出乎意料？刺激买房无效后，央媒又提出了一个“新方案”

▼ 文｜老墨

前言：
略不留意，就已经到了2023年末。不晓得大师发现没有，一到每年的这个时辰，关于楼市/房价的亮相就层见叠出，主旋律千篇一概，满是诸如“稳定”“看好”“信心实足”等等字眼。
可题目是开辟商的情况却始终没有好转，这可不是空穴来风。我们间接看这两份数据：
按照《中国经营报》表露，1-10月全国百强房企销售金额为52997亿元，同比下跌13.1%，也就是少了近8000亿元。更重要的是销售额破千亿的房企也少了2家。
我们从统计部分的数据中也能看出这点，出格是10月，销售面积再度下滑。这也就不难了解，为什么利好政策频出，很多人还是下不了决心买房。
到底该若何破局？央行提出的新计划，能否成功刺激呢？

01 / “以旧换新”或成为未来重要计划，能够拉动房价上涨

实在我们都搞错了，现在频频出台政策的底子目标，并不是刺激我们买房，而是改变我们对楼市的预期。
曩昔经常提到“买涨不买跌”，最大意义不就在于此吗？而在当下新房、二手房都欠好卖的大情况下，想要改变大势，好法子就是两条腿同时走路。
实在就是近期我们会商过的上海楼盘推出的“以旧换新”活动。
原本我以为这只是个例，可是没想到。11月20日，央媒‘经济日报’居然间接发文，把这点当做新计划：《买通购房堵点顺畅“以旧换新”》。

对此，有两点必须探讨一下。
第一、以旧换新确切能刺激到很多人，更重要的是还能同时去化新房和二手房，避免楼市硬着陆。
二手房方面，天津、重庆、深圳、武汉等地成交量延续上浮，出格是武汉，环比涨幅更是跨越了58%；新房方面，停止到10月底，全国待售面积达6.4亿平，同比涨幅18.1%，情况加倍严重。
虽然相比力新房，二手房情况稍好一些，可是这些城市的挂牌量根基都是10W+，也就是说即使成交量上涨，也不外万套左右，仍然还是无济于事。
是以，就不难了解为什么央媒会提出新计划，理论上来说，“以旧换新”确切有一步到位的感化，既能卖掉二手房，又能卖掉新房，可谓一举两得。

第二、“以旧换新”确切有能够拉动房价上涨。
很明显，这计划的焦点就是开辟商介入二手房买卖流程，先和中介合作“帮助”业主出售旧房，然后再让业主拿着钱，买他们的新房。
也就是说只要成功，就即是买卖了两套屋子，速度可是比之前快了足足一倍。在这类情况下，确切更轻易拉动房价上涨。

02 / 面临这个新计划，我们必须做好两个预备

概况来看，这个计划确切很新奇，但实在完全不是这样，顶多就只能算优化升级。
我们仔细分析就不难发现，“以旧换新”仍然没有鼎新现行的买卖流程，并不是开辟商间接收买旧房，还是和中介合作，最大的感化不过就是加倍精准找到客户。
可题目是这仅仅是理论上，落到现实的感化能够很是小。
说白了，就是卖旧房的进程中，开辟商插了一杠子，仅此而已，除此之外，和之前没有任何区分。
是以，我们就得做好两个预备。
一是除非你焦急换房，否则最好别让开辟商搀和进来，每小我首先都只会保护自己的好处，不解除有能够开辟商为了让你尽快买新房，连哄带骗让你卖旧房的能够性。
二是短期来看，这也很难改变整体屋子难卖的窘境，由于当下是买方时代，再加上二手房挂牌量确切很高，是以不降价还是很难卖掉，所以这就要求我们自己时辰关注楼市走势，不要自觉跟风。

综上所述：
只能说这个新计划算是权宜之计，想要从根上处理题目，我以为保交楼，也就是根治烂尾才是更好的偏向。
究竟想规复公众信心，关键就是不让他们担忧。
对此，你怎样看呢？
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