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[房产] 第13周楼市继续回温!二手房成交量“六连升”、北京涨幅领跑,新房全员“飘

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余文俊 发表于 2024-4-2 10:04:01 | 显示全部楼层
 
焦点结论

1、2024年第13周(3.25-3.31)监测重点城市新房成交环比上升45.65%,二手室第成交环比上涨6.94%。分城市来看,新房方面,16城成交量环比全数“飘红”,杭州、上海、苏州呈“翻倍”增加;二手房方面,7城成交量环比上升,5城环比下滑,其中,北京涨幅领跑。2、按照诸葛数据研讨中心监测数据显现,2024年第13周重点50城的情感指数为-0.87,较上周下降0.01,位于市场低迷区间。今朝市场情感暂未好转,仍处于探底阶段,本周市场情感指数跌至近年来最低水平。01

第13周重点15城新房成交量“三连升”,环比涨超40%



按照诸葛数据研讨中心监测数据显现,2024年第13周,重点15城新建商品室第成交量为27424套,环比上升45.65%同比下降23.88%本周新房市场继续回温,成交量走势与预判分歧,环比加速上涨,且单周成交量革新年内新高;同比仍然保持下滑态势。
从累计成交来看,2024年3月,重点15城新建商品室第成交77120套,较上月上涨112.1%,较客岁3月下降46.79%;2024年1-3月,重点15城新建商品室第成交18.05万套,较2023年1-3月下降42.05%。3月新房市场整体成交量明显上升,“小阳春”如期而至,但热度尚不及客岁同期。
不成否认,政策真个延续松动对促进需求开释仍然具有一定的积极影响,但今年房地产市场分歧于客岁,热度将缓慢上升,时候周期拉长。另连系历月周度成交走势,估计下周新房成交量或将显现周期性回落,且短期内或仍较难超越客岁的成交水平。
第13周楼市继续回温!二手房成交量“六连升”、北京涨幅领跑,新房全员“飘 第1张图片


(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉,2023年第6周同比上涨945.49%;数据均为网签数据,下同;数据仅供参考)
2024年第13周监测重点城市中,16个城市新建商品室第成交量环比全数“飘红”。其中,杭州涨幅领先,本周新建商品室第成交2928套,较上月增加1600余套,环比涨幅高达123.34%,在推新力度加大以及地区“以旧换新”政策的催化下,杭州新房成交集速上升;上海涨幅位居第二,本周新房成交4229套,环比涨幅为108.53%,值得留意的是,克日上海新房市场较热,3月28日中海·顺昌[color=var(--weui-LINK)]玖里开盘500多套房源被敏捷抢空,总销金额约196.5亿革新中国楼市开盘记录,可见当前高端优良盘的成交热度不容小觑。
与此同时,苏州成交亦现明显加速上升场面,本周新房成交1106套,环比上涨106.34%,成交量环比已现“四连升”;温州、郑州、东莞、佛山以及无锡5城环比涨幅均在40%以上。
第13周楼市继续回温!二手房成交量“六连升”、北京涨幅领跑,新房全员“飘 第2张图片


02

第13周重点10城二手房成交量“六连升”,创近11个月周度新高



按照诸葛数据研讨中心监测数据显现,2024年第13周,重点10城二手室第成交量为19756套,环比上涨6.94%同比下降20.96%本周二手房成交量延续平稳上行态势,环比实现“六连涨”,且成交量还创下了自客岁5月份以来周度新高;但成交热度仍然低于客岁同期。
从累计成交来看,与新房成交趋向分歧,单月成交量环比大幅上涨,单月同等到前3月累计成交同比现下滑态势。数据显现,2024年3月,重点10城二手室第成交72354套,较上月上涨123.35%,较客岁3月下降32.89%;2024年1-3月,重点10城二手室第成交17.17万套,较2023年1-3月下降22.38%。
(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山,2023年第6周同比上涨67529.41%)2024年第13周监测重点城市中,7城二手室第成交量环比上升,5城环比下滑。其中,北京涨幅领跑,本周二手室第成交4471套,环比上涨31.97%,北京当前成交苏醒势头可观,二手室第成交量已现“六连升”;厦门涨幅位居第二,本周二手室第成交432套,环比上涨15.2%,平稳上升大势初步清朗;苏州、南京和杭州3个长三角热门城市的二手房成交亦现妥当特征,环比涨幅均超9%。
与此同时,深圳、成都、郑州等5城二手房表示相对失力,成交延续苏醒的趋向中断,本周成交量环比全数转跌,环比降幅均低于8%。
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第13周重点50城市场情感指数为-0.87,持续7周稳中趋落



按照诸葛数据研讨中心监测数据显现,2024年第13周重点50城的情感指数为-0.87,较上周下降0.01,位于市场低迷区间。整体来看,虽然近期成交端妥当上行大势较为清朗,但市场情感暂未好转,今朝仍处于探底阶段,本周市场情感指数跌至近年来最低水平。本轮市场情感的修复进程较为缓慢,短期内缺少稳定上升的动力,未往返稳向好空间很大。
第13周楼市继续回温!二手房成交量“六连升”、北京涨幅领跑,新房全员“飘 第4张图片


(注:重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡)【关于市场情感指数的先容】
市场情感指数是反应市场上悲观或灰心水平的目标,是介入者心理的反应,也是介入对市场表示的反应。诸葛数据研讨中心建立的市场情感指数按照卖方涨价和降价的博弈来猜测市场短期价格波动,给市场介入者供给决议参考。诸葛数据研讨中心经过对重点城市市场价格与市场情感指数的变化关系的延续跟踪观察与拟合分析,发现市场价格在围绕某一些指数界限变化时会有明显的波动,从而肯定以正负0.8和正负0.3为界限,分别出五个指数区间。并论证其和市场成交量,价格的关系,终极得出每个区间段所反应的市场状态及短期价格变化。


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