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[房产] 取消限购后杭州二手房成交大涨,带看量创四年来新高

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素心兰 发表于 2023-8-21 22:38:44 | 显示全部楼层
 
上有天堂,下有苏杭。今年3月14日,杭州公布周全取消二手房限购后,这座江南山水名城的焦点片区购房资历附带其教育、贸易与医疗资本,向全国一切感爱好的持币购房者铺开。
一时候,杭州的二手房市场又重新活跃起来了。据杭州贝壳研讨院数据,3月杭州二手房网签量到达8557套,环比增加236%;中介带看量环比提升了224%,创下近4年来的最高单月带看量记载。
就在外地人忙着赶到杭州看房、买房的同时,一批杭州房东也在趁政策热度抓紧时候挂牌卖房,3月新增二手房挂牌量环比2月提升147%。今朝,杭州楼市仍处于“以价换量”的阶段,降价挂牌房源量远超涨价房源。
外地客计划奔赴杭州购房
手握500万元购房预算、在上海浦东工作的肖可,忽然改变了他原本筹算在上海郊区购房的思绪,另一个计划正在心中酝酿——去杭州买房。
肖可的改变源于他此前看到一则消息:3月14日,杭州再发楼市放松新政,周全铺开二手房限购,在杭州买二手房不再考核购房人资历。
大学结业后,肖可在上海已经工作5年不足,今朝的状态是交纳上海社保可是无沪籍,客岁他的孩子诞生,本想早点脱手买房,但看到房价处于下行阶段,便延续观望着。
为啥动了去杭州买房的动机?肖可告诉记者,首要缘由是斟酌今后孩子念书的题目。以他今朝的购房预算,想在上海买情况好一些的小区,只能买到外环外五大新城等地区,学区条件一般,而且由于未落户,未来假如碰到黉舍报名生源多的情况,就会遭受调剂;而以一样的购房预算,在杭州可以买到市中心一梯队黉舍的学区房,能享用浙江省内顶级的教育资本。再加上自己本就是浙江人,有很多亲友爱友在杭州成长,对杭州这座城市的情况较为熟悉。
肖可告诉记者,杭州周全取消二手房限购后,跟他一样在上海工作却想到杭州买房的人不在少数,在某收集交际平台他们构造了群聊,会商着去杭州买房的攻略以及杭州各学区排名情况。
“据我观察,大都筹算去杭州买房的都是在上海刚工作的年轻人,买房预算只要两三百万,又想尽快‘上车’,这在上海要末斟酌‘老破小’、要末就得斟酌临港了,而一旦把思绪拓宽到杭州市场,挑选面就多了。”肖可说道。
今朝,肖可已经征询了很多二手房中介,瞄准了几套学区房,筹算操纵腐败假期去杭州看房。
在杭州打拼十余年的王萌名下已有一套杭州室第,她比来却也加入了看房雄师,此次的方针是为其怙恃寻觅一套合适的二手房。
王萌是浙江金华人,2018年时她介入了一场火爆的新房“打新”,中签率还不到20%,成果她中了,选到了心仪的屋子。自住的室第有了,王萌心里还有一块大石衰败下——怙恃只要她这个独女,等怙恃退休了,他们也想来杭州养老。
“三年前,我们的计划是等怙恃退休后让他们在我家四周买一套商住小公寓,2021年就看过几个贸易性质的公寓项目,成果都还挺抢手的,价格也偏高,那时就没脱手。”
王萌告诉记者,现在杭州二手房周全取消了限购,怙恃就能以他们自己的名义在杭州主城区采办室第了,而且现在杭州二手房的价格相比顶峰期降了很多,算下来,比三年前采办商住公寓还要划算很多。“今年怙恃就要办退休了,所以我比来也在忙着看二手房。”
杭州自古以来就以美丽的山水情况、稠密的贸易空气著名,在二手房周全消除限购后,正迎来越来越多的外地购房人。据杭州当地媒体报道,有杭州豪宅营业中介暗示,新政出台后的两个周末,其接待的外地客户明显增加,包括来自省内义乌、温州、宁波等地的客户,也有来自上海甚至中国台湾的客户,几家大型中介机构的签约中心出现了客流拥堵的现象。
带看量已创四年来新高
杭州二手房周全铺开限购后的半个月,市场行情究竟若何?成交数据更能反应整体情况。
据杭州贝壳研讨院数据,3月杭州二手房网签量到达8557套,环比2月(2543套)增加236%,均价29767元/平米,环比提升2%,室第均价止跌,但同比下降7%。全市由中介成交的室第套数为5971套,环比2月(1533套)提升289%。
再具体来看,今年3月第一周,杭州二手房单日成交量根基都在200套以下,第二周成交数据起头回暖,日成交量站上200套的水平;3月14日新政出台后,二手房成交数据明显上涨,单日成交量逐步跨越300套。
3月二手房成交总套数,根基与2023年11月份的数据持平,那时杭州出台了“10.16楼市新政”,将住房限购地区由此前的9个区缩减至4个主城区,也激发了一段时候内的成交量飙升。
不外,今年3月虽有楼市新政加持,但同比客岁3月“小阳春”的数据,却跌幅不小。客岁3月,杭州二手房成交量跨越一万套,今年景交量同比跌幅跨越20%。
客岁杭州楼市“小阳春”前虽无楼市政策出台,却是三年疫情竣事后的第一个“金三银四”,受疫情影响积存下来的购房需求大爆发,尔后即使杭州两次放松限购,仍达不到2023年3月的二手房成交高点。
按照贝壳统计,今年3月中介带看量环比提升了224%,同比提升39%,今年3月的带看量为近4年来的最高单月带看量,这意味着市场活跃度在爬升,高带看量在未来几个月有望转化为网签量。
新政出台后,有更多的房东挑选了将屋子挂牌出售,“手边买房”数据显现,到3月末,杭州室第挂牌量到达15.87万套、首要机构在售21万套,其中降价的房源跨越3.5万套,涨价房源唯一1341套。贝壳的数据则显现,停止3月底杭州二手房的存量套数为15.3万套,3月新增挂牌量环比2月提升147%,同比客岁3月增加3%。
杭州贝壳研讨院院长上官剑以为,杭州楼市今朝正处于“冰与火”极端分化的状态中——一边上演红盘潮,一边打折降价销售,3月8557套的二手房成交量,相对照力温顺,“小阳春”定时报到,不外,以价换量是今朝市场成交量上行的重要缘由。上官剑估计杭州楼市二季度成交量将会加倍平稳,整体成交量会好过一季度,二手房成交量会保持在较高位置,延续“以价换量”。
(应受访者要求,文中肖可、王萌均为假名)


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