突发！多个城市首套房利率下限取消

据数据不完全统计，包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自2024年4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。
1、新房二手房价格进入循环下降通道
一季度全国商品房市场再次下行，交易规模已经降到近10年来新低。去年还在增长的二手房，一季度也开始下行了。二手房业主和新房开发商存在竞相降价套现的行为，导致房价进入了螺旋循环下跌的通道中，会导致风险的爆发和市场情绪的恶化，迫切需要通过预期和交易行为的提振来解决问题。
2、以降成本来提振预期
从第1季度市场运行的结构来看。居民收入对于房价的支撑能力不足，交易表现好的都是低价位的二手房源。因此通过不设下限，极大降低按揭利率，激励刚需群体购房，带动新房和二手房刚需和改善的循环。交易情绪稳定了，循环起来了，房价才能稳定。
3、首套房利率会下降多少？
不设下限意味着，可以突破差别化住房信贷政策。对于最低首套房利率的规定，就是可以突破LPR-20。但具体的利率水平在不同城市，不同人群，不同银行，甚至同一银行不同时期是不同的。
首先要明确的一点是，按揭利率的定价是一个市场化商业化的行为，银行要根据自己的资金成本，内部利润率要求，风控要求，每一个城市按揭贷款不良的状况，未来按揭贷款要占据的份额，以及城市房地产市场和风险的走势等来确定最终的利率水平。
其次，不同时期银行的资金成本不同，城市房地产运行的态势不同，房地产风险发生案例的多少不同，这些都决定了银行首套房的按揭贷款利率不管取消了下限，也可以有差异。对于不同的人群，比如体制内、医院学校、高净值人群等贷款申请人，利率可能会更低一点。
另外，银行可能会将最低利率与购买银行理财产品和吸收存款挂钩起来。而且我们也要注意，维持、下调或阶段性取消这三个选项。银行也有自主决策的权利。


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公积金弄到2.0看看

坚持不买房，还会更低，就看大家团结不

再等两年 他们就撑不住啦[哭笑][哭笑][哭笑]

比如体制内、医院学校、高净值人群等贷款申请人，利率可能会更低一点。[点赞][点赞][点赞]万万不能提工地搬砖的，跟田里劳作的[奋斗][奋斗]不然怎么区分三六九等

所有一切都是为了资本，只是资本收割的多少，如果买的人多了，就会提高盈利资本，钱是左右一切的动力。

石家庄市房价从2016年到2019年3年涨4倍微涨，2019年到2023年降了多少，生活在石家庄的大部分都清楚，降的太多了，玩不了，政负玩不起！[呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][呲牙][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

等鱼上钩，只要上钩，立马取消

看来房子都要白菜价了[哭笑]

要想亡 必疯狂 现在有多少刚需 还涨价 不涨价 都没人买 先让它狂吧[大笑]