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[房产] 碧桂园年报“难产”股票停牌 总负债超1.3万亿推进债务重组保交楼

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魔女的条件 发表于 2024-4-2 09:58:49 | 显示全部楼层
 
碧桂园年报“难产”股票停牌 总欠债超1.3万亿推动债权重组保交楼 第1张图片


长江商报消息 ●长江商报记者 江楚雅
有“宇宙房企”之称的碧桂园年报“难产”,股票停息买卖。
克日,碧桂园(02007.HK)公布通告,指出2023年的业绩报告会提早公布,公司的股票也将停息买卖。
年报“难产”是料想当中,碧桂园经营堕入窘境。2022年之前,公司归母净利润从未出现过负数的情况,2022年由盈转亏,巨亏超60亿元,2023年上半年更是吃亏近500亿元。
客岁10月份,碧桂园正式出现债权违约,其债权危机逐步显现。2023年中报显现,停止2023年上半年末,碧桂园现金及现金等价物为1011.15亿元,总欠债为13641.6亿元,其中短期借贷及持久借贷当期到期部分为1087.03亿元。
一系列危机之下,碧桂园暗示,即使停牌,对公司保托付、生产运营及债权重组等工作没有本色影响。当前,公司境内保交楼工作及境外债权重组工作均有序推动,相关工作获得包括各地相关政府、境外债权人等在内的好处相关方的大力支持。
净利巨亏年报延期公布
按照联交所的规定,由于碧桂园没法于2024年3月31日或之前公布2023年度业绩,将于4月2日起停牌。
对于延发家报,碧桂园暗示,一方面是由于行业延续波动,公司面临的经营情况日益复杂,公司需要收集更多信心以作出合适的会计评价及判定;另一方面,债权重组相关尽责观察工作量大、复杂度高,需要更多时候去收集财政材料。
年报延期背后,是碧桂园经营状态延续恶化。2022年碧桂园由盈转亏,昔时净利润从上年盈利267.97亿元转为吃亏60.52亿元,下降约122.6%。2023年上半年净利润吃亏489.32亿元,同比下降8095.42%。
碧桂园暗示,进入2023年以来,公司销售额承压明显。2023年1—9月,碧桂园实现权益销售金额约1549.8亿元,同比下降43.9%,较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月实现权益销售金额约61.7亿元,持续第六个月环比下降,同比下降80.7%,较2021年下降86.5%。
数据显现,今年2月,碧桂园单月共实现归属公司股东权益的条约销售金额约37.2亿元,归属公司股东权益的条约销售修建面积约37万平方米。而客岁同期,归属公司股东权益的条约销售金额约248.5亿元,归属公司股东权益的条约销售修建面积约331万平方米。
业内以为,当前,房地产行业正履历着史无前例的应战。碧桂园作为行业巨头之一,其年报的提早公布不但影响着公司内部的财政计划,也能够对全部房地产市场的信心发生冲击。这一波动表白,即使是大型房企也不成避免地遭到宏观经济和行业调控政策的影响。
债权违约股权遭解冻
客岁10月份,碧桂园正式出现债权违约,随后抛出了147亿元境内债展期计划,并公布正式启动境外债展期。
公司引入了中金公司、华利安诺基担任财政顾问,盛德律师事务所担任法令顾问,随后还再度引入毕马威作为境外债权重组的首要财政顾问,配合辅佐债权重组。但今朝境外债重组未见本色性停顿。
今年2月底,碧桂园被提出清盘呈请。事后,碧桂园回应“本公司将死力否决呈请”,掌门人杨惠妍更是称从未想过躺平,并在积极自救。
被提出清盘呈请十多天后,碧桂园再次出现违约,境内债也出现题目。3月12日,其债券“H1碧地01”(原名“21碧地01”)到期未能付出全数利息。
对此,碧桂园回应称,因销售规复情况不达预期,资金挑唆承压等缘由,公司制定于3月12日到期兑付的0.96亿群众币利息资金尚未全额到位。碧桂园再次回应称正积极采纳办法自救,以及推动债权重整与资产盘活。
值得留意的是,据天眼查法令诉讼信息显现,碧桂场地产团体有限公司近期新增加条股权解冻信息,解冻股权数额从3900万至67.05亿元不等,合计解冻股权数额超百亿。
3月26日,针对近期新增股权解冻信息,碧桂园方面回应称,此次股权解冻触及地区公司的合作项目,因公司与合作方在本钱测算、预分派利润等方面存在争议,合作偏向法院申请财富保全。此类争议属一般贸易胶葛,法院尚未作出终极判决。解冻的股权代价与争议标的并不同等,针对合作方的逾额保全,公司已预备向法院提出异议。
开源节省推动保交楼
碧桂园在通告中暗示,停牌不会对公司的运营发生本色影响。当前,公司境内保交楼工作及境外债权重组工作均有序推动,相关工作获得了包括各地相关政府、境外债权人等在内的好处相关方的大力支持。
依照计划,2024年碧桂园估计托付量仍超48万套。通告显现,2023年全年,碧桂园及其合资企业和联营公司累计完成托付衡宇跨越60万套,托付量高居行业榜首。
房企保托付需要充沛的资金支持,碧桂园的资金状态左支右绌。2023年中报显现,碧桂园2023年上半年现金及现金等价物为1011.15亿元,总欠债为13641.6亿元,其中短期借贷及持久借贷当期到期部分为1087.03亿元,账上现金远小于欠债范围,甚至连短期内到期的借贷都难以覆盖。
今年1月,国家出台政策,鞭策建立城市房地产融资调和机制。碧桂园积极调剂融资思绪,响应国家政策,顺应新的情势。
碧桂园表露,停止3月15日,碧桂园旗下已有272个项目被归入“白名单”,散布于全国25个省(自治区、直辖市),已获融资支持金额达17.32亿元,其他进入“白名单”的项目融资正连续到位。
多项目获得融资支持的同时,碧桂园加大资产出售力度实现资金回笼。据不完全统计,碧桂园已在今年1月在广州产权买卖所让渡增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺贸易物业等多项资产,包括酒店、写字楼、办公楼、贸易物业、公寓楼等,拟让渡资产价格合计38.18亿元,今朝上述资产让渡已完成。
此外,为“保托付、保经营、保信誉”,碧桂园优化构造架构,控制人力支出。数据显现,停止2023年上半年,碧桂园的员工人数为58140名,同比下降16.9%,较2021年下降42.27%。
员工范围削减超四成的同时,碧桂园整体的野生本钱范围也出现大幅缩减。2022年,碧桂园对付职工薪酬为59.59亿元,较2021年的89.98亿元,缩减了30.39亿元,减幅33.77%。


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