项目将入市
“金九”迎来推盘热，停止9月18日，据深圳房地产信息平台，深圳已有15个项目获得预售答应证。其中，光亮有5个项目获批预售，别离是中海时光境、华润润曜府、金地峰境誉府、满京华金硕华府、绿城桂语兰庭（安居型商品房）；龙华有2个项目获批预售，别离是超核紫芸府和星悦云邸。

9月刚刚过半，南山、宝安、龙华和光亮还有很多待售新盘尚未入市。例如位于龙华红山的联发臻著雅居、光亮的深铁瑞城二期、蛇口的开云府等等。
这意味着，9月深圳楼市不管是推盘量还是成交量都是可预见的将要增加。对照上月来看，据深圳华夏研讨中心市场监测，8月，17个室第项目获批，批售面积63.4万平；9个室第项目入市，推售面积30.3万平，无项目开盘售罄，网签数据显现，8月全市新建商品房共成交2601套。
上周楼市成交炽热，而本周还稀有个项目行将开盘。
9月22日行将开盘的超核紫芸府位于龙华深圳北站四周，项目于9月14日获得预售答应证，获批备案房源共550套室第，户型建面约82-93㎡，项目备案均价7.07万元/㎡，套均总价623万，总价区间约514万-697万/套。
超核紫芸府一样有较大的折扣力度，据领会，超核紫芸府开盘综合9.1折。其中，诚意挂号9.9折、冻资9.8折、认购9.8折、开盘9.7折、准签9.9折，折后均价6.4万元/平，折后最低总价470万起，82平30楼层左右500万上车。

周末的超核紫芸府营销中心。
9月23日行将开盘的金地峰境誉府位于光亮中心区，项目备案497套室第房源，主推户型建面约83-121㎡3-4房，备案单价约4.34万-5.74万元/㎡，整体均价约5.1万元/㎡，总价区间约362万-693万元/套，带装修托付。
折扣方面，据领会，金地峰境誉府首批开盘客户可享用三个9.8折，折后均价约4.8万元/㎡，开盘现场还可以获得额外折扣优惠，同时项目还推出开盘签到抽奖、网签备案万元家电礼包、到访抽华为手机等福利。
随着本周内各大项目标开盘，深圳新房市场或将再次迎来热销，“金九”可期。
南都·湾财社记者 孙阳


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