“宇宙第一房企”易主，卖军工、建房子，收文物，它是最神秘央企

民营房企时代结束，国营房企时代到来。
过去几年是民营房企最辉煌的时代，“碧恒万融”一度霸榜前四名，而碧桂园更是连续六年成为“宇宙第一大房企”，在最高峰时，销售额近7500亿元。
然而，这个纪录将在2023年改写。克而瑞最新发布的数据显示，今年前11个月，保利发展实现销售金额3995亿元，超出第二名万科565亿元，稳坐冠军位置，取代碧桂园，成为了新的“宇宙第一大房企”。

实际上，不只是保利，前十名也出现了大洗牌，第二名是万科，第一大股东是国资深圳地铁集团。第三名到第五名是中海地产、华润置地、招商蛇口，都是央企。碧桂园滑落到第六名，第七名绿城中国，第一大股东是央企中国交通建设集团。第八名建发地产，是厦门国企。第九和第十名分别是龙湖、金地，都是民企。
保利发展是一家资深老牌房企，前身是保利地产，成立于1992年，比碧桂园、恒大都早。作为一家央企，保利地产的实力一直不弱，成立之初，由于有军工的背景，房子卖的很不错，常年位居前四。1999年，“军企分开”后，保利地产开启了现代企业管理，真正进入市场化运作。
2002年完成股份制改造后，保利地产开始从广州走向全国，布局北京、上海、重庆、武汉等中心城市。2006年在上海证券交易所上市，成为IPO重启后首批企业中的第一家房地产上市公司。2008年之后，保利地产稳居房企前四，比如2010年，以662亿元销售额排在第三；2013年以1251亿元销售额排第四。
在民营房企崛起的时代，保利地产被挤出了前四名，不过也没有掉队，始终位居前列。在“碧恒万融”时代，保利地产始终保持在第五名。2018年，保利地产更名为保利发展。
2021年，民营房企接连暴雷，保利顺势反超，排名不断提升，直至2023年一举登顶，成为“宇宙第一大房企”。

稳健是央企的特性，保利发展虽然也有物业、文旅、酒店公寓等业务，但规模都不大，主要还是以地产为主。所以，保利发展的负债率并不算高，2023年前三季度，保利发展营收和净利润同比分别增长23.10%、1.33%，在民营龙头房企普遍亏损的情况下，仍然有这样的成绩，可以说是相当不错了。
未来几年，保利发展很可能稳居房企销售第一，业务规模会继续做大。
保利发展的母公司保利集团，是国务院国资委管理的98家央企之一。保利集团可以说是最神秘低调的央企，建房子只是它的业务之一。
1983年，经国务院、中央军委批准，保利科技有限公司成立，意为“保国利民”。保利成立的背景是当年裁军一百万，庞大的军备如何安置。保利科技的诞生，正是为了解决这个问题，所以，保利最开始的业务就是售卖军工产品。保利为我国的国防外交事业和军队装备技术现代化建设做出了突出贡献，连续 16 年位居我国军贸行业前三甲。
在央企改革重组中，保利集团实力不断提升。2017年，央企中国中轻集团公司、中国工艺集团公司被保利集团合并。2019年，中国中丝集团有限公司、中国华信邮电科技有限公司相继被并入保利集团。2020年，央企上海诺基亚贝尔股份有限公司再次被并入保利集团。
因此，如今的保利集团拥有九大业务，除了地产、军贸业务，还有轻工业务，也就是中国轻工集团，包括造纸、食品、日化、皮革等核心业务。工艺业务，包括珠宝首饰的开发销售，贵金属贸易，“中国珠宝”就是其品牌之一。

文化业务即保利文化集团，包括保利剧院、保利拍卖、保利影业等等。2000年，保利花了774.5万港元和818.5万港元的天价，拍下了圆明园“牛首”和“猴首”。后来，又花了1400万港元拍下了“虎首”，让国宝不再流失海外。
此外，保利还拥有民爆、丝绸、通信、金融业务，各个都是行业的佼佼者。保利集团连续多年进入世界500强，并在2023年《财富》世界500强中位居第191位，营收达到676.959亿美元。
保利因国家需要而诞生，在每一步的发展抉择中，也是服务于国家战略。当然，所有央企都是如此，它们关系到国民经济命脉的领域肩负着重要使命。


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王家