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[房产] 提灯定损的房屋或涉嫌违建?当地城管局回应

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赳赳老秦五哥说事 发表于 2024-4-2 16:12:34 | 显示全部楼层
 
3月28日,江西省上饶市租客退租时,房东拿探照灯逐寸检查,最初列出清单要求补偿一万余元,激发全网热议,“提灯定损”登上热搜。
提灯定损的衡宇或涉嫌违建?当地城管局回应 第1张图片


3月29日,当地冰溪街道处事处公布通告,证实此事发生在客岁,双方经村委会构造屡次协商,于2023年10月8日告竣协议,由小陈和另一位租客各付出房东郭某某2000元补偿款。尔后双方再次因吵嘴胶葛,冲突继续升级,陈某遂在抖音平台连续公布有关视频引发关注。今朝,冰溪街道相关部分正在积极构造双方当事人依法调解,处置双方胶葛。
提灯定损的衡宇或涉嫌违建?当地城管局回应 第2张图片


“提灯定损”房东女儿被解雇?当地街道办:没听说
克日,也有多位当地装修行业人士反应被该房东拖欠用度,还有网友称房东女儿已被单元解雇。4月1日,玉山县冰溪街道处事处暗示,没听说此事;别的将很快公布通告,对网友反应的其他题目停止回答。
当地城管局:
已建立专班,针对能否违建展开观察
4月2日,有网传消息称,该衡宇或涉嫌违建。
记者联系到上饶市住建局核实,工作职员暗示,针对自建房,住建局会针对危房停止平安隐患排查,能够否触及违建,需要其他部分来认定。
上饶市玉山县城市治理局工作职员回应记者称,已接到相关告发,今朝已建立工作专班展开核对观察,有成果后将停止传递。
提灯定损的衡宇或涉嫌违建?当地城管局回应 第3张图片


退租时,验收衡宇的消耗水平是实行条约的重要步调,而这也是胶葛频发的环节。
北京中银律师事务所律师高婷婷暗示,承租人付出的租金本色上已经包括了衡宇自然消耗的对应代价,租客对自然消耗不需要承当义务。是以在一般的消耗范围之内,承租人退房时不必别的抵偿。
退租时,若何判定衡宇损失?
高婷婷:衡宇作为一种租赁物,在出租进程中是一定会有消耗的。出租人在出租房屋时,应预感到随着利用时候的变长,衡宇的代价一定会变小,所以在制定租金时,也应斟酌折旧代价。
但当形成报酬错误性的损失时,租客该当停止补偿。这类情况需要对照损坏所酿成的成果和物品原状之间的差异,比如给对方比力珍贵的家具形成了明显破坏,由于利用不妥致使对方设置的家电、衡宇主体结构或衡宇概况有明显破坏,本来墙上没有洞,但因报酬缘由发生了洞等,这些必定是一种损失。
损失的补偿形式可所以规复原状,大概依照房东自行修复所支出的用度停止金额抵偿。但补偿要斟酌经济性,补偿进程要表现公允性、公道性与错误的相当性。
哪些情况下,租客可免得除补偿义务?
高婷婷:按照《民法典》第七百一十条的规定,承租人依照约定的方式,大概按照租赁物的性质利用租赁物,致使租赁物遭到消耗的,一般来说不承当补偿义务。
此外,承租人付出的租金本色上已经包括了衡宇自然消耗的对应代价,租客对自然消耗不需要承当义务。是以在一般的消耗范围之内,承租人退房时不必别的抵偿。比如随着衡宇的一般利用,墙面能够变得暗沉,合页的开关有一些磨损,一些金属物品有一些松动大概脱落,等等,这些都在一般利用可以接管的消耗范围内。
退租时碰到补偿胶葛,租客应若何庇护本身权益?
高婷婷:首先,需要核实房东主张的金额能否公道,可以要求房东出示完善的采办或付出凭据,核对发票、采办记录的实在性。
其次,假如确切需要修复,房东应提早奉告租客价格,假如价格远超市场价格和维修的需要价格,租客不认可,可以提出自己停止修复和保护。
最初,如遇强迫索赔且索赔金额明显与现实损失不符的情况,租客要保存好相关证据,采纳法令手段,保护本身权益。
(羊城晚报•羊城派综合大河报、上游消息、央视消息等)


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精彩评论12

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基拉帝纳 发表于 2024-4-2 17:37:00 | 显示全部楼层
 
此等房东恶心至及,就是想敲诈给黑社会相似
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王和芳 发表于 2024-4-2 18:50:06 | 显示全部楼层
 
房东 讹人
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小雪球 发表于 2024-4-2 21:01:34 | 显示全部楼层
 
江西人怎么这个德性
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浪漫詩人 发表于 2024-4-2 22:09:58 | 显示全部楼层
 
讹讹讹,提灯定损额,雁过拔毛宰租客,无人敢惹地头蛇,报警警察好利索,这不给你打四折
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打击俄粉人人有责 发表于 2024-4-3 01:53:10 | 显示全部楼层
 
彩礼之乡的人心不古
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苏格拉兜底 发表于 2024-4-3 04:46:36 | 显示全部楼层
 
这房东,应该找世界建筑检定大师,如果是墙面不平,它是不是应该倒赔?
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花茶之恋 发表于 2024-4-3 05:39:23 | 显示全部楼层
 
房东的女儿我保证没人敢娶,真怕以后结了婚生了孩子,磨损大了,谁都赔不起。更怕房东会提灯定女。
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王联 发表于 2024-4-3 10:16:18 | 显示全部楼层
 
严查房东房屋是否属于违建超建。
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哒哒咪啊 发表于 2024-4-3 10:53:50 | 显示全部楼层
 
这难道不是刑事案件敲诈勒索罪吗?这应该是公安机关惩处的,这与城管有啥关系呢?
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