西安板块：23谁在落寂，24谁还风光？

2017年，本微曾梳理A类和B类各六个价值板块，此后的4-5年，验证了当时的预判。
在西安买房置业，扫描区域、聚焦板块，是本微的一个鲜明观点。依据“板块论”，在合适的时机，抓住合适的房子，鲜见买亏。

回首2023，再看2024，有些板块已经或正趋于落寂，有些板块则依然风光。

落寂的板块，核心原因是房价涨幅过快，热度退去也快；风光的板块，则是城市发展、价值散发。

对于2024想在西安买房置业的人来说，有必花点时间深研一下西安的各个楼市板块，有益无弊。

说到已经或区域落寂的板块，沣东科统区、沣西五号线，应该说是最具有代表性。
2017年的沣东，房价水平尚低，受西安托管、基础较厚、规划影响、限购外溢等各种利好因素刺激，市场如日中天。
一个鲜明的案例是，当时中海项目开盘，购房的人从黑夜排队到白天，差一点排到三环。不知道多少人还记得？

到了2020年前后，新房价格上至1.6万/㎡左右；到2022年，多盘新房价格1.8-2万/㎡，加上突遇“寒潮”，形势急转直下。
2017年的沣西，受交大创新港、翱翔小镇、几所院校落地等因素推动，被坊间认为“现在看不中，将来买不起”。
现在，看中看不中已不重要，重要的是确实“买不起”了。从2021年开始，沣西的新房价格攀升至1.8-2.2万/㎡，一度潮起的买房人望而却步了。
开发商经历了刻骨铭心的市场热度“高顶俯冲”，苦了一帮营销口的人士。也让高位杀入的买房人，有苦难言。
当然，其时在价格低位时勇于进入的人，目前则是进退有度、游刃有余。
究其原因是，利好之下，房价失控，上涨过快，市场寒潮来袭，猝手不及，一夜入冬。
曾经很风光之后，趋于落寂的有浐灞2.0板块、能金区核心区、秦汉渭北板块等，一段时间内，几无新盘，市场热度和关注度自然下降。
但是，它们还有“东山再起”的机会！这些板块的既有价值依然在，而且还在缓慢提升，同时可开发土地存量也不小，一旦再度形成规模，“归位”难阻。

当然，历史不可能重演，未来“再起”之后，和之前的光鲜，可能会不太一样。

对比之下，依旧风光的板块，最为突出的代表是港务奥体板块、丝路软件城板块，则是两个典型代表。

丝路软件城是在“高新”烘托之下，高位起步，高开高走，几年内，没有最高，只有更高，持续至今。
而港务奥体板块，则是低调起步，经历了2017年的不敢相信，到后来的将信将疑，再之后的盲目相信，一路走高。
曾记得，奥体板块横空出世时，本微率先力挺，回应无数买房人士疑问，自住或投资均可！不少人因相信而尝到了率先进入的甜头。

丝路科学城CID板块亦是几乎从一块“白板”开始，但在“高新”加持和其华丽的规划烘托之下，高开高走，期间虽然也曾有所摇摇晃晃，但基本是走稳了。

而航天板块、西部大道板块，在曲江二期基本无盘退出新房市场版图之后，加上高新两大板块新房价格的挤压，新盘适时出现，赢得了部分买房人的关注。

经开高铁新城板块，2017年之后开挂，2022年再度崛起，2023年也颇为值得关注。
还有一个板块，不应被遗忘——空港都市文化生活板块，规划起点高，配套日趋完备，房价经过回归之后，性价比突出。如能打破“嫌远”之魔咒，还是不错。

在2024年，如没有意外，这些板块将依然风光，或是走向风光。
小结一下：
1、城市再大、区域再好，板块为宝。利好汇聚多的板块，已经呈现或正在落实的，优先考虑。

2、今天的风光，未必是明天的价值。“价值论”、“发展论”相结合，以发展的眼光，筛选价值体系，对标了，就不宜再犹豫。

我们一起来聊聊他们的“五年简史”和当今价值。

编辑=六言  编审=周鑫

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