武汉全面取消限购支持购房需求 能否缓解库存压力？

9月19日，武汉市住房保障和衡宇治理局等六部分结合公布《关于进一步促进我市房地产市场平妥当康成长的告诉》。该告诉也被当地业内称为“汉十条”，包括周全取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企“白名单”等十条办法，内容从需求侧和供给端发力，支持刚性和改良性住房需求。
在业内助士看来，当前武汉市场显现去库存压力大、地区冷热不均，出格是新房、二手房价格仍然处于筑底回稳进程中。在“组合拳”效应下，住房需求将获得充实开释。不外，也有业内助士估计，未来武汉楼市仍然面临较大的去库存压力。

9月19日出台的“汉十条”，包括周全取消限购、支持多孩家庭购房、设立房企“白名单”等十条办法。图/IC photo
库存压力较大，武汉周全取消限购
从“汉十条”具体条目看，既有购房补助等普惠办法，也有本性化的制度设想，充实表现因城施策思绪。
在限购方面，武汉此次周全取消二环内住房限购。至此，武汉实现全域不限购、不限售，可以满足各类购房家庭需求。
值得一提的是，“汉十条”的创新行动包括，多孩家庭购房存款，第二套住房认定为首套住房，采办的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的条件下新购一套住房的，购房存款时认定为第二套住房。
此外，“汉十条”提到，今年末之前，购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，10月房交会时代还有购宅券税补助。企业纾困方面也有大行动，自持的商办物业可以整体让渡，已出让存量地块可发出重新计划操纵，激励产物创新，建造好屋子；设立房企“白名单”，落实差别化监管等。
对此，中指研讨院华中市场分析师李国政以为，自8月底以来，已有南京、福州、济南、郑州、沈阳等省会城市，连续出台稳增加促消耗办法，包括周全消除限购限售等，武汉“汉十条”办法公布，也在市场预期之内，而且创新行动比力突出。
“新政利好刚需及改良家庭，可以预见，在多方协力的组合拳效应下，住房需求将获得充实开释，周全提振房地产消耗与企业投资，武汉楼市的‘金九银十’行情值得期待。”李国政如是说。
对于武汉提出的周全取消限购，镜鉴征询开创人张宏伟以为，这是由于武汉新房整体市场广义库存到达48个月以上，也就是在4年以上，这是一切“强二线”城市中去库存压力最大的一个。虽然武汉的整体市场容量比力大，但这两年由于政策调控之下市场需求减半了，是以，武汉市场仍然面临较大的去库存的压力。
新房、二手房价格仍处筑底回稳进程中
据李国政先容，“金九”残局，武汉第一时候跟进落实“认房不认贷”，此外，首套房首付降至2成、二套房首付周全降至3成，加上江夏区、东湖高新区等“一区一策”办法加速推动实施，市场信心与成交有明显提振，9月上半月新建住房成交36.03万平方米，环比增加11.6%，同比增加9%，显现苏醒势头。
不外，李国政以为，整体来看，武汉市场显现去库存压力大、地区冷热不均、成长升沉比力大等特点，出格是新房、二手房价格仍然处于筑底回稳进程中。
究竟上，虽然今年以来，武汉在不竭调剂政策的布景下，仍未改变房价下跌的态势。9月15日，国家统计局数据显现，8月武汉新建室第价格环比下跌0.50%，二手室第下跌0.80%。
同时，武汉新房成交量呈大幅下滑。据武汉房管局公布的数据，2023年7月份，武汉新建商品室第成交量唯一4881套，环比6月削减约21%，仅占3月份成交量的约1/3；到了8月，武汉新房成交9398套，环比上涨39.35%，同比下降24.93%。其中，8月新建商品室第成交7175套，环比7月上涨47%，但仍然仅是3月份成交量的50%。
业内：武汉政策组合拳力度或进一步增强
“武汉的主力库存在三环之外地区，这些地区去库存压力很是大，主如果一些刚需楼盘。主城区三环内的改良项目合作相对没有那末剧烈。”张宏伟以为，就武汉9月份市场表示来看，即使当下“认房不认贷”、首付比例下调，估计武汉的市场也难有较大的起色，改良需求也是表示一般，唯一极个体高端改良项目能吸引购房者入场。
在张宏伟看来，就武汉楼市来说，政策组合拳力度还有待进一步增强，估计未来武汉楼市仍然面临较大去库存的压力。是以，估计几个月后也就是2024年3-4月，武汉仍然会有其他政策组合拳出台，以刺激当地楼市回温，加大去库存的力度。
随着无锡、武汉加入周全消除限购的行列，按照中指研讨院监测显现，9月1日-19日，沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥、无锡、武汉11个城市周全取消限购；而北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市照旧存在限购。
从政策趋历来看，中指研讨院市场研讨总监陈娴静以为，焦点城市仍有优化空间——二线城市有望周全取消曩昔在市场过热阶段出台的限制性政策；一线城市政策调剂取决于市场规复水平，未来有望依照“因区施策”原则，优化限购政策。别的，下降首付比例、下降房贷利率加点数、下降买卖税费同等样是一线城市政策优化偏向，同时，京沪普宅认定标准已十年未做调剂，也存在优化空间。
新京报记者 袁秀丽
编辑 杨娟娟 校订 柳宝庆


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