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[房产] 第一季度:成交同比下降超5成!东莞楼市的“弱阳春”

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茗记 发表于 2024-4-2 12:46:11 | 显示全部楼层
 
刚刚离别了阴雨连缀的3月,迎来了全新的4月。


有道是“人世四月天”,这是一年中最为春景明媚、柳绿桃红的季节。


天气是让人舒服了,东莞楼市却还没“舒服”起来。


进入正题前,大师先一路来投个票:


一季度:新房同比下跌54%



据华夏地产研讨院监测数据显现,2024年一季度室第供给45万㎡,环比下跌33%,同比下跌22%;室第成交38万㎡,环比下跌32%,同比下跌54%,成交量创历史同期新低。


首要由于:


一、宏观情况仍然低迷,市场信心不敷,客户连结谨慎观望;


二、市场延续暗澹行情,房企推货志愿弱,对照客岁同期开盘加推批次骤减七成以上,且开盘加推项目去化率普遍不敷一成;


三、节后项目开渠涨佣、以价换量抢跑市场,但项目表示严重分化,仅个体降价项目回暖明显,市场大都项目仍表示暗澹;   


四、二手业主践踏式出货趋向延续,二手房议价空间大,一定水平对一手客户构成份流。
         
一季度东莞室第成交均价为27415元/㎡,环比下跌9%,同比下跌13%,首要由于房价延续下行调剂,部分项目以价换量结果明显,以及个体低价项目延续热销。


第一季度:成交同比下降超5成!东莞楼市的“弱阳春” 第1张图片


         
以上情况,掌柜在年头“”一文中也有猜测,现在看来,那时的猜测概念根基是正确的:


1、“2024年3-4月间会出现成交的小飞腾,可是成交量会低于2023年的小阳春,而且分化会更明显。


2、“改良产物的相对饱和,以及刚需人群入市比例的加大,一负一正,估计市场整体将构成”弱阳春”的格式。”


一季度:新盘价格普降2-3成 最高明5成



第一季度,东莞新房市场显现“降价抢跑、延续分化”的态势。


根大略预算,采纳大范围促销的项目,年前年后价格降幅普遍在20-30%,少数项目甚至跨越50%。
         
迫于高欠债压力,万科旗下多盘让利行动频频,成交引领全市。如南部湾万科城以均价21000元/㎡“笋价”正式清盘,凤岗大运万科城以周年庆为噱头,推出批量特价房低至1.9万起。
             
临深多盘折扣力度继续下探,分外突出,如塘厦金众柏悦公馆单价19500元/㎡起,调剂幅度劲超10000元/㎡,降幅跨越50%;常平的促销热度一样不遑多让,出色湛蓝领秀12000万起毛坯任选,直降约3000元/㎡;凤岗,楼面价高达2.5万/平的鸿荣源熙园山院特价房1.9万/平起。


此外,水乡片区更是价格战重灾区,如麻涌的南山府1.1万起,打响降价促销第一炮,反应却是一般,道滘君悦·水岸东方直降5000元/㎡,1.4万/㎡起;保利旗下几个项目挑选封盘。


石碣恒基旭辉山河1.4万起,降幅约2000元/㎡。  
 
南城德天班师府,备案均价曾高达约5.2万/平,随后价格不竭走低至3.3万/平,现今打出28888元/㎡任选!
         
第一季度:成交同比下降超5成!东莞楼市的“弱阳春” 第2张图片




降价结果若何呢?市场买不买单?


从楼盘网签前10排行榜来看,降价结果比力明显确当属南部湾万科城、金众柏悦公馆等项目,其他降价促销项目临时还没有获得数据上的印证。


第一季度:成交同比下降超5成!东莞楼市的“弱阳春” 第3张图片


             

二手:网签套数下降约4成 部分业主仍在割肉



一季度二手房成交方面,虽然官方数据还没有公布,综合各方监控数据,1-3月二手房网签约5257套(1月2447套、2月886套),同比客岁的7513套(数据来历:按照房管局官网整理),下降42.91%。


此外,“超贬价格”频现,割肉现象仍延续上演。


一些已经的网红盘,如万科金域松湖,近期有中介发了一个“98㎡仅售258万”的爆炸性消息,单价2.6万/㎡,间隔历史最高位5.1万/㎡,几近腰斩。



鼎峰尚境二期156平四房,降价230万,变成370万(单价2.3万),该小区在天骄风光旁边,是高尔夫虎英公园豪宅片区,在高锋期间700多万,也是对半砍不足了。


第一季度:成交同比下降超5成!东莞楼市的“弱阳春” 第4张图片




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