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[房产] 房贷首付税费同降,一文看懂新政后京沪楼市有何变化?|钛度图闻

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白饭如霜 发表于 2023-7-25 18:46:15 | 显示全部楼层
 
房贷首付税费同降,一文看懂新政后京沪楼市有何变化?|钛度图闻 第1张图片


钛度图闻·一百三十期
策划建造|钛媒体视觉中心,编辑|刘亚宁,作图|初彦墨
12月14日,北京和上海相继公布“调剂普通住房认定标准、下降首付比例、下降房贷利率下限”等新政,这是继“认房不认贷”后京沪楼市又一利好政策。
本次政策力度较大,据领会,北京把首套房的首付比例下调到了30%,二套房的首付比例也按照城六区和非城六区分离下调至50%和40%。上海楼市也一样推出了重磅政策,在普宅认定标准方面剔除了价格标准等,这些政策鄙人降购房入市门坎、减轻房贷负担、削减税费本钱等方面发挥了感化,有助于刚需和改良型购房者需求开释,也有益于二手房市场成交活动性改良。
作为全国楼市“风向标”的北京和上海,此次新政落地可以给购房者带来多洪流平的优惠?又会对房地产市场有多大的鞭策感化?本期钛媒体·钛度图闻带你关注。
首付降至3成、取消普宅总价条件,京沪大力度优化楼市政策

此次北京、上海楼市新政首要集合在“两降一调”,即下降首付比例、下降房贷利率以及调剂普宅认定标准,值得留意的是,北京还同步耽误了存款年限,这些都开释出了积极信号。
在新政出台之前,北京楼郊区分首套房和二套房、普通室第和非普通室第的首付比例,此次新政取消普宅和非宅的标准分别,将首套房的首付比例一概下降至30%;二套房的首付则依照城六区和非城六区标准分别,别离为50%和40%;同时,存款年限也由此前的25年耽误至30年。此外,北京还下降了房贷利率,减轻购房者利息负担。在首套房方面,存款利率最低为4.2%;在二套房方面,存款利率最低为4.75%。
除了调剂首付比例、存款利率,北京还调剂了普通室第标准,北京普通住房标准不再设备总价要求,仅保存单价要求,而且修建面积标准由不跨越140平方米上升到不跨越144平方米。据相关机构测算,普宅认定标准调剂后,北京市普通室第的占比由此前的14%上升到70%。
房贷首付税费同降,一文看懂新政后京沪楼市有何变化?|钛度图闻 第2张图片


12月14日当天,上海也公布了响应的楼市新政策。从政策调剂情况来看,上海在普宅标准的认定方面比北京力度更大,新政后间接取消了价格标准,仅以衡宇范例和修建面积来权衡能否为普通室第,这是上海时隔9年以来再次调剂普通室第标准,此次调剂后能让更多的二手住房买卖享用更优惠的税收力度。
此外,上海首套房的首付比例也由35%下调至30%;在二套房的首付比例上,由此前按照普宅和非普宅标准分别改成6个行政区差别化标准,对自贸区临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个外围行政区实行更优惠的利率政策。
房贷首付税费同降,一文看懂新政后京沪楼市有何变化?|钛度图闻 第3张图片


此次京沪楼市新政鄙人降购房门坎和减轻购房负担方面尽力发力,那末具体能削减几多购房本钱?首先鄙人降首付比例方面,据钛媒体·钛度图闻计较,假定以600万总价的二套房购买为例,此套房在新政前的北京和上海都被视作非普通室第衡宇,新政后,北都城六区内的住房首付可少付180万元,上海郊区内的住房首付可少付150万元。
其次,房贷利率的下降也使得月供支出和还款总额削减。假定以600万总价的二套房购买为例,其存款本金为300万元,北都城六区内的住房依照25年期等额本息的还款方式,月供额将少付1000元左右,总还款将削减23.6万元左右;上海郊区内的住房按30年期等额本息的还款方式,月供额将削减2000元左右,总还款将削减49.2万元左右。首付比例和房贷利率的下降,有助于刚需和改良型购房者需求的开释。
而普宅标准的放宽,有助于提振二手房市场。以在上海购买一套600万元总价屋子(原买入价是200万元)为例,该房新政后从非普宅酿成普宅,假如该房不满5年,不管业主名下有几套房,新政后税费可削减5万元;假如该房年满5年,税费可削减20.2-25.8万元。
房贷首付税费同降,一文看懂新政后京沪楼市有何变化?|钛度图闻 第4张图片


新政落地带动楼市升温,京沪新房成交量涨势微弱
京沪两地楼市政策出台后,对房地产市场的影响吹糠见米,北京、上海两地的新房成交量出现积极变化。数据显现,新政后的首个周末(即12月16日-17日),北京新房成交量别离为556套和497套,高于此前一周北京新房日均成交套数(469套)。12月18日,北京新房成交量到达663套,到达月内新房成交量的次高峰。
与此同时,上海新建商品房市场一样炽热。在新政公布后的第二天,上海新房市场成交量就环比上涨26.2%到达736套;在新政后的首个周末,上海新房成交量继续上涨,12月16日新房到达779套,12月17日成交量有所回落为574套,但仍高于近一周上海新房市场的日均成交量(540套)。12月19日,上海新房成交量到达月内新房成交量的次高峰,为910套。不但新房成交量显现上升趋向,二手房成交量也在爬升。上海二手房12月17日单日成交639套,创12月份以来单日成交新高。但北京二手房市场成交相对平平,热度不及新房。
房贷首付税费同降,一文看懂新政后京沪楼市有何变化?|钛度图闻 第5张图片


京沪两地新政的出台落实,一定水平上刺激了购房需求的开释,提振了二手房市场,促进新房市场止跌,对两地楼市有明显的稳固促进感化。此次政策的利好将进一步鞭策两地房地产市场平稳成长。
数据来历:诸葛数据研讨中心、克而瑞研讨中心、中指研讨院等公然材料整理。


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