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[房产] “我”有927套房,但“我”不幸福

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大发财 发表于 2024-5-14 17:00:00 | 显示全部楼层
 
“我”有927套房,但“我”不幸运 第1张图片




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房地产盛景之时,江湖上总是传播着房姐、房爷的传闻。这些传闻模棱两可,虚无缥缈,难以证实又难以证伪,看客们夹杂着复杂的情感诘问究竟,有愤慨、有质疑,但更多的能够还是妒忌,痛陈社会公允的同时,心里或多或少城市略过一丝杂念:房姐、房爷为什么不是我?
在那时,房姐、房爷是幸运的代名词。但时过境迁,现在,在一些场所里,这个称呼也许杂糅着某种辛酸与无法。
瓷砖行业的龙头企业马可波罗应当对此深有体味。这家公司和它的关联公司名下,现在最少有927套房,但这近千套房并不能带来丝毫的幸运感。由于都是开辟商用了它家的瓷砖欠钱不结账用来抵债的屋子。
这些屋子都来自昔日申明显赫的开辟商,这个名单可谓是熠熠生辉:恒大、融创、金科、阳光城、万科、雅居乐、绿地、碧桂园、初创、合景泰富、出色等等。在房地产的黄金年月,和这么多开辟商做买卖,说明这位东莞老板的买卖做得很成功。
可是现在,一样是这样一份名单,却只能带来“坏账”的担忧,他们傍边相当大比例已经爆雷,欠供给商的钱一时半会是还不上了。
一位领会情况的朋友告诉我们,这些用来抵债的屋子中,有相当大比例都有“保交楼”的题目,也就是说,开辟商虽然拿屋子来抵债,可是这屋子还没建成,能不能完全托付存在一定的题目,“很多都没办网签,由于不具有条件”。
这类情况恒大最多,一共724套。抵债一般都依照时价抵,没有开辟商会替供应商斟酌房价已经跌了的题目。这700多套房那时的时价是6.8亿多元群众币,但现在的评价价只值大约4.7亿群众币,中心损失了大约2.1亿不说,这些屋子还都尚未打点网签,也就是说什么时辰能拿到不动产权证还是个谜。
恒大用来抵债的屋子中,也不乏北京恒大上和府、广州恒大翡翠华庭这样位于一线城市的房产,上和府给了16套,翡翠华庭给了38套,这两个项目都封顶了,可是没有打点网签。
所以,虽然这些屋子都到了马可波罗的关联企业名下,但无法,只能作为坏账100%计提了损失。这个房爷,当得不成谓不憋屈。
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说真话,我们比力费解:作为一个房地产企业的供给商,马可波罗为什么一定要挑选现在上市。探讨这一点也许没有太大的意义,可是,马可波罗当下面临的些许逆境,却是房地产衰败后,庞大产业链条一并残落的缩影。
马可波罗近三年的大客户中,房地产企业所占比例极大。2023年中,前五大客户中,从第二到第四都是开辟商,别离是恒大、万科和中海;2022年的前五大客户中更是有四个是开辟商,除了恒大、万科、中海之外,还多了个保利;2021年的前五大客户,一样也是开辟商“五占其四”。
在这三年的前五大客户中,开辟商进献的销售额占比都在10%~15%甚至更高,而前五大客户中进献的销售额,占马可波罗总销售的比例一般也就在20%左右。因而可知,马可波罗真个实在是房地产的饭碗。
恒大已经爆雷两年多了,客岁仍然高居马可波罗首要客户的第二位,支出占比4.49%。甚至在恒大已经有多名高管被采纳强迫办法的2023年,马可波罗还和广东恒大物流有限公司签定了《2023 年度综合性计谋合作协议》,有用期一年。领会情况的朋友说,这个条约金额9000万元以上。
供货没供货,我们没有把握确切的信息,可是假如供货了,多数这个货款是很难要返来了。
别说恒大,就是万科,比来的日子也欠好过。幸亏有中海这样的国资房企保底。不外,刚刚新晋地产一哥的保利地产,2023年从它前五大客户的序列中退了进来。2021、2022两年,马可波罗从保利地产那边获得的销售支出快要7亿元。
固然,现在国资房企的账期也变长了,不是没钱,而是行业状态一落千丈,谁都希望钱留在自己手中的时候长一些,这一点,乙方可以了解,只要最初能结账就行。
3

5年前,不管做什么买卖的,都想竭尽尽力结交开辟商,地产黄金时代的明显特征就是大师一路赢利。但现在,开辟商成了买卖场上避之不及的群体,除了要账的,都想尽快撇清关系。
假如带着庞大的应收账款甚至是坏账,马可波罗不太能够上市成功,所以,剥离坏账就成了规定行动。2021、2022两年,马可波罗向关联公司让渡了很多笔应收账款的权益,这其中触及到13家企业,只要一家不是开辟商。
这些开辟商的名单里,自然包括恒大、金科这样已经爆雷的企业,甚至还有万科这样的劣等生。这些买卖中,2022年应收账款的原值是约1.46亿群众币,2021年更多,约6.67亿元群众币。
这些应收账款还要别离依照比例作为坏账计提。恒大、金科的计提比例是最高的,100%都按坏账计提了,万科最低,只按10%的比例计提坏账。这样算下来,坏账预备金大约在6.82亿元左右。
接下这些债权的是东莞市唯美装潢材料有限公司(下称唯美装潢),黄建平作为自然人具有这家公司44.019%的股份,是马可波罗的关联企业。这样一来,用来上市的马可波罗财政报表账面上就都雅多了,最少不用背着庞大的能够酿成坏账的应收账款上去上市了,那样不老实。
那末,唯美装潢接下这些债权的钱又是从哪来的呢?这一点我们不清楚,只晓得,2021、2022年两年马可波罗分了两次红,一次5亿元群众币,另一次大约3.2亿元群众币。
依照官方表露的信息,马可波罗此次筹算刊行10%的股票,召募资金大约32亿元群众币,这么简单算下来,马可波罗的估值高达320亿元群众币。
假如不是恒大这样一长串闪烁的名字,我们能够很难关心马可波罗的命运,可是,我们更相信,这家公司对那927套房并没有太大爱好,他们宁愿拿回货款,酿成现金。这样的房爷房姐当得并不幸运,活得也不踏实。
还有更多的供给商和马可波罗一样,只是他们的财力没法与瓷砖行业的龙头相比。
这些冰冷而正确的财政数据以及供给商的命运足以说明, 所谓“一鲸落,万物生”,纯属扯淡。 


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精彩评论20

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南城格格巫 发表于 2024-5-14 19:20:21 | 显示全部楼层
 
马上过会了,等上市了就有钱了,花不完的钱!
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美术专业培训 发表于 2024-5-14 19:43:16 | 显示全部楼层
 
你想幸福么? 你把927套房送给我你就会幸福了[奋斗]
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刘文军 发表于 2024-5-14 20:43:15 | 显示全部楼层
 
这边建议你送掉900套房,你会变得幸福哦[哭笑]
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千百不度 发表于 2024-5-14 20:45:57 | 显示全部楼层
 
管它什么,给了房就比什么都没给好,起码还看到了实物,不然连影都得不到。
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素心兰 发表于 2024-5-14 20:52:39 | 显示全部楼层
 
房多用不了又卖不出去,当心成烫手山芋。
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整容的周天轮 发表于 2024-5-14 21:07:44 | 显示全部楼层
 
有房就得还房贷,现在很多弃房断供呢?
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忆留停 发表于 2024-5-14 21:36:10 | 显示全部楼层
 
嘴巴说不幸福实际很幸福,私底下转移了多少资产?你敢说幸福债权人就炸锅
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最后的修罗 发表于 2024-5-14 22:26:02 | 显示全部楼层
 
房价再跌个对开,无房的穷人笑裂了嘴,927套却瘦身后变成460点5。投机型的专家扩大了贫富差距,市场型的规律缩小了贫富差距。
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枪花自然 发表于 2024-5-14 23:32:49 | 显示全部楼层
 
你把927套房,分别免费送给927个无房家庭,你就会非常快乐,而且阎总会延长你的工作年限,让你工作到125岁[哭笑]
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