小户型一房难求？西安100㎡楼盘汇总来了！

说实话，现如今约140㎡起步已经成为大部分新盘的选择，户型越做越大的趋势几乎不可逆！这种“新型供需关系”正在主导市场并且愈发强势，已经成为一个不争的事实。目前西安市场的住宅还有哪些既可以让总价可控、又有合理面积尺度的楼盘呢？要先清楚哪些楼盘规划了小面积户型？先来看看全国以及目前西安市场的住宅成交结构大背景。来自中指研究院全国30个代表城市住宅产品结构特征数据显示：| 成交面积段以及成交套数占比变化：和2022年相比，2023年30个代表城市中，17个城市约90㎡以下产品成交套数占比下降；15个城市120㎡以上产品成交套数占比上升，其中一二线城市为12个；在120㎡以上改善面积段中，20个城市120-144㎡面积段产品成交套数占比提升。

你可以明显感受得到：2023年以来，刚需产品整体表现明显走弱；而改善性群体购买力较高、购房需求仍在，叠加部分城市调控政策向改善需求倾斜，改善市场整体表现出较强韧性！再从全国聚焦到西安住宅市场成交结构来看：2023年全年，西安新房价格涨幅有3个月（7、8、10月）领跑70个大中城市，还有1个月（9月）涨幅仅次于上海。而且，西安是全年为数不多新房价格未下跌的城市。这与市场供应自有关系。

以12月为例，分面积段看，西安建面约90㎡以下、约90-144㎡、约144㎡以上新房价格分别环比上涨0.5%、0.5%和0.4%。同比方面，分别上涨3%、4.3%和5.6%！
这也同时说明，逐渐占据新房市场C位的大户型，不仅总价更高，涨幅也更占上风！不可否认的趋势是：西安刚需面积段已经跨过约80-90㎡，疯狂流向约100-140㎡之间，刚改主力约140㎡之间！也就是说，如果你是刚需，原本最少可以选择约80㎡，现在可能要考虑约100㎡了；如果你是刚改，现在可能要考虑约140㎡了。而且不能忽略的是，面积在涨的时候，房价也在同步上涨！按照安居客西安1月新房均价约16256元/㎡测算，一套房子户型变大10-20㎡，总价贵了16-32个W！

最关键的是，站在刚需的视角，两三年的时间，想买的楼盘越来越远，首付门槛越来越高！站在楼市角度来看，西安低价刚需项目逐渐淡出，高价改善项目市场份额逐步扩大。即便是偶有零星“老盘新推”，也无法阻挡市场的发展大势！就整体来看，西安目前在售非远郊小户型非常“稀缺”，算上捂盘的老产品，更是寥寥不多！
不过根据楼市最新统计，还是有31个楼盘在售小户型产品，最低房价约1.28万/㎡左右，刚需可以重点关注（具体以楼盘动态销售信息为准）：

| 从户型来看，建面区间主要集中约46-100㎡之间：
例如浐灞的陕建锦泓府、新城区的中交长盈华府，灞桥区的中铁琉森水岸、领航悦峯；长安的忆江南、星光赏、保利阅云台等。
| 从价格来看，均价约1.28万/㎡左右起跳：
约1.3万/㎡左右的楼盘较多共9个，例如星雨华府、远洋·未央华府、中交长盈华府、领航悦峯、景祥君悦、忆江南等等。随着开发商成本越来越高，还有“老盘新推”变少，这一类项目逐渐变成了凤毛麟角。
除此之外，表格里还有一些热门核心和次核心板块的小面积户型，有购房需求的朋友们可以参考考虑。
  编辑=六言  编审=周鑫

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