第13周楼市继续回温！二手房成交量“六连升”、北京涨幅领跑，新房全员“飘

核心结论

1、2024年第13周（3.25-3.31）监测重点城市新房成交环比上升45.65%，二手住宅成交环比上涨6.94%。分城市来看，新房方面，16城成交量环比全部“飘红”，杭州、上海、苏州呈“翻倍”增长；二手房方面，7城成交量环比上升，5城环比下滑，其中，北京涨幅领跑。2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。目前市场情绪暂未好转，仍处于探底阶段，本周市场情绪指数跌至近年来最低水平。01

第13周重点15城新房成交量“三连升”，环比涨超40%



根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周，重点15城新建商品住宅成交量为27424套，环比上升45.65%，同比下降23.88%。本周新房市场继续回温，成交量走势与预判一致，环比加速上涨，且单周成交量刷新年内新高；同比仍然维持下滑态势。
从累计成交来看，2024年3月，重点15城新建商品住宅成交77120套，较上月上涨112.1%，较去年3月下降46.79%；2024年1-3月，重点15城新建商品住宅成交18.05万套，较2023年1-3月下降42.05%。3月新房市场总体成交量显著回升，“小阳春”如期而至，但热度尚不及去年同期。
不可否认，政策端的持续松动对促进需求释放仍然具有一定的积极影响，但今年房地产市场不同于去年，热度将缓慢回升，时间周期拉长。另结合历月周度成交走势，预计下周新房成交量或将呈现周期性回落，且短期内或仍较难超越去年的成交水平。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）
2024年第13周监测重点城市中，16个城市新建商品住宅成交量环比全部“飘红”。其中，杭州涨幅领先，本周新建商品住宅成交2928套，较上月增加1600余套，环比涨幅高达123.34%，在推新力度加大以及区域“以旧换新”政策的催化下，杭州新房成交加速上升；上海涨幅位居第二，本周新房成交4229套，环比涨幅为108.53%，值得注意的是，近日上海新房市场较热，3月28日中海·顺昌[color=var(--weui-LINK)]玖里开盘500多套房源被迅速抢空，总销金额约196.5亿刷新中国楼市开盘记录，可见当前高端优质盘的成交热度不容小觑。
与此同时，苏州成交亦现明显加速上升局面，本周新房成交1106套，环比上涨106.34%，成交量环比已现“四连升”；温州、郑州、东莞、佛山以及无锡5城环比涨幅均在40%以上。

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第13周重点10城二手房成交量“六连升”，创近11个月周度新高



根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周，重点10城二手住宅成交量为19756套，环比上涨6.94%，同比下降20.96%。本周二手房成交量延续平稳上行态势，环比实现“六连涨”，且成交量还创下了自去年5月份以来周度新高；但成交热度仍然低于去年同期。
从累计成交来看，与新房成交趋势一致，单月成交量环比大幅上涨，单月同比及前3月累计成交同比现下滑态势。数据显示，2024年3月，重点10城二手住宅成交72354套，较上月上涨123.35%，较去年3月下降32.89%；2024年1-3月，重点10城二手住宅成交17.17万套，较2023年1-3月下降22.38%。
（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）2024年第13周监测重点城市中，7城二手住宅成交量环比上升，5城环比下滑。其中，北京涨幅领跑，本周二手住宅成交4471套，环比上涨31.97%，北京当前成交复苏势头可观，二手住宅成交量已现“六连升”；厦门涨幅位居第二，本周二手住宅成交432套，环比上涨15.2%，平稳回升局势初步明朗；苏州、南京和杭州3个长三角热点城市的二手房成交亦现稳健特征，环比涨幅均超9%。
与此同时，深圳、成都、郑州等5城二手房表现相对失力，成交持续复苏的趋势中断，本周成交量环比全部转跌，环比降幅均低于8%。

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第13周重点50城市场情绪指数为-0.87，连续7周稳中趋落



根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第13周重点50城的情绪指数为-0.87，较上周下降0.01，位于市场低迷区间。整体来看，虽然近期成交端稳健上行局势较为明朗，但市场情绪暂未好转，目前仍处于探底阶段，本周市场情绪指数跌至近年来最低水平。本轮市场情绪的修复进程较为缓慢，短期内缺乏稳定回升的动力，未来回稳向好空间很大。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）【关于市场情绪指数的介绍】
市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。


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