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[房产] 曾经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交!

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听涛观景 发表于 2024-2-11 09:58:55 | 显示全部楼层
 
已经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交! 第1张图片


这几年各城市楼市一向是跌跌不休,不管新房还是二手房为了卖出销量,都在价格上做文章。房地产有一句典范的名言,没有卖不进来的屋子,只要卖不进来的价格,所以降价做为终极手段,常常能得吹糠见米的结果。
按照贝壳二手房买卖平台显现,2023年沈阳二手房成交价格都要较挂牌量打一些折扣,一路头房东挂牌时常常是以自己那时买入价格做一个参考,加上装修或是软装以及还贷利息停止报价,固然买房时都在市场颠峰期间,所以价格城市高。不外,当下已时过境迁,想要告竣买卖必须合适市场现状,不竭小幅下降挂牌价格,反而刺激了买房者再等等的心态,反而那些一步降到位的屋子,很快被卖出。
沈阳二手房有的挂牌时候比力久,首要缘由是房东舍不得,履历过几年熬煎,价格降到位了,屋子卖的速度还是挺快的。综合来看,大部分屋子成交价格都在最起头挂牌价格8-9折的区间,应当说2019年左右买的屋子假如现在卖整体折损都在20%-30%左右,从而让大师对房地产的熟悉发生了根赋性的变化。
明天拿2019年沈阳地王项目龙湖天奕来做一个案例,下图为一套2022年景交的一套房源。我们可以看到该套房源挂牌时候是在2022年3月10日,初次挂牌价在630万,单价在37000元/平左右,假如按那时开辟商拿地价格推导售价来分析,这个价格相当于这位业主平出这套屋子,然后履历6轮调价,232天的期待,26次中介的带看,终极在470万成交,均匀单价在27000左右,成交总价降了160万,料想假如不是业主真焦急,价格不会降的这么多。
已经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交! 第2张图片


已经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交! 第3张图片


适才我们看到的是这位业主2022年末降价170万售出房源。我们再看一下当下在龙湖天奕的二手房挂牌情况,停止2024年2月10日,小区挂牌房源28套,其中以下图第二条同为170平房源,挂牌价格仍在650万左右,28套房源中普遍挂牌单价30000元/平以上,但成交数寥寥,购房者端对此价格不予认可。
已经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交! 第4张图片


我们再从另一个租售比的角度来看一下这个楼盘的情况。已经楼市疯狂上行的时辰,大师常常疏忽这个评价要素。每月租金除以屋子总价所获得的比值,一般1:200是在一个公道的区间。龙湖天奕是什么情况,我们来大要计较一下。还是以171平这套3室 2厅的屋子为例,按报价整租15000元/月,同等新房挂牌价格650万计较,终极的成果是1:230左右,已经接近于一般范围内。但这组数据是以当下挂牌的价格和报价租金价格,并非终极成交,假如市场没有触底大概连结延续横盘的话,这个价格假如想成交,买房还要给出更价的价格,也许要低于此前已成交的470万的价格。
由于对按例如雅颂大苑最新一套成交价格单价在38000元/平(2023年5月)。龙湖天奕的综合条件必定是不如雅颂大苑,所以价格还要打一些折扣。
已经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交! 第5张图片


回忆2017年12月1日金地以12900元竞得教育学院地块,成为沈阳新的单价地王。2019年3月28日,一样位于沈河区、间隔该地块直线间隔只要1000米的南塔地块以18300元/平被龙湖斩获,按本钱推导售价应在35000元/平以上。所以现在龙湖天奕的业主们卖房以这个作为一个参考标准。
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已经沈阳地王楼盘,龙湖天奕171平二手房,降了160万才成交! 第8张图片


但大师要清楚一件事,市场上终极的价格决议要素是供需关系,并非本钱。假如本钱定价的话,商家或开辟商永久也不会亏,只是恰恰我国高速成长的房地产市场房价一向在涨,给大师形成了一种错觉。任何市场都是周期性的,上一轮房地产市场发生了大量的泡沫,这轮正在处于去泡沫阶段,一切屋子的代价要规复到市场公道的位置,与支出,各城市及地区成长相分歧。
倡议那些真想卖房的朋友,或是昔时是纯投资,或是闲置房产,都要认清现实间接给出一个合适市场价格,否则时候越长所承当的利息本钱越高。从国家公布的生齿诞生率,城市化率的数据,房地产市场将回到一定稳定的成长区间,再也没法像上一轮周期那末疯狂了。


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