房地产大动作！

10天内金融监管总局两度部署城市房地产融资协调机制，多地监管局和商业银行纷纷采取行动落实相关要求，房地产融资协调机制快速运转。


数据显示，截至1月底，170个城市已建立城市房地产融资协调机制，并发布首批房地产项目融资“白名单”。银行业也迅速跟进，已发放贷款共计178.6亿元。

监管部署抓落实

1月25日，在国新办举行的“金融服务经济社会高质量发展”新闻发布会上，金融监管总局副局长肖远企曾表示，金融监管总局将召开相关工作部署会，要求银行尽快行动起来，在各地政府牵头协调下，与住建部门一起因城施策，用好政策工具箱，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后，金融监管总局先后于1月26日和2月6日两度召开会议，部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。


期间，国家金融监督管理总局各省、市派出机构积极推动相关工作落地。近期，国家金融监督管理总局内蒙古监管局、国家金融监督管理总局云南监管局、国家金融监督管理总局四川监管局、国家金融监督管理总局重庆监管局、国家金融监督管理总局安徽监管局等均围绕推动城市房地产融资协调机制落地见效，出实招、见行动。


其中，国家金融监督管理总局内蒙古监管局联动内蒙古自治区住建厅召开全区城市房地产融资协调机制推进电视电话会议，并同步开展项目清单筛选推送，尽早形成实物工作量。相关银行机构要围绕授信评估、分类融资、风险管控、沟通协调、对外宣传等方面，细化工作要求，确保机制落地见效。


国家金融监督管理总局云南监管局以视频形式召开专题会议，对云南省银行机构落实城市房地产融资协调机制、更加精准支持房地产项目合理融资需求进行部署。


国家金融监督管理总局四川监管局召开专题会议，部署城市房地产融资协调机制相关工作，加速推进各项工作落实。会议强调，要进一步提高对城市房地产融资协调机制重大意义的认识，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建房地产项目正常建设，维护广大购房人的合法权益。


国家金融监督管理总局重庆监管局召开专题会议，通报辖内商业银行支持“白名单”项目工作进展，部署推进下一阶段工作。


国家金融监督管理总局安徽监管局会同安徽省住房和城乡建设厅已在合肥、芜湖举办两场政银企对接会，全省16个地市住建部门、金融监管分局参会，现场组织85家房地产开发企业、57家银行金融机构“面对面”对接。

银行行动见成效

目前，多家银行已火速出手推动项目对接、信贷投放等工作。


据悉，自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，中国工商银行已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放，既包括国有房企，也包括民营房企，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。工行表示，将坚决按照金融监管总局专题会议要求，更加积极主动对接协调机制，持续优化审批流程，打通业务堵点，缩短审批时限，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。


2月7日一天内，就有中国建设银行、光大银行、中信银行召开会议落实城市房地产融资协调机制。


其中，建行的会议由副行长王兵主持。据悉，建行已经成立了工作小组，并将推进落实城市房地产融资协调机制工作纳入房地产专班工作职责。会议指出，各相关部门要尽快研究出台“落实城市房地产融资协调机制”的相关支持政策，提供有力支撑。各分行对名单内项目既要依照规定尽量支持，也要坚持商业逻辑、坚持独立评审，严格落实贷款三查，审慎充分评估风险，把握风险底线，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。


同日，光大银行召开全行落实城市房地产融资协调机制专题会议。制订了落实城市房地产融资协调机制工作方案，从组织领导、配套政策、协同机制、尽职免责、营销对接等八个方面提出18项具体举措。据悉，截至2月7日，光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”，批复项目20个，授信金额107.5亿元。光大银行表示，将全面发挥“房地产融资协调机制工作专班”统一领导作用，持续完善机制流程，全面及时掌握各地区、各分行实际情况，切实解决存在的问题，打通业务堵点。各分行要立即行动，主动对接协调机制，及时评审协调机制推送的项目名单，提高授信审批时效，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，做到“应满尽满”，促进金融与房地产良性循环。


中信银行也于当日召开的全行落实城市房地产融资协调机制专项会议，明确将迅速、主动与各省级、地级及以上城市协调机制对接，本着市场化、法治化的原则“件件有着落、事事有回应”，全力推动项目落地，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。同时，从成立专项小组做好工作对接、建立审批绿色通道保障落地质效、制定专项尽职免责实施细则及加大各项金融支持房地产政策的落实力度等多个方面全面部署相关工作，将城市房地产融资协调机制落到实处。

“白名单”落地见实效

在多方合力推动下，房地产项目“白名单”融资也已陆续落地。


1月底，在住建部、金融监管总局召开城市房地产融资协调机制部署会后，广西南宁市已建立房地产融资协调机制，并向当地金融机构推送了第一批107个房地产项目“白名单”。“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款，拔得“头筹”。


在重庆，中国农业银行重庆市分行在收到白名单后，开启了贷款审批绿色通道，仅用了6个工作日便完成了合川区花滩国际新城誉峰项目的贷款审批，新审批贷款3.2亿元，主要用于企业支付工资及工程款，而以往类似项目一般需要20—30个工作日才能审批完成。


据介绍，目前重庆市已建立房地产融资协调机制，含合川区花滩国际新城誉峰项目，重庆市住建委、国家金融监督管理总局重庆监管局联合向当地金融机构推送了314个房地产项目“白名单”。


在成都，首批项目融资申报也已经于1月底完成第一批名单审核，共包含208家项目企业227个项目。在青岛，通过房地产融资协调机制，已梳理出第一批房地产项目“白名单”84个，融资需求约250.2亿元、涉及19家融资机构。在哈尔滨，首批融资支持项目房企“白名单”共有19个项目，涉及融资需求超过27亿元。在西安，当地已向国家金融监督管理总局陕西监管局和金融机构推送第一批54个项目名单，融资需求约179.84亿元。


截至目前，城市房地产融资协调机制已推送首批“白名单”项目26个，涉及融资需求77亿元，根据工程进度目前已实现信贷投放6.2亿元。


数据显示，截至1月底，国内26个省170个城市已建立城市房地产融资协调机制，提出首批房地产项目“白名单”并推送给商业银行，涉及房地产项目3218个。在接到“白名单”后，商业银行按规程审查项目，已向27个城市83个项目发放贷款共计178.6亿元。
记者 仇兆燕
实习编辑 李皓晨

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