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[房产] 94折、特价房,有人连夜交认筹,某销售:“以前闲,现在从早忙到晚”

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可爱的帅胖 发表于 2024-4-3 19:17:54 | 显示全部楼层
 
本文来历:时代财经  作者:郭鹏  
销售喜讯频传,北京新房市场完全回暖?3月最初一个周六,中海接连官宣在北京4个项目标销售数据:寰宇全国·天镜、寰宇未来、永定玖里以及公元里别离实现20亿元、30亿元、8亿元和12亿元销售额,总销售范围达70亿元。其中,寰宇未来海报显现,初次开盘热销411套,而永定玖里则首开即售罄。
不止中海,其他项目也在3月公布喜报宣传信息。3月,中建智地在房山的三个项目共成交122套,房山国贤府、学府印悦、京西印玥别离成交45套、39套、38套。
但是合硕机构数据显现,2024年1月-3月,北京普通室第和别墅成交量为7087套,同比下降39.76%,成交均价为56184元/平方米,同比下降4.65%,成交金额为516.91亿元,同比下降39.25%。
94折、特价房,有人连夜交认筹,某销售:“之前闲,现在从早忙到晚” 第1张图片


图片来历:图虫创意
北京新房市场的回暖真相是什么?克日,时代财经访问多家售楼处,销售职员在保举楼盘时,均侧重说起“开盘价比销售指导价低”、“在售楼盘比竞品及周边二手房价格低”等信息。以上述说起的永定玖里为例,时代财经在某网站查询发现,永定玖里均价约5.5万元/平方米,而邻近的熙悦晴翠销售均价约6.8万元/平方米。
合硕机构首席分析师郭毅对时代财经暗示,在当下市场,价格是购房人最垂青的目标,只要价格公道且品格较高,才能实现更好的销售业绩。
可以说,对于当下的北京新房市场而言,以价换量才是支流,而打造红盘的根本就是性价比。
三更补交认筹金
中海项目不是孤例,时代财经访问位于丰台北宫片区某项目,该楼盘位置较偏,离周边几个地铁站间隔均在2千米以上,且四周也没有完善的贸易配套和黉舍。但该楼盘销售职员对时代财经暗示,今朝项目标一半根基售完,现在正在预备开售第二期。
时代财经以购房人身份询问销售职员得知,该楼盘销售均价比销售指导价低1万元左右,不但如此,“项目开盘价相较周边竞品楼盘价格也低一万多元。周边楼盘虽然距地铁站更近,但由于该项目产物结构更好、装修标准更高,是以销售速度比竞品快。”
销售职员先容,该楼盘认筹金为10万元,消耗者交钱后便可以进入选房环节。“假如现在购房的话,有94折优惠。”不外该销售职员出格提醒,需要在6月底之前付齐首付款。
由于第一批开盘销售情况杰出,该售楼处正在停止第二批次认筹。上述销售职员暗示,第二期估计不会涨价。
就在时代财经访问当日,有两组客户介入认筹。据案场销售职员先容,此前有客户到访后间接交2万元认筹金,又在当晚11点补齐残剩8万元,而有的客户则脱手极快,挑选间接交齐100多万元的首付款。
郭毅向时代财经暗示,进入3月,新房市场大情况有所改变,二手房市场成交量升温,给新房市场的反哺效应逐步显现。从今朝市场情况看,新房成交热度较高的产物集合于刚需和刚改。在户型空间设想、高得房率,以及进步平装标准上,当下的产物都有明显的提升。
新房市场整体仍未回暖
但是在当下市场情况,并非一切的项目都能靠更高的产物资量和更低的价格赢得市场。
由于市场回暖,丰台科技园四周某项目标售楼处也变得忙碌起来。该楼盘销售职员李密斯对时代财经暗示,今朝周末的带看量到达6组-8组,相比客岁增加了很多,“之前感觉在售楼处很闲,但现在要从早忙到晚。”
在该项目售楼处,时代财经发现,该项目实现跨越80%的得房率,而且还免费赠予更高装修标准。此外,该楼盘销售职员李密斯暗示,项目现在展开特价房活动,部分产物的单价相比成交均价廉价8000元左右。
同时,她也暗示,由于项目售价比周边二手房价格低,有很多客户是卖了周边的二手房来买新房。即即是这样,该项目标去化速度仍然较慢。时代财经从一位意向客户处得知,该项目标特价房已经推出了一个月左右,现在仍在售卖。
时代财经查阅北京市住建委数据发现,该楼盘客岁下半年开盘,成交均价比销售指导价廉价近8000元,可是今朝网签数目不到取证房源的10%。
对此,李密斯暗示,今朝的客户主如果卖一买一甚至是卖二买一。“但现在二手房出售速度较慢,畅通环节不算顺畅,是以连环单成交周期较长。”
北京新房市场整体表示与上述项目类似,回暖力度不及预期。多家机构统计数据显现,北京新房成交量同比下降。诸葛找房数据显现,今年1月-3月,北京新房成交量别离为14720套、5170套、9296套。其中,只要1月实现同比上涨,涨幅为68.5%,2月和3月别离同比下降48.4%和31.7%。整体来看,今年前三个月,北京新房成交量为29186套,同比下降9.83%。
郭毅向时代财经暗示,在一些合作比力剧烈的地域,特别是次新二手房数目较多的地域,购佃农群对于价格敏感度更高。今朝,很多刚需项目在价格方面向二手房价格挨近,假如新房价格横跨二手房太多,那末去化难度较高。
但郭毅也暗示,今朝北京市场上不是一切的项目都具有可降价或进步品格的空间。比如,此前拿地较早的老项目,由于拿地价格较高,很难调剂价格或在品格上做增项。“今朝,一些老项目已经转为现房销售,且未来这类情况会越来越多。”
郭毅对时代财经暗示,今朝政策逐步宽松,采办力会被慢慢开释。对于刚需购房者来说,今朝是一个较好的购房机会。“假如未来房贷利率再度调低,意味着市场底部真正到临,会对购房更加有益。”她暗示。


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