购房“以旧换新”，多地推新政策，对你我影响几何？

今年以来，全国多个城市推出“以旧换新”购房政策，以期加速开释住房需求。为何要实施购房“以旧换新”？都有哪些置换形式？今朝碰到哪些堵点，若何顺畅推动？一路来看本期快问快答→

问：为何要实施购房“以旧换新”？
答：所谓“以旧换新”购房政策，即购房者可先锁定新房，再由中介停止旧房销售，大概由房企、第三方间接收买旧房，部分城市同时还供给换房补助。在国家明白要求对于住房以旧换新赐与政策支持的大布景下，此举一方面可撤销购房者“未卖不敢买”的换房挂念，另一方面也买通了卖房买房全流程。
专家暗示，“以旧换新’不是新的政策，这两年各地都有创新。与普通中介相比，它的一个重要区分是，旧房的出售有兜底机制。这使得换房简直定性增加，对于房企加速去库存和改良型住房消耗需求开释等均有积极感化。
问：“以旧换新”都有哪些置换形式？
答：今朝，各地推出的购房“以旧换新”首要有两种情况：一是购房者交纳定金锁定新房后，中介挂牌旧房并在一定刻日出售，卖出则条约生效，反之则退还定金；二是购房者经过补差价购得新房，房企或其他第三方脱手收买旧房。
据不完全统计，今朝已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等最少10城推出了“以旧换新”活动。在10月20日正式启动的宁波市住房“换新购”活动中，就有首批34个楼盘加入“买新卖旧”。江苏连云港市在10月17日公布的《关于进一步促进住房消耗活跃房地产市场的告诉》中提出，激励房地产开辟企业、掮客机构为介入“换新购”的购房者供给专属房源和优惠计划。在推出“以旧换新”等政策的同时，分歧城市也针对二手房买卖时候长、本钱高档题目，采纳了更多配套办法，比如近期上海耽误“老屋子”公积金存款年限、多地取消或松动二手房买卖指导价等。
问：今朝“以旧换新”碰到哪些堵点，若何顺畅推动？
答：今朝在购房“以旧换新”政策实施中，仍存在二手房市场整体信心不敷、买卖环节多周期长、触及税费品种较大都额较大等堵点。
对此，一是精准婚配供需。在多地二手房市场整体预期转弱的情况下，应尝试建立精准婚配数据库，促进有用供给婚配有用需求。相关部分还需标准置换流程和标准，为换房者供给高质量全周期办事。
二是优化购房法式。二手房买卖环节多、周期长，虽然部分城市已经增强部分协同，在一定水平上买通了数据壁垒，但　“以旧换新”对买卖周期要求更高，仍需进一步简化法式。此外，针对房产证办证难等题目，应在更多地域推行“交房即交证”，实在优化购房流程。
三是下降买卖本钱。衡宇买卖触及税费品种较多、数额较大，虽然近年来多地已下降买卖税费，但连系当前市场情况，衡宇买卖税费仍有压降空间。特别是单价较高的屋子，削减中心环节支出，有益于提升市场买卖量。
此外，针对市场买卖环节的乱象，标准中介办事不能松劲，应确保房源信息的实在有用，标准衡宇销售明码标价行为，严酷庇护买卖双方隐私信息，延续冲击房源捂盘惜售、制造焦虑情感等行为。
综合（经济日报记者／郭存举、中新网、新华社）策划／彭金美 郎冰

上一篇：邻近年关僵尸来袭！不要心存空想请尽快逃离清盘基金
下一篇：记者：水庆霞今朝还是女足主帅，但不会带队加入12月初的美国集训