租房中介公司疑诈骗超百万租金，“蛋壳模式”再现西安？警方介入调查

克日，红星消息接获消息线索，多名西安市民反应称，遭受陕西梧悦桐物业治理有限公司（下称梧悦桐公司）欺骗，受害职员上百人，涉案金额疑似超百万元。
该团伙集合于2023年3月左右，涉嫌经过“高入低出”“长收短付”的形式套取租金，随后捏词公司“破产整理”室迩人遐。
受害租客和房东称，该案已由西安市公安局高新区分局经侦大队停止观察，今朝首要涉案职员已抓获。负责该案的民警向记者暗示，该案尚在侦办进程中，具体细节不宜公布。倘使有受害人发现自己遭受该团伙欺骗，可之前往西安市公安局高新分局报案。

“高进低出”“长收短付”
租客和房东均受害
2023年7月2日，西安市民王师长前往西安市公安局高新分局高新路派出所报案，称自己遭受了欺骗。
据王师长称，他于2023年3月与梧悦桐公司员工姚某甲签定租赁条约，按照王师长供给的条约显现，他以26000元的价格，从梧悦桐公司处租赁位于西安市未央区的两室一厅一套，租期13个月，一次性付清，撤除2000元押金外，折合每月租金约1800元。
搬入新房后不到3个月，该处衡宇的业主找上门来，称其衡宇出租的拜托方梧悦桐公司拖欠房租，要求王师长搬离。双方碰面后，王师长意想到了情况差池，“他们（梧悦桐公司）从房东手里收屋子的时辰每月租金2800元，但租给我却是每月1800元。”

意想到自己能够上当，王师长决议报警，在其报警回执中记录道，王师长以为梧悦桐公司涉嫌以“高进低出”“长收短付”的方式套取资金。“高进低出”指用高于地区市场的价格从房东处收房，低价将衡宇租给租户，从而快速集纳房源和拓客。“长收短付”，则意味着对房东实施月付大概季付，而让租客一次性付出更长时候的租金及押金。公然报道显现，2019年以来，已有“蛋壳公寓”等采纳类似经营形式的租房中介公司“爆雷”。
王师长称，他经过收集与一样被梧悦桐公司所骗的业主陈师长等人获得联系后，起头配合在交际收集上发声，呼吁更多梧悦桐公司受害者停止报案。停止2023年9月16日，该案受害者交换群已有106人加入，按每个受害者上当取1-2万元计较，该案涉案总金额应在百万元以上。
天眼查信息显现，陕西梧悦桐物业治理有限公司建立于2022年，其法定代表报酬万某，经营项目涵盖物业治理、非居住房地产租赁、商务代理代庖办事、不动产挂号代理办事等，并不具有居住房地产租赁天资。
据受害租户领会，该案由西安市公安局高新分局经侦大队受理后，该公司法定代表人万某、员工陆某、姚某甲、姚某乙都已经被警方控制。2023年9月初，自称姚某甲、姚某乙家属的姚某丙曾进入受害者群内，提出返还部分资金，要求受害者出具体谅协议，但受害人未赞成该要求。记者拨打了租客们供给的姚某丙联系电话，其手机始终处于关机状态，没法买通。
公司称需要“破产整理”
随后室迩人遐
作为少数积极介入维权的被骗业主之一，陈师长称自己能够是最早发现上当的人。
陈师长在2023年3月与梧悦桐公司签订了拜托协议，对方以2700元每月的租金，租赁陈师长名下的一套房产，停止托管出租，并许诺会慢慢提升租金。
租客搬入今后，发现了陈师长遗留在衡宇中的文件，双方获得联系。陈师长自租客处得知，梧悦桐公司以每月1900元的租金将自己的屋子租给对方。彼时陈师长虽然起疑，但仍未意想到自己遭受了欺骗。

2023年6月15日，梧悦桐公司称需要“破产整理”，随后室迩人遐，陈师长起头和租客一路报警乞助。双方经过协商后，提出各承当一半损失，租客交纳总计半年的租金给陈师长，并继续住在陈师长名下房产中，直到一年租期竣事。
但在受害者维权群中，类似陈师长这样愿意配合承当损失的房东为少少数。绝大大都租客的遭受是，在发觉上当今后，又被房东以断水断电、撬锁等方式驱逐，不能不另寻住处，刚刚大学结业未几的尹蜜斯就是遭到驱逐的租客之一。
2023年7月3日，尹蜜斯接到房东的电话，对方称按照其与梧悦桐公司签订的协议，有权在未收到租金的条件下双方面消除租赁关系，并要求尹蜜斯尽快搬离。随后两天，房东方采纳了堵门、破坏门锁等方式迫使她搬走，尹蜜斯不能不报警。7月15日，出于平安斟酌，尹蜜斯终极决议搬离。

北京京师律师事务所律师曾鸣以为，在上述案件中，梧悦桐公司同时对租客、房东双方停止欺骗，其所签订的租赁条约为无权处罚的条约，但租客确切是以遭受了损失，基于租客所具有的债权，其该当享有条约规定的承租权，房东要求租客搬离的主张并不公道。但斟酌到房东具有涉案房产的物权，也损失了衡宇出租的收益，双方应尽能够配合协商分管损失，“不能全数由租客来承当”。
法学博士、北京建豪律师事务所律师周雷则指出，在这类“高进低出”“长收短付”圈套中，涉案机构的客观行为已经潜藏了停止欺骗的主观目标，其对房东、租客双方好处都形成了确切的侵害，至于双方之间的损失追偿，应视各自与涉案机构签订的根本条约而定，“假如房东的租赁刻日短，而租客的租赁刻日长，就意味着租客的好处遭到损失，机构就应当抵偿租客，反之亦然”。
红星消息记者 周炜皓 王涵
编辑 郭庄 义务编辑 魏孔明


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