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[房产] 加大住房“以旧换新”推广力度

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村野小农夫 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
加大住房“以旧换新”推行力度 第1张图片


  据不完全统计,今年以来有跨越50座城市推出支持住房“以旧换新”政策。克日,深圳、上海两座一线城市也公布采纳办法推动“以旧换新”,让住房“以旧换新”的关注度再度爬升。住房“以旧换新”有助于商品住房畅通,提升买卖便当度,收缩换房周期,更好满足刚性和改良性需求,值得推行。
  今朝,很多居民有以旧换新、以小换大的志愿。但最大的障碍在于现有住房欠好出售,买卖周期长、手续烦琐。针对“以旧换新”便当优惠政策的推出,可减轻购房者的后顾之忧,加速买卖速度。
  在“以旧换新”进程中,很多城市推出的是帮助买卖的形式。以广东深圳市为例,经过激励房地产开辟企业、中介机构与计划出售二手商品住房并采办新建商品住房的购房居民签订协议,展开“卖旧+买新”的换房联动。房地产开辟企业对换房人意向采办的新房设定一定刻日的“解约庇护期”,中介机构优先鞭策换房人旧房买卖,收缩买卖周期。在协议约定刻日内,旧房售出的,房地产开辟企业和换房人按约定继续完成新房买卖手续;旧房未售出的,房地产开辟企业和换房人按约定消除协议并无条件退款,换房人无需承当违约义务。
  停止5月10日,已有34家房地产开辟企业和项目、30家房地产掮客机构介入深圳“以旧换新”的“换馨家”活动。上海的情况类似,购房居民先和房地产开辟企业告竣采办新房的意向,再由房地产掮客机构优先鞭策其旧房买卖,旧房成功出售后按约定完成新房买卖。
  有的城市推出的“以旧换新”政策中,可以由国有平台收买二手住房。如河南郑州市“以旧换新”政策除了市场化买卖方式,还采纳国有保障房运营公司收买的方式推动。政府国有平台公司——河南郑州城市成长团体有限公司负责收买二手住房,居民可以将住房出售给国有平台公司,再新购住房。国有平台将经过收买一部分地区位置、教育等产业配套优越的二手住房,丰富保障性租赁住房供给。这类形式不但能帮助居民将二手房快速脱手进而采办新房,还可以筹集保障性租赁住房,一举两得。
  赐与“以旧换新”补助是很多城市激起居民加入“以旧换新”积极性的通行做法。如广东中山市规定,一按时候内在本市范围内出售自有住房并采办一套新建商品住房的购房人,赐与每套住房2000元电子消耗券补助。福建龙岩市规定,对介入住房“以旧换新”活动,采办修建面积60平方米(含)以上新房的购房人,赐与100元/平方米的购房补助;对采办修建面积60平方米(含)以上旧房的购房人,赐与80元/平方米的购房补助。郑州市采纳换购新建商品住房赐与契税补助30%的政策。
  从市场反应看,“以旧换新”效果初显。江苏无锡市4月20日启动“以旧换新”评价工作,停止4月底,首批次已成交25套,试点项目表示好过自然成交。南京市“以旧换新”政策推出后,新建商品室第项目来访量和认购量均有了明显好转。郑州市二手住房收卖主体郑州城发团体反应,“以旧换新”试点首日就有64组存量房源经过初审,假如换购计划推动顺遂,估计将开释100万平方米新房购买需求。
  怎样能使“以旧换新”更便当顺畅?今朝有些城市已经在实施的“带押过户”政策值得进一步推行。所谓“带押过户”是指在申请打点已抵押不动产转移挂号时,无需提早归还旧存款、注销抵押挂号,即可完成过户、再次抵押和发放新存款等手续,实现不动产挂号和抵押存款有用跟尾。假如“带押过户”能实现,二手住房“以旧换新”会加倍顺畅,本钱将更低,更受买卖双方接待。
  对于政府而言,应确保针对“以旧换新”的契税减免、中介费减免、开辟商折扣优惠和“免责退定”等各项优惠政策可以实在落地。对于房地产企业而言,应在“以旧换新”活动中推出优良的房源,不能把“以旧换新”看成去尾货的机遇,应拿出诚意,推出真正可以改良居住条件的好屋子。(本文来历:经济日报 作者:亢 舒)


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精彩评论20

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拾杯酒 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
在办公室想的砖加,不行了,没人相信了[哈哈][哈哈]
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房子户行要没计好,房子质量要根上,不是换房那么简单,换的是钱和生活质量
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浙江励创家具 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
以旧换新咱们自己还能剩下点钱么
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菩提树下冥思 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
以旧换新!这个"换"是什么意思?几层意思?和我们平时所说的换有什么不同?几层意思?
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永旺值钱 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
旧的地断好。新的是在边远地区.
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火巨 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
供需平衡要交给市场,换了不能从根本上解决问题!
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顺水弯子 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
以旧换新,很多人是支持的,旧房卖不掉也不敢换新房。
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汪志坚 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
成都好久能试点,我第一个去
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心念雨 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
再推也白搭,只要价格降不下来,吹的天花乱坠也没用,就是不买。
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