2024年杭州购房指南丨上城区

春节假期“正在进行时”，楼市虽然也跟着进入了放假的氛围，但购房者们的心可没有因此沉寂下来。反而因着家人朋友都在身边，购房的心思更加活络了。
“这两天去拜年，发现大舅一家已经搬进在东站那边的新家了，小区很新也很安静，搞得我们这换房子的心又蠢蠢欲动了......”快报房产收到读者张先生的私信，称想要了解新一年上城区的新房供应情况，为接下来的置换做准备。
快报房产统计发现，目前上城区的新增供应量主要集中在东北方向。九堡、城东新城、钱江新城二期都有新房在售，计划在近期开盘。

杭州东站 摄 黄煜轩
断供一年半

城东新城迎来改善供应

城东新城已经断供一年半之久，上一次的供应还是佳兆业印月以及金隅会潮悦府。佳兆业印月最低中签仅4.67%，金隅会潮悦府最低中签率仅10.99%。在这之后，板块就无房可买了。
后来一直到2023年6月份，滨江拿下了叠映里地块，城东新城才有了新的供应量。
作为彭埠单元最后一宗宅地，又是由滨江集团打造的，而且还是户型建面约131平方米起步的改善供应，叠映里还没亮相就已经引来许多改善家庭的关注。上个月，叠映里首开，有效登记共1170组，中签率12.99%。

叠映里效果图
叠映里的热度不难预测，毕竟整个城东新城板块的配套、居住氛围都已经非常成熟。夏衍中学、笕文实验中学，万象汇、杭州之翼等商业，地铁1、4、6、19号线，德胜、空港、钱塘、秋石等多条快速路环绕，不难成为城东改善人群眼中的“香饽饽”。
据了解，该项目预计在3月份加推，各种户型都有房源推出。
另外，板块内还有一宗地块计划在本月出让，精装现价4.65万元/平方米。地块靠近艮秋立交桥，距离最近的地铁站是四号线新塘地铁站。
九堡商业综合体空白补齐

板块内新盘供应续上

最近同时在开盘的还有九堡板块的澜映悦城。
新房限价3.96万元/平方米的九堡其实供应量没断过。去年绿城首入九堡的作品丽澜轩，三开三磬，最低中签率31%。此前，九堡板块一直因为差异较大的城市界面被人诟病，绿城的“强势入驻”给购房者增强了信心。再加上国芳天街的开业补齐了板块内的大型商业综合体空白，丰收湖的上城天街也在建设中，大家对九堡的发展前景更为期待。

澜映悦城效果图
板块内还规划了4所普通高中，未来还有3所九年一贯制学校、5所初中、11所小学和23所幼儿园，教育配套不断提升。
继绿城之后，滨江也来了九堡。目前板块内的最新供应是由滨江越秀联合开发的澜映悦城，澜映悦城精装均价约3.3万元/平方米，户型建面为105-139平方米，共20幢可售房源。去年年底项目首开，中签率为27.31%，登记家庭超1000组。上个月加推92套房源，中签率为25.92%。
据了解，澜映悦城计划在本月加推，九堡板块内的置换家庭值得重点关注。
钱江新城二期、笕桥都有新盘将开

丁桥还有项目值得期待

要论上城区最瞩目的板块，应该是钱江新城二期。去年钱江新城二期不断上新，潮映万象轩、潮观平澜府、翡云润府、芝澜月华轩等项目接力式开盘，板块话题不断。
目前，钱江新城二期暂时没有新房在售，但是还有去年9月份建杭拿下的一宗地块，案名为潮语鸣翠轩，精装限价5.1万元/平方米，预计今年4月份开售。根据规划信息，户型建面约169-239平方米，总价约860万起。
笕桥板块，华发城东项目武珹云府可能会在近期开盘。项目精装限价4.08万元/平方米，户型建面约102-160平方米，总价约400万起。目前，板块内的新房供应还剩下杰立潮正府，精装均价3.5万元/平方米，还有尾盘在售。
丁桥板块其实近期没有新房供应，但是还有多年前金茂拿下的地块可以关注。据了解，该地块将建造杭州的第三座金茂府，共156套可售房源，户型建面190平方米起。

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