重庆二手房成交量涨了：业主​不再纠结几万块的砍价，只求尽快成交

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重庆城市修建 逐日经济消息材料图

重庆二手房成交量涨起来了。
重庆锐理数据显现，10月，重庆主城二手房买卖套数为9746套，创下了自今年2月以来的新高，二手房买卖行情与新房市场趋同，市场显现出明显回暖迹象。据多其中介机构反应，10月二手房带客量慢慢增加，客户购房意向上升，部分焦点区门店业绩有明显增加，市场活力明显规复。
与此同时，随着一系列利好新政落地深化，楼市“兜售”情感慢慢消减，10月市场新增挂牌房源23108套，范围保持年内“相对低位”。
1业主不再纠结几万块的砍价11月13日，重庆渝北冉家坝片区某小区，业主张师长在一番纠结以后，挑选将自家一套88平方米的小三居调价为137万元，这是他在挂牌的半个月里的第二次降价，较10月28日挂牌时152万元的报价已降了15万元。
促使他做出这样挑选的是当前的市场行情。
在贝壳app上，张师长地点的小区今朝在售房源有78套，跨越60%房源在近一个月里都将挂牌价停止里下调，唯一少少数不焦急出售的房源价格坚硬，但带看数却明显低于降价房源。
究竟上，今年2、3月份时，在前期积存需求集合开释等多重身分影响下，重庆二手房市场迎来“小阳春”。重庆锐理数据显现，今年重庆二手房成交量唯一过万套的就是今年2月，为11361套，环比增加超50%。
但很快市场便相持不下，3月下旬，重庆二手房市场热度和成交量便起头下滑，看佃农户明显削减，成交价格也出现回落。
直至8月时，从中心到地方的政策利好下，改良型需求的业主纷纷加速换房决议。很多二手房业主希望捉住此次换房机遇，不但纷纷将自家二手房挂牌，对意向客户也不再纠结于几万元的砍价，以期尽快成交。
彼时，重庆二手房市场短期内敏捷冲高，8月重庆二手商品室第成交9687套，环比增加36.3%。
但从市场走势来看，新政的影响已在慢慢削弱，热度和成交量起头逐步回落。
“今年9月、10月重庆二手房整体成交量有所上涨，但涨幅不大。进入11月，市场情感尚未有明显变化，新增营业还是比力少。”重庆渝北区链家一门店资深中介张强（假名）告诉《逐日经济消息》记者。
重庆锐理数据显现，9月、10月重庆中心城区二手房成交量别离为9726套、9746套，环比别离上涨约0.4%、0.2%，市场热度进一步下降。
不外需要留意的是，虽然上涨幅度微小，但10月份9746套的成交量仍属于年内第二高，仅次于今年2月。


2二手房挂牌量继续创新高链家掮客人覃虹（假名）告诉记者，从今年的成交价格来看，张师长地点的小区从今年3月下旬起头，成交价格就显现下行趋向，这样的价格走势已延续半年之久。至10月底时，该小区成交价格已普遍较年头高点下降了10%左右。
多个片区掮客人亦向记者证实了此价格走势的普遍性。
来自链家的成交数据也显现，10月大大都成交的房源均是在挂牌价根本上打了折的，只要少少数房源会高溢价大概挂牌价原价成交。部分销售挂牌价格比率很低的房源，首要分为两类，一个是面积较小的刚需产物，一个是面积较大的改良范例产物。
国家统计局数据也显现，2023年10月，重庆二手室第价格环比下降0.7%，已持续6个月下跌；同比下跌4.5%。
但需留意的是，按照锐理监测数据显现，2023年10月，重庆中心城区二手房买卖均价12893元/平方米，较9月环比上涨4.3%，创今年以来价格新高。“需求端慢慢开释，市场热度上升叠加焦点区主导下市场均价稳步上升。”重庆锐理分析指出。
而与整体下行价格相反的，则是延续上涨的挂牌量。
据链家官网，停止11月20日，重庆二手房挂牌量再创新高，到达了244428套。锐理数据显现，今年1-10月份，仅重庆中心城区月均新增二手房挂牌量到达25101套，其中月度新增挂牌量最多的月份为3月，新增挂牌量34326套，但彼时其成交量为9734套，不敷挂牌量的三分之一。
据《逐日经济消息》此前报道，停止6月27日，重庆二手房挂牌量已经来到了226234套，现在年3月12日才初次冲破19万大关。
不外，10月份重庆二手房挂牌量为23108套，范围保持在年内“相对低位”，“随着一系列利好新政落地深化，楼市‘兜售’情感慢慢消减。”锐理数据暗示，二手房的成交量影响着后续全部市场置换链条的活跃度及价格走势，年末重庆二手房市场能否出现“翘尾行情”还有待观察。
撰文| 陈利‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍
编辑| 陈梦妤

封面图源| 逐日经济消息材料图‍‍‍‍‍‍‍

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