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[房产] ZW重压下,所有资产都将重估!

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富裕来袭 发表于 2023-12-19 07:23:04 | 显示全部楼层
 
ZW重压下,一切资产都将重估! 第1张图片





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2023不晓得该怎样描述。
估量我们很多人也没想到疫情铺开后,我们却更难了。
2023-2024,社会面是没有大的赢利效应的。
在这么一个周期里,守财>赢利、戍守>打击。
估量你们看到字面是认同的,但私下里,都做不到。
当你在朋友圈看到一个5年10倍回报率的指导,一定又是捋臂张拳的。
明天,我分享四个我以为可以在2023-2024重点关注的机遇,大概说是窗口期。

一、抓紧甩卖渣滓房产

你一听字面意义,必定认同的。

但一旦落实到你自己的实操上,你必定就做不到。
由于,甩卖渣滓资产,是要亏钱的。
作甚渣滓资产?
1、手上一切不能发生租金的房产,都算渣滓。

2、手上一切三四五线(非长三 珠三焦点区三线)的房产,都算渣滓。
3、手上一切办公楼、商铺、公寓,都算渣滓。
4、手上一切25年房龄以上的老破大、老破小,有没有学区都算渣滓。
5、手上一切郊区、近郊、难以成熟的新城,都算渣滓。
以上渣滓资产,未来是要归零的。
不相信的,倡议买个机票去日本看看。
除了东京大阪名流屋焦点区连结坚硬,日本别的地方的房产,80%房产大幅缩水,30%房产接近归零。
不管在1987年它的房价是1000万、1个亿、10个亿,现在都是接近归零。
以上是我的第一个倡议,关于楼市



二、香港身份(户口)
对于普通人来说,现在能为家庭、为孩子做的,真的不多。

内卷、互伤,已是不成避免。

家庭计划,高净值家庭可以掉臂周期和大的变化。

但普通家庭,能为家庭未来做的工作,并不多。
但香港身份,是放在2023年最值得去关注的工作,留意是关注,并不是一定要做,但你一定方法会。
如同,给家庭搞个北京上海户口。
如同,给孩子搞了个特永生提早登科资历。
由于,普通家庭想让家庭未来更好,单靠自己是不可的,需要依靠公共资本。

如同,日本的小学、中学、大学全免费。

如同,日本的大病医疗全免费。
如同,澳洲的养老、失业,政府出头来全数接盘。
香港也是如出一辙的。
究竟,香港人均GDP是4.92万美圆(深圳只要2.7万,大河南只要8000多)。
究竟,香港是一个发财经济体。
它的公共资本的福利属性更好一些。
熟悉不到这一点,来杠香港的题目、不敷,就永久杠不完。
由于,所谓正确,指的是相对正确,我没说香港没题目,我说的是相对性挑选,咱一普通人有啥挑选啊?我们有挑来挑去的资历吗?
在我们的可选盘子里找到相对能够更好的。
香港政府在2022年10月份疫情还没铺开的时辰,出台了史上最强力度的抢人计划,落户门坎比北京 上海还要低很多。

人材计划很悲壮,究竟曩昔几年香港履历了最困难的时辰。
三年,生齿流失了20多万人。
经济、生齿、政治、地缘、情感、消耗、疫情等等,香港在2022年是极端悲情的。

客岁出台的人材计划也只是3年方针吸引10.5万人。

但香港究竟是香港,疫情究竟曩昔式了。
2023年1-9月,香港收到人材申请16万份,获批10万份,6万人已经抵港。
到2023年9月底,香港政府已经提早2年3个月完成了三年10.5万人的人材计划。

所以,项目悲情出台的大布景。
已经完成使命的窗口期,你要把握住。

假如你有本科学历、年龄50岁以下,都可以测评一下自己有无机遇。
几万块钱的价格,普通家庭可以承当的。
最差不就是申请了没有批吗?损失了几千块钱和时候。


更差更差不就是获批后去了香港几次但没有成功拿到户口,一共损失了一二十万块钱吗?


对于家庭对于孩子对于未来,真的不值得去博一把吗?能不能最初拿到户口取决于你的决心和配合!

这能够是2023年普通家庭改变命运最有用的方式。

究竟现在获得香港户口的门坎居然远低于北京上海,元芳,你怎样看?你领会过吗?

还是领会完被续签给吓住了?

三、日元和东京楼市

我刚从日本返来,感慨很是多。
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东京银座
日本是什么?

日本是间隔中国比来的发财国家,2个小时就到了。
日本是什么?
日本是全球医疗水平最高的国家。

日本是什么?
日本是全球第三第四大经济体(今年由于日元贬值让位于德国)。
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2021年8月,美圆/日元在最低的时辰是83。
2023年11月,美圆/日元到达了151的高位。
日元贬值了近一倍。
这就是为什么在日本陌头能看到太多欧美人的缘由,由于,拿自己国家的货币来日本消耗太划算了。

但日本的一切,是在转好,并不是在变差。
2023年9月的出境旅客已经回到了2019年9月同期的高位数据。



日元政府已经持续多数年实现了顺差。


日本政府已经正在走出曩昔10多年的通缩,起头通胀了,最新9月通胀是3%。


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日本央行也终将抵不住全球做空日元的金融压力而转向。
虽然日本和欧美息差是一个缘由,但究竟财富效应是更大的缘由。
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所以在日元贬值的大条件下,日本股市居然来到了30年来最高的位置。

所以在日元贬值的大条件下,东京楼市已经走过温顺上涨进入了卖方市场。想一想,为什么?
日本真的是如你所想的日本吗?要不要飞曩昔实地考证看一下实在情况?
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看上图,感受一下,日本楼市能否是和你在抖音自媒体里看的纷歧样?一年涨幅有几多?我不说数据了,自己计较!
所以,日元150的点位,放在2023年末,真的是一个放眼全球都绝佳的机遇,是一个典型的错事后拍大腿的机遇。
高盛的猜测是日元低估了30%,咱不说30%吧,20%也很可以了,在1年左右的时候便可以兑现。

但只是换日元没啥意义,用当前日元的贬值上风,用东京楼市的涨幅预期去锁定两个收益叠加,是更大的意义。
要否则,拿着活动性极好的日元,拿不住的。
所以,日元低位+东京楼市焦点17区的25年之内次新房=第三个机遇。
固然,这个机遇跨度有点大,很多人连国内都没搞大白。
所以,咱不杠,假如杠,请参考第一PART。
假如杠,请自行飞到东京去找当地人实地采访和考证。

四、随着美联储的加息货币存款。
我们站在中国对于天下的了解能够很模糊。

究竟,经济学、金融学、货币学在中国的历史并不长。
2023年11月的明天,在澳洲买房存款的利率是6.5%,在美国买房存款的利率是7%,在中国买房存款的利率是3.8%。

敢想像吗?
明天先不去争辩为什么欧美这么高利率,他们的房地产居然没有崩?

明天要告诉你的是真相,
1、在香港,港币存款利率是5.25%。
2、在澳洲,澳币存款利率是5.5%。
3、在美国,美圆存款利率是5%。
4、英国 新西兰 加拿大差不多,他们都是美联储的同盟机构。

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这一切的根源是10年期美债收益率。

这是全球最没有风险、活动性也最好的资产。
它的收益率都干到5%了。
所以,最初一个和普通人略远的机遇就是。
1、全球最无风险的资产10年期美债收益率5%了。
2、欧美加息货币政府的存款利率也5%了。
具体怎样玩,怎样搞,自行研讨吧,确切和普通人有点远。



2

究竟上,现在我们面临着三大题目:
第一,全球大衰退已成定式,经济体分化越发现显,这意味着过往的增加形式已经生效,我们必须找到新的范式!
第二,国内债权负担正在逐步舒展,在大幅度贬值之下,一切的资产都将重新停止评价。
第三,以上两点可谓外患内忧,而在这类大变局之世,人永久斗不外情势,但我们能做的事戍守和防御,资产的平安性要远远大于暴击和升值幅度。
针对这三点,明天早晨,我们特地预备了一场直播,我们预备用两个小时的时候,具体的给大师讲一讲大趋向和情势走向。



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