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[房产] 几千万买下的房办不了产证还被查封,两家上市公司被坑,记者实探现场

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如风飞扬 发表于 2024-4-1 23:36:55 | 显示全部楼层
 
希望这样的都要公布
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深有体会 发表于 2024-4-2 02:09:36 | 显示全部楼层
 
冒险家和骗子的乐园。为什么我们能产生拼夕夕?还是首富。
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小落 发表于 2024-4-2 07:55:49 | 显示全部楼层
 
每经记者:黄海    每经编辑:杨夏
一家开辟商身陷胶葛,间接“坑”到了两家上市公司。
3月31日晚间,太和水(605081.SH,股价12.28元,市值13.91亿元)通告表露,因出售方上海博万兰韵投资有限公司(以下简称“博万兰韵”)与第三方条约胶葛等缘由,公司在上海兰韵文化中心采办的两处房产被多个法院查封。就在10天前,江西企业耐普矿机(300818.SZ,股价36.76元,市值38.88亿元)也曾公布通告,因一样的来由,公司采办的房产被多个法院查封。
4月1日下午,《逐日经济消息》记者前往了风浪中的兰韵文化中心。据太和水和耐普矿机先容,停止今朝,上述情况仍未处理,但公司的办公并未遭到影响。
几万万买下的房办不了产证还被查封,两家上市公司被坑,记者实探现场 第1张图片


今朝胶葛的焦点争议点在那里?胶葛何时可以处理?两家上市公司的权益能否获得保护?带着各种题目,4月1日下午约两点,记者在兰韵文化中心5号3楼见到了项目开辟企业的工作职员。记者表白来意后,对方暗示办公室相关的职员都在法院处置该事务,并数次反问“你凭什么领会情况?”
记者亦屡次尝试经过电话联系博万兰韵,但均无人接听。此外,记者多方查阅公然信息后还发现,博万兰韵此番风浪背后,或牵扯到一家江西著名民企的经营危局。
实探上市公司:运转一般

兰韵文化中心位于上海虹桥西部,邻近地铁17号线蟠龙路站。兰韵文化中心在官方公众号中暗示,该项目合计占空中积4.3万平方米,总修建面积约22万平方米,包括办公楼、贸易、公交关键等多种业态。
公然材料显现,该项目于2016年奠基,于2022年完成初步托付。青浦区群众政府曾在2023年的工作报告中将兰韵文化中心建成启用列入2023年的工作放置。
4月1日下午,记者在兰韵文化中心看到,全部综合体仍有部分修建尚未完工,地下贸易部分以及户外电梯部分均被挡板离隔。透过底层贸易区的玻璃墙可以看到,部分修建内堆砌着装修材料,尚未有明显的商家入驻信息。
几万万买下的房办不了产证还被查封,两家上市公司被坑,记者实探现场 第2张图片


最高的两座双子塔修建是兰韵文化中心焦点的办公地区,一楼被大面积的招商广告围起。记者在修建内看到,用于出租的办公地区仍有多个楼层空置。
太和水以及耐普矿机部分被查封的房产就位于此处。通告中,太和水和耐普矿机均说起,因博万兰韵与第三方发生条约胶葛被采纳财富保全,致使兰韵贸易中心整体被查封。其中,太和水称,公司向博万兰韵采办的位于上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵贸易中心5号14层1401室及上海市青浦区徐泾镇蟠龙路899弄博万兰韵贸易中心9、10号1层1_2室触及被上海市第二中级群众法院、上海市金融法院、上海市黄浦区群众法院查封。
下午一时许,记者观察到,双子塔修建并无被查封的迹象。
太和水总部位于双子塔北区的16、17楼,前台工作职员对记者暗示,今朝公司运转一切一般。在南区11楼办公的耐普矿机方面也向记者暗示,自3月20日以来,公司的运转一般,并未有相关机构来查封公司房产。
几万万买下的房办不了产证还被查封,两家上市公司被坑,记者实探现场 第3张图片


据太和水方面表述,公司在付出房款后,一向在催促博万兰韵打点产权证书。但停止今年3月底,因博万兰韵未获得完工验收及格证书及打点大产权证,公司未能获得所采办房产的产权证书。
4月1日下午,太和水董秘办的一位工作人士向记者补充道:“我们一向在催着他们办房产证,成果他们就一向说要跟后边的贸易综合体一块才能打点。”
值得留意的是,太和水前后三次从博万兰韵处采办房产,但唯一后两次采办的房产被连带查封。
对此,上述人士向记者称:“上次采办的已获得不动产挂号证实,不在此次查封范围内……21年以后采办的房产,据我们从律师处领会到的信息,由于房产是全额付出,所以不会影响公司一般占用并利用该衡宇。公司后续会经过诉讼等法令手段保护公司正当权益,妥帖处理房产被查封事件。”
不外,对于该胶葛处置需要多长时候,太和水方面的工作职员暗示不清楚。
没拿到的房产证实

为何已出售的房产还会因开辟商条约胶葛而被查封?
据太和水通告,博万兰韵所涉条约胶葛首要包括两项:第一,因尚未归还兰韵贸易中心项目拖欠的银行全数存款,致使标的房产地点兰韵贸易中心项目存在的在建修建物抵押权未能消除;第二,因与第三方施工单元存在工程款胶葛,该施工单元起诉了博万兰韵,并申请法院对兰韵贸易中心项目停止了查封。
中国履行信息公然网显现,2024年以来,博万兰韵被履行的信息多达13条,据不完全统计,其中触及标的金额低至6万余元,多至6000余万元。
记者尝试联系博万兰韵,但停止发稿,电话始终未接通。记者亦在现场与开辟公司获得联系,但对方拒绝了采访。
在总结被卷入胶葛的缘由时,两家上市公司给出了类似的答案——“未能打点产权证书”。
太和水曾前后从博万兰韵处三次采办了房产。据太和水招股书,2019年6月10日,公司曾与博万兰韵签订《上海市商品房预售条约》,以1.43亿元的总价款采办了位于上海市青浦区蟠龙路899弄5号的1201室、1301室,用于总部运营中心及信息化扶植项目,修建面积总计约为3542.7平方米。
2021年1月和2022年9月,太和水又别离从博万兰韵处采办了5号14层1401室以及9、10号1层1_2室,已付出的金钱别离为6600万元及2600万元。
据太和水方面表述,公司在付出房款后,一向在催促博万兰韵打点产权证书。但停止今年3月底,因博万兰韵未获得完工验收及格证书及打点大产权证,公司未能获得所采办房产的产权证书。
耐普矿机在通告中给出了类似说法,2020年6月及2020年8月,耐普矿机分两次付清了全数购房款7530.7万元,却迟迟没能等来产权证书。
4月1日下午,一位知情人士向记者补充称,“太和水一向在催着他们办房产证,成果他们就一向说要跟后边的贸易综合体一块才能打点”。
对于太和水2021年及2022年采办的房产被查封,上述人士向记者称,“2019年采办的房产属于较早的一批,我们那时已包办了一个不动产的预售证实,所以我们表露的时辰没有包括(这个)……2021年以后采办的房产,据我们从律师处领会到的信息,由于房产是全额付出的,就是购房款应当是优先于劳务胶葛……”
“博能系”陷危局?

工商信息显现,博万兰韵建立于2014年,注册本钱3.53亿元。
据国家企业信誉信息公示系统显现的博万兰韵2022年年报,公司共有九位股东,其中江西博能实业团体有限公司(以下简称“博能实业”)实缴1.41亿元,股权占比约40%,为博万兰韵的控股股东。
博能实业是江西著名民企博能控股股份有限公司(以下简称“博能控股”)持股超95%的子公司,也是公司对外展开投资的首要平台。除了博万兰韵外,博能控股还经过博能实业控制着江西博能上饶客车有限公司(以下简称上饶客车),并持有江西裕民银行股份有限公司29.5%的股份。
由博能实业操刀的兰韵文化中心被博能控股视作公司的典型案例,放在官网首页展现。配文中,博能控股将兰韵文化中心描写为一个“由博能结合众多的赣浙企业配合打造的,集高端商务办公,非遗文化传承、交换、展现和买卖等功用于一体的城市文化综合体”。
几万万买下的房办不了产证还被查封,两家上市公司被坑,记者实探现场 第4张图片


4月1日下午,记者拨打了博能实业在国家企业信誉信息公示系统中挂号的电话,但被奉告该电话为空号。记者又尝试拨打博能控股的联系电话,也未接通。
值得留意的是,博能控股认证的微信公众号已停更近一年。互联网上,有关博能实业的最新报道则逗留在半年前。
各种信息昭示着,博能系相关企业似乎已经身陷麻烦当中。
国家履行信息公然网显现,2024年以来,博能实业前后12次被列为被履行人,标的金额合计超4亿元。其持股超57%的上饶客车亦屡次被列为被履行人。据不完全统计,仅2024年,上饶客车被履行的信息就多达19次,合计金额约2.52亿元。
逐日经济消息


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