救楼市神招！正大光明“偷面积”，赶快卖掉你的二手房？！

[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]最近一段时间，外资对中国资产非常看好，港股和A股纷纷从底部回暖，北上抄底的资金也越来越多，而随着一季度经济数据公布，越来越多的国外投行看好中国经济，上调了中国今年的GDP增速。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
为什么外资要看好中国市场？他们不是都喜欢抹黑中国经济，唱衰中国么？其实关键答案还是在于中国的房地产。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]不得不承认，房地产和土地财政，是目前中国经济的支柱产业之一，如果房地产没有起色，那么尽管我们在其他的消费，文旅甚至汽车产业方面下功夫，但是效果依然不会出色。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
而外资看好中国，则来源于美国财长耶伦的一段话。耶伦访华后曾经对国外媒体表示：“中国将采取重大措施来解决房地产问题”。

5月9日，杭州、西安同时官宣全面取消限购。多地政策不再遮遮掩掩，高层救市决心明确，房地产彻底明牌！
全国多个城市出台新政全力支持楼市！降息、取消限购、降首付、买房落户...大招猛招不断。
截止目前，全国仅剩6地还未全面取消住房限购，除海南省外，仅北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域。今年4月底中央政治局“去库存”再度被提出，未来放松限购政策大势所趋，一线城市将进一步松绑限购。
据消息，一线城市上海正准备憋大招，大概率也是调整限购。广州深圳也要憋大招，全面取消限购，甚至买房送户口可能性很大。
而除了这些大家看到的，其实最近很多城市又释放了一个超级重磅！偷面积可以了！

广州在2023年已悄然调整相关政策，使新项目的实用面积大幅增加，部分产品的得房率甚至超过100%。
2024年5月14日，深圳市规划和自然资源局宣布，备受市民关注的2024版《深圳市建筑设计规则》将于近日正式发布。

过去计入“公摊”面积的两大部分，将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着，修订后，住宅的公摊面积将会减少，得房率将有效提高。这对于购房者来说无疑是一个好消息。
5月13日，惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》（下称《若干措施》），完善新出让住宅用地规划管理，优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，提高市民购房得房率，鼓励企业建设高品质住宅社区，提升行业产品竞争力，优化市民居住生活环境品质。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]在业主关注的房屋内部空间方面，《若干措施》提出，主景观阳台开敞率达到40%的不限制进深，进深不超出2.4米的部分按一半计算容积率面积；阳台进深超出2.4米的部分面积全计容。住宅建筑每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分，按一半计容积率面积；超出部分面积全计容，提高房屋得房率。[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]
[color=rgba(0, 0, 0, 0.9)]与此同时，该措施还对房屋飘窗面积进行优化，提出结构净高不超过2.1米、窗台高度不小于0.45米，进深不超过0.8米的住宅建筑飘窗不计入容积率面积。将飘窗进深由现行规定的0.6米增加至0.8米，增加飘窗可用面积，提升住宅品质。

4月24日，清远市人民政府发布了《清远市国土空间规划管理技术规定及计算规则》的通知。
简单的总结一下，最近全国已经出现了很多城市，针对得房率松绑政策。


1：归根结底都是因为卖地难，开发商赚钱难，而相比二手房的性价比，新房价格相对较高，这种情况下，只能提高得房率才能让购房者选择新房。


2：取消公摊减少公摊是热点话题
广东省肇庆市率先发布商品房实行按套内面积计价的通知。取消公摊，真的来了。

很快，该话题引发了热烈讨论，关于取消公摊会不会导致房价上涨等话题，登上了热搜榜。

老百姓以为取消公摊能降低房价，其实这是错觉。
实际从市场情况看，市场好的时候，所有人都抢房子的时候，公摊比例就特别大，而一旦市场不好，开发商盖房，明显，公摊比例就很小。


3：作为购房者，我们也要警惕法律风险。开发商承诺的赠送面积可能存在法律风险，尤其是未写入合同的部分。因此，购房者在签订购房合同时，务必要仔细核对合同内容，要求开发商提供相关规划文件，并在购房过程中妥善保留相关证据，避免因此而陷入违建或侵占公摊的风险。购房如逢大浪淘沙，眼花缭乱中保持清醒，方能避免掉入陷阱。在这个充满商业运作和利益博弈的领域里，保持理性、警惕，是我们每个购房者都应该具备的品质。

入户花园：在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，这既可以扩大本属于公共面积的销售面积，也可能被部分业主改造为私人空间。设备平台：供空调外机、热水机组等设备搁置的空间，这一块公摊面积有时被拿来改造，例如通过开小门或与阳台打通，变成一个更大的阳台。露台：尤其是非顶层露台，通过退台的方式实现，多用于花园洋房设计中，可以增加使用空间。夹层与阁楼：通过层高调整，设计出两层的结构，上层做一个层高低于2.2米的夹层，或者购买顶楼房屋附赠的阁楼，以此来“偷”面积。凸窗/飘窗：通过把凸窗推移至建筑物外墙以外，或者把窗台放到最低，做成大玻璃窗，以此来“偷”面积。如果凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。入户类与阳台类的改造：如将入户门外移，或者将阳台改造成私人空间，以此来增加使用面积。透空赠送与凹槽搭板：通过后期改造，用凹槽面积搭板加大户内面积，或者在设计时在户与户之间建立受力梁，验收后进行加建。低台凸窗和落地凸窗：通过把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，只要凸窗部分层高不超过2.2米，便可有效“偷”到面积。

4：未来全中国公摊很可能系数会出现大变，二手房或者开发商已经入市的项目会被冲击。
新的户型体系到来，也会迎来新的市场变局，对购房者而言，绝对是是好事一桩，毕竟同样的价格，能够买到得房率更高的户型和设计更好的产品，何乐不为。
但另一方面，之前上市的项目产品将会迎来不小冲击，像现在，北京等城市已经卖掉的限竞房89平米小三居非常局促，得房率只有75%左右，而最近开发商新规划的户型得房率已经普遍超过了80%。
这时候要注意了，千万别只看二手房或者开发商的售价，一定要实地看房，实地计算得房率，越是市场不好的时候，规划条件越松，相当于房价变相的已经跌了很多！


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想要救楼市，应该降息吗？

十年以內，房地產已經死了，別在忽悠買房了！

忽悠百姓的血汗钱进入楼市，然后刺破泡沫。嗯，社会很稳定[点赞]

应全面取消公摊，公摊是开发商任竞计算的，中国维持公摊，是开发商与购房者矛盾的隐患，

凡事只要吹的越厉害，说明越有问题。

我原来房子59平米，是多层，房子在一楼，还有个院子，里面还建了一个房间，拆掉后还原，前后购买高价面积5平米，低价面积10平米，回迁按照1:1.3还原加上我们购买的15平米，现在说是97平米，实际连设备平台和墙的厚度算上，只有64平米。一家三代根本住不下去，房型极其垃圾，住顶楼大白天有三个房间要点灯。最小房间只有4平米！开发商和当地政府丧尽天良。这样的市场，老百姓怎么能够获利。拆迁时哄骗劝，各种手段齐上阵。这个社会怎么会变成这样？畸形的房地产市场必将受到市场的报复。

老百姓不相信这个了

写这篇文章的人，还是很有忽悠功底的

只要不降价，就是骗人的，大家不要上当啊。