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[房产] 上海七宝万科广场易主,新东家是亚洲市值最大的房地产基金

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今夜阳光明媚 发表于 2024-2-11 18:37:26 | 显示全部楼层
 
本文来历:时代财经  作者:钟黛  
上海七宝万科广场易主,新店主是亚洲市值最大的房地产基金 第1张图片


上海七宝万科广场 图片来历:领展官网
2月9日,亚洲市值最大房产信任领展房产基金(00823.HK,简称“领展”)通告,以23.838亿元收买上海七宝万科广场剩下的50%的股权,成为该商场的全资具有人。领展已于2021年4月初次收买七宝万科广场50%的股权。本次收买完成后,领展将全资持有该物业。
据领展表露,买卖完成后,该商场现有的零售治理人将留任六个月,以确保顺遂整合。领展厥后会接掌商场的营运,并会在适那时候重塑品牌。
七宝万科广场为地区性的贸易中心。该商场总计五层、零售总面积约为14.89万平方米,与七宝地铁站间接相连,办事半径五千米范围内的虹桥交通关键、漕河泾新兴技术开辟区及七宝生态商务园区的生齿。
据领展官网表露,七宝万科中心已经快速苏醒,2023年录得租金调剂率达11.2%。2023年客流量约2150万人次,约为闵行区常住生齿的8倍及七宝镇常住生齿的80倍,相较2022年增加45%。
万科2022年财报显现,在团体运营治理的贸易项目中,上海七宝万科广场营业支出居于首位,营收为4.08亿元,出租率为93.44%,修建面积为23.71万平方米。
领展于2015年初次进军本地,2021年以27.72亿元收买上海七宝万科广场50%的股权。
彼时,七宝万科广场的整体估值为65.8亿元,买卖协议价为64亿元。而比来的这一次买卖,该商场的估值为70.6亿元,买卖协议价则为52亿元。
当下,上海不动产大宗买卖炽热。陪伴着开辟商延续降杠杆,摆上货架的资产由“边角料”酿成焦点资产,而以领展为代表的本钱捕手正在闻风远扬。
据世邦魏理仕监测,2023年,上海物业投资市场买卖总额为789.8亿元,同比下降10.2%,全年买卖笔数则创下历史新高,达105笔。投资型买卖占比到达2020年以来的峰值水平。
仲量联行的监测数据则显现,2023年上海地产大宗买卖成交总金额为941.2亿元,同比增加12.6%,总计92笔买卖。
一位征询机构人士曾对时代财经指出,2023年上海不动产买卖量爬升的身分包括优良资产供给增加,“好的资产只要放出来就不缺买家”。
该人士暗示,分歧范例的买家垂青的身分纷歧样。实业老板首要垂青资产的地段,以凸显身份职位,可以给到较高的价格甚至溢价收买。而机构投资者则会斟酌各方面的身分,常常能谈到比力低的折扣。
2023年12月,华侨城亚洲(03366.HK)通告显现,以24.3亿元出售上海宝格丽酒店系列资产,已与买方金峰水泥订立买卖协议。而华侨亚洲此前通告显现,上述资产的未经考核账面净值约为20.1亿元。以此来看,该笔买卖溢价20.90%。
同月内,上海万达酒店投资有限公司发生股权变更,公司股东由大连万达商管变更加北京鹰朗贸易治理有限公司。上海万达酒店投资有限公司经营着上海万达瑞华酒店。
一位大宗买卖从业者曾对时代财经指出,上海宝格丽酒店的成交单价革新了外滩近五年来酒店成交单价的最高记录,万达瑞华则革新了外滩酒店成交单价的最低记录。
展望未来,仲量联行华东区投资及本钱市场负责人孙翎分析称,随着REITs市场的延续扩容和生态的慢慢完善,估计2024年上海投资市场稳定性将进一步提升,继续连结活跃态势。


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