房价，至少还有一轮大涨！

房价，还将迎来一轮上涨。
也许，与2008年、2016年一样。
眼下的行情，说这话似乎“痴人说梦”吧。 
但现实上，市场已经酝酿了一个上涨逻辑。

来由是什么？
王炸组合出现了！双剑合璧，全国归一。
消除四限（限购、限售、限价、限贷）+万亿级的发债。
挤牙膏式的政策松绑已完成，见效甚微。
旱地种苗，给苗也得给水，缺一不成。
发了几多债？10月至今，大约3.7万亿。
1万亿的出格国债、2.7万亿的地方专项债。
还有支持“三大工程”的1万亿在路上。
天津近期将第四次发债，加起来共1286亿，水已至。

11月17日，又开金交融议，近期很频仍。
初次提出“加速房地产金融供给侧鼎新”，决心明显，在支持房地产方面将有新行动。
行政、财政、金融手段一路上，一路刺激。
已不但是救楼市，三管齐下，救的是经济。 
楼市欠好的本质，是由于经济欠好。
现在顺序对了。

一切政策，都是经济题目标折射。
发债首要用来干什么？
基建，相当于给地方一大笔钱，先去搞扶植，用投资拉动经济。
1万亿的出格国债，要求年末前必须花完5000亿。
天津比来大范围的城市更新地块挂牌，为啥？
钱到位了，年末前必须投产开工。
拉动经济的三驾马车：投资、消耗、出口。
其中投资占比最大，能到40%。
出口跑不动了，10月又同比下降3.1%；消耗也一般，同比下降0.2%。
牢固投资环比只增加了0.1%。
想快速拉动经济，还得靠投资，也就是制造业、房地产、根本设备扶植。
债权不会消失，要末转移，要末靠放水稀释掉。
最大的信号是，财政赤字率由3%提升至3.8%，这就意味着翻开了印钞机。
依靠投资拉动经济的结果呢？
首要3个现象： 
产能过剩、债权高企、脱实向虚。
反应到房价上，就是涨。
房价是货币效应，屋子自带金融属性，有吸金才能。
只要增发货币、只要有水进来、只要投资基建，就会暴涨。
来看历史。
1998年金融危机，刊行了2700亿出格国债。
商品房时代正式开启，房价起头上涨。
2008年金融危机，刊行了1.55万亿出格国债，同时开释4万亿投资。
2009年，各大城市房价翻倍，深圳一年翻三倍。 
2015-2017年，刊行12万亿地方债，同时配发6000亿出格国债。
2016年起头，房价暴涨，很多城市房价再翻倍。
留意，这三轮行情，用的都是“王炸组合”。
消除四限+万亿级的发债。
现在又出现了，周期纪律使然。

可是，情况变了。
中国房地产已经换锚：房改2.0、三大工程。
刚需保障化，改良市场化，双规并行。
14号文件的履行力很强，不管哪个城市，政贵寓场兜底刚需。
财政部已提早下达2024年部分中心财政城镇保障性安居工程补助资金，共425亿。
天津拿到2.59亿，就是用来建保租房。

保障化一旦预备好，提高后，改良就要铺开。
“商品住房回归商品属性”，可以简单粗鲁的了解为房价随意涨，有人买就行。
一个包可以卖100万，屋子一平米也可以卖10万啊……
所以，下一轮上涨与刚需无关，只属于改良以及豪宅。
水进来，间接引流到改良的池子里。
刚需盘，已防水。
概况叫保障归保障，市场归市场；实在是豪宅归豪宅，平民归平民。
都说学新加坡，新加坡的终极形式是什么？
清楚可见的豪宅区战争民区。
跨越82%的家庭，都住在“政府公屋”里（保障房）。
新加坡私人室第，也就是商品房的占有量不到20%，是给有钱人炒的。
新加坡商品房的单价，一向位居全球前十。
上面固然晓得怎样救市，也晓得怎样能让房价涨。
正由于怕涨起来，又反复之前的周期：“玩命压——玩命救”。
所以，先出招，争先结构保障房，处理社会底层题目。
以后，罢休，与日俱增。

两个真相。
第一个：中国楼市，就是政策市。
这话说烂了，可明天回过甚看发生的这一切，从2021年到现在，你细品。
第二个：中国楼市，最少还有一轮上涨。
这一次，贫富分化加重。
有产者恒富，无产者很难跨越阶级。
接下来，阶级固化越来越结实。
用房换房，也许越来越难了。

房地产对经济的拖累，还没完事。
明年下半年，更多的钱会连续进场，对冲拖拽。
现在的3.7万亿，只是前菜而已。
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