50家房企“白名单”传闻震动市场，银行业内怎么看？

财联社11月21日讯（记者 梁柯志）克日，央行、证监会、金融监管总局三部分召开金融机构座谈会，指出各金融机构要深入贯彻落实中心金融工作会议摆设，加速房地产金融供给侧鼎新，鞭策构建房地产成长新形式。
尔后，据部分媒体报道，金融监管机构正在起草一份包括50家国企民企房地产商的白名单，在列的企业将获得包括信货、债权和股权融资等多方面的支持。
11月21日，某股份行总行大客户部资深人士对财联社暗示，今朝尚未看到相关的名单。可是该人士以为，今朝对于地产公司的“救济”行动，动身点更多是提防系统性风险，属于中心关于金融维稳的工作之一。
究竟上，国内房地产行业资状态状并不悲观。国家统计局公布房地产市场根基情况统计数据显现，1-10月全国房地产开辟投资9.59万亿元，同比下降9.3%，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，商品房销售额9.72万亿元，下降4.9%。
11月21日，华东某大型城商行公司营业负责人对财联社暗示，今朝还没收到相关文件和信息，估量此次主力应当是国有大行，地方中小银行当下还是做好自己的特点化经营。
该人士坦言，现阶段单靠房企自己和金融政策刺激也不现实，地方政府拿了地盘财政支出和地产收益，也有很大义务要了局救火和兼顾处理。
业内助士：动身点更多是提防金融风险
万联证券最新报告显现，全国30大中城市商品房销售同环比均下降。11月6日-11月12日，30大中城市商品房当周成交183.34平方米，环比下跌29.08%，同比下跌21.67%。
假如看年头至今，商品房累计销售面积下跌6.97%，其中一线上涨0.39%，二线下跌9.25%，三线下跌8.72%。
新房销售难又带来拍地下降、新房托付迟滞。
初创证券11月20日报告显现，2023年1-10月百强房企新增地盘货值25724亿元，累计同比-15.5%；新增地盘金额12314亿元，累计同比-13.9%。
可是房企出现明显分化，高信誉房企投资强度下半年迎往返升，中信誉房企投资强度小幅提升，但仍处于低位区间，低信誉房企在地盘市场根基出清。
关于50家房企的传闻，前述股份行人士也以为，今朝对于地产公司的“救济”行动，动身点更多是提防金融风险的斟酌，更多保头部房企和重点房企，避免发生牵扯面广的系统性风险。
11月19日，开源证券分析师刘呈祥公布报告以为，三部分座谈会对于房地产风险化解和高质量成长的政策导向非常果断，兼顾房地产的存量化险+增量重构，重提“加大保交楼金融支持”，鞭策行业并购重组。
下一步，估计银行系统将兼顾斟酌2023年后两个月和2024年开年的信贷投放，以信贷增加的稳定性促进经济稳定增加。未来信贷资本或更多向保障性住房、租赁房等偏向倾斜。
银行息差受压，恐心不足力不敷
房企融资难、销售难、拍地难环环相扣。
现真相况是，即即是各地纷纷消除限购限售和进步购房金融优惠，可是一手市场情况仍然疲弱。
销售间接影响房企资金活动。初创证券最新报告显现：前10月房地产到位资金累计增速为-13.8%，10月单月同比-17%；房企融资方面来看，国内存款前10月累计同比-11%，10月国内存款单月增速-9.6%，较9月单月变更-13.1个百分点。
对此，银行亦“喊冤”。上述城商行人士暗示，对于房地产企业，实在银行一向都“在救与自救”，操纵最新的地产政策积极化解项目风险，但要减缓活动性风险终极还是要看市场销售端规复情况。
国家金融监管总局公布第三季度首要监管数据显现，贸易银行前三季度净利润同比增加1.6%，环比6月末下降1个百分点；净息差1.73%，降至历史低位；本钱支出比31.59%，同比上升1.55pct。
一方面营收利润放缓，一方面本钱充沛和核销都需要真金白银。在资产质量方面，虽然贸易银行整体不良率环比下降1BP至1.61%，可是斟酌到银行系统百万亿的资产范围，不良存款的绝对金额并不小。
（财联社记者 梁柯志）


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