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[房产] 西安板块:23谁在落寂,24谁还风光?

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天天跑路 发表于 2024-2-9 18:18:00 | 显示全部楼层
 
2017年,本微曾梳理A类和B类各六个代价板块,尔后的4-5年,考证了那时的预判。
在西安买房置业,扫描地区、聚焦板块,是本微的一个鲜明概念。根据“板块论”,在合适的机会,捉住合适的屋子,鲜见买亏。

回首2023,再看2024,有些板块已经或正趋于落寂,有些板块则仍然风光。

落寂的板块,焦点缘由是房价涨幅过快,热度退去也快;风光的板块,则是城市成长、代价散发。

对于2024想在西安买房置业的人来说,有必花点时候深研一下西安的各个楼市板块,有益无弊。

说到已经或地区落寂的板块,沣东科统区、沣西五号线,应当说是最具有代表性。
2017年的沣东,房价水平尚低,受西安托管、根本较厚、计划影响、限购外溢等各类利好身分刺激,市场方兴未艾。
一个鲜明的案例是,那时中海项目开盘,购房的人从黑夜排队到白天,差一点排到三环。不晓得几多人还记得?

到了2020年前后,新房价格上至1.6万/㎡左右;到2022年,多盘新房价格1.8-2万/㎡,加上突遇“寒潮”,情势相持不下。
2017年的沣西,受交大创新港、翱翔小镇、几所院校落地等身分鞭策,被坊间以为“现在看不中,未来买不起”。
现在,看中看不中已不重要,重要的是确切“买不起”了。从2021年起头,沣西的新房价格爬升至1.8-2.2万/㎡,一度潮起的买房人望而生畏了。
开辟商履历了铭肌镂骨的市场热度“高顶爬升”,苦了一帮营销口的人士。也让高位杀入的买房人,有磨难言。
固然,当时在价格低位时勇于进入的人,今朝则是进退有度、游刃不足。
究其缘由是,利好之下,房价失控,上涨过快,市场寒潮来袭,猝手不及,一夜入冬。
已经很风光以后,趋于落寂的有浐灞2.0板块、能金区焦点区、秦汉渭北板块等,一段时候内,几无新盘,市场热度和关注度自然下降。
可是,它们还有“死灰复然”的机遇!这些板块的既有代价仍然在,而且还在缓慢提升,同时可开辟地盘存量也不小,一旦再度构成范围,“归位”难阻。

固然,历史不成能重演,未来“复兴”以后,和之前的鲜明,能够会不太一样。

对照之下,照旧风光的板块,最为突出的代表是港务奥体板块、丝路软件城板块,则是两个典型代表。

丝路软件城是在“高新”衬托之下,高位起步,高开高走,几年内,没有最高,只要更高,延续至今。
而港务奥体板块,则是低调起步,履历了2017年的不敢相信,到后来的将信将疑,再以后的自觉相信,一路走高。
曾记得,奥体板块横空出世时,本微率先力挺,回应无数买房人士疑问,自住或投资都可!很多人因相信而尝到了率先辈入的长处。

丝路科学城CID板块亦是几近从一块“白板”起头,但在“高新”加持和其富丽的计划衬托之下,高开高走,时代虽然也曾有所摇摇摆晃,但根基是走稳了。

而航天板块、西部大道板块,在曲江二期根基无盘退出新房市场邦畿以后,加上高新两大板块新房价格的挤压,新盘当令出现,赢得了部分买房人的关注。

经开高铁新城板块,2017年以后开挂,2022年再度突起,2023年也很是值得关注。
还有一个板块,不应被忘记——空港都会文化生活板块,计划起点高,配套日益完整,房价经过回归以后,性价比突出。如能打破“嫌远”之魔咒,还是不错。

在2024年,如没成心外,这些板块将仍然风光,或是走向风光。
小结一下:
1、城市再大、地区再好,板块为宝。利好会聚多的板块,已经显现或正在落实的,优先斟酌。

2、明天的风光,一定是明天的代价。“代价论”、“成长论”相连系,以成长的眼光,挑选代价系统,对标了,就不宜再犹豫。

我们一路来聊聊他们的“五年简史”和现今代价。
编辑=六言  编审=周鑫



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