请
登录
后使用快捷导航
没有帐号?
立即注册
设为首页
|
收藏本站
|
切换风格
快捷导航
首页
论坛
BBS
头条
都市圈
美国
欧洲
分类信息
更多
搜索
本版
用户
发帖
登录
注册
每日签到
网站工具箱
帮助中心
西兔生活网
›
华人生活
›
都市圈
›
房地产,重磅利好突传,大的要来了?
回复
发帖
返回列表
[财经]
房地产,重磅利好突传,大的要来了?
[复制链接]
王泽维爸爸
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 383, 距离下一级还需 117 积分
383
238
195
在线时间:0 小时
最后登录:2024-7-25
窥视卡
雷达卡
11352
3
王泽维爸爸
发表于 2024-5-15 15:30:34
|
只看该作者
地产
股暴涨!截至上午收盘,A股延续缩量整理,
房地产
板块可以说是独领风骚。光大嘉宝、天地源、云南城投等涨停,我爱我家、招商蛇口、中交地产、滨江集团、保利发展、特发服务、天保基建、南国置业、大名城等涨超5%。
那么,究竟发生了什么?消息面上,市场上流传两大利好:
首先,市场传出,相关部门正在考虑一项计划,即让全国各地的地方政府购买尚未售出的存量住房。该方案可能会让银行提供贷款。需要注意的是,类似的方案已经传过几个版本,但至今皆未见官方证实。
其次,今天还流传着一则涉及息口方向的消息:如果
欧洲
央行如期降息,中国央行可能会在6月份下调利率。因为,在欧洲央行之后降息可能会降低对人民币汇率的影响。今天MLF维持量价平稳,但若后续降息,必然会利好房地产市场。
楼市
最大的消息——彭博的小作文
今天,楼市最大的消息莫过于彭博的小作文:
中国考虑政府购买存量住房缓解供过于求。
也就是我们常说的:
政府收储存量房。
自从上个月底超预期去库存政策公布以来,关于如何去库存已经讨论过很多次了。
常规的手段有:
以旧换新、取消限购、放松落户、新房降价。
体制内消化、政府收储。
体制内消化已经有些迹象了,某市公积金买二套房首付降到20%,多明显的信号,国家用卖地来卡去库存,地方最快的方式自然是内部解决。
当然,这些都比不上保留的大招——政府收储。
真的要动这个大招吗?
从目前楼市情况来看,虽然各地都在出大招,楼市也在有所回暖,但是速度和幅度可能都远水不解近渴。
昨天,苦撑了三年的雅居乐也暴雷了,头部房企就只剩龙湖一家独善其身,而楼市预期短期内也无法彻底企稳。
政府收储无疑是最有效的做法。
但是首先要厘清三个关键问题。
1、怎么收?
两种方式:
一种是直接收房企的存量住宅,主要就是帮助房企去库存,跟二手房无关,这种做法对去库存最直接最有效。
一种是以旧换新,从市场上折价收储二手房促成新房去库存,过程复杂了一点,但是综合收益最好。
目前还不知道是哪一种,还是说两种一起进行。
2、钱从哪里来?
这是最关键的问题。
地方来举债不太现实,现在都在化债过紧日子,没必要再增加新的债务。
所以,只能国家出钱。
目前地方收储主要靠住房租赁贷款,第一批是2000亿,今年会不会继续增加呢?
还有一种就是国家设置专项资金:
比如发专项债、动用存量公积金、住房抵押贷款证券化等方式。
3、需要多少钱?
之前有各种机构测算过:
如果要把住房去化周期压降到 18 个月以内,对应需 要消化 7.7 亿平方米库存,对应均价约为 9779 元/平方米。
大概需要7万亿。
这个真不算少了,难度挺大的。
4、收储之后怎么办?
主要就是做保障房。
卖掉或者租掉。
以公
租房
为例:
其实要计算的就是租金回报率能不能打平收储资金的利率。
一线和强二线肯定打不平,弱二线和三四线可以打平,但是能租的出去吗,也要打个问号。
所以,结论就是:
政府收储,看起来很美,但是实行起来约束条件太多,力度和范围有限,不太可能全国大规模铺开。
拭目以待。
上一篇:
“20只东北虎死亡,其中幼虎10只”!当地最新回应:曾发出5次整改通知!央
下一篇:
商场衣服越卖越贵,年轻人开始逛批发市场
@免
责
声
明
1.西兔生活网 CTLIVES 内容全部来自网络;
2.版权归原网站或原作者所有;
3.内容与本站立场无关;
4.若涉及侵权或有疑义,请点击“举报”按钮,其他联系方式或无法及时处理。
举报
分享
0人
收藏
0人
支持
0人
反对
0人
淘帖
回复
使用道具
举报
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
千斤顶
照妖镜
精彩评论
3
正序浏览
电梯直达
倒序浏览
正序浏览
阿法
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 381, 距离下一级还需 119 积分
381
239
192
在线时间:0 小时
最后登录:2024-7-26
窥视卡
雷达卡
沙发
阿法
发表于 2024-5-15 15:56:12
|
只看该作者
没有人,接盘上当受骗,, 有的也是玩一把投机
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
蓝天白云兰花老匡
当前离线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 445, 距离下一级还需 55 积分
445
244
201
在线时间:0 小时
最后登录:2024-7-27
窥视卡
雷达卡
板凳
蓝天白云兰花老匡
发表于 2024-5-15 16:56:00
|
只看该作者
还至少有30%以上的跌幅吧?
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
湘江北去
当前在线
中级会员
积分
兔币
帖子
中级会员, 积分 396, 距离下一级还需 104 积分
396
258
212
在线时间:0 小时
最后登录:2024-7-27
窥视卡
雷达卡
地板
湘江北去
发表于 2024-5-15 17:05:27
|
只看该作者
有钱就买房子,房子卖不动。很多行业要倒闭失业
回复
支持
反对
使用道具
举报
照妖镜
返回列表
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖并转播
回帖后跳转到最后一页
王泽维爸爸
中级会员
0
关注
2
粉丝
43
帖子
发送私信
收听TA
Ta的主页
热门图文
87版《红楼》37年再聚首,多成耄耋老人,妙
传本田将关停两座国内工厂?减产规模破记录
仁爱礁破船得救,菲成功送上补给和人员轮换
60岁起步,82岁上市!退休教师的267亿创业
苹果COO走访深莞智造工厂:没有中国“果链
中信建投回应实习生事件:进公司研学系违规
热门帖子
都市圈
美国“艾森豪威尔”号航母“带伤”回港,这
都市圈
当37岁宋茜和44岁陈好同框,宋茜美呆了,却
都市圈
英媒:日本车企高管称对中国电动汽车快速发
都市圈
高亚麟出轨风波后首发文:久于善良终于人品
都市圈
A股三大股指集体低开,沪指跌0.21%报2909.1
都市圈
欧洲5国6月电车销量:惨!中国车最后一搏,
都市圈
爷孙恋“脱轨”后,她的结局只有坏和更坏
都市圈
马上开播!36集古装剧来了!唐嫣携三大男神
都市圈
外媒爆料!文件显示美国防部向菲律宾承认:
都市圈
第二代AION V正式上市 售价12.98万元起
排行榜
日
周
月
1
对越反击战后遗症:36年云南伤残百姓6000人
自1979年至1989年,10年中越战争的激烈程度至今让人记忆犹新,战争带给两国边民的痛苦
99362
0
2
奥运开幕式美国凭什么独享一船,中国只能“
巴黎奥运会开幕式,各代表团运动员乘船沿着塞纳河进场,来自206个国家或地区的运动员
98458
20
3
美股七巨头的“至暗时刻”:2万亿美元市值
每经记者:文巧 每经实习记者:岳楚鹏 每经编辑:兰素英 美股历史性的轮动
97987
8
4
五大行集体下调存款利率?利率都这么低了为
最近一段时间,如果要问什么最受大家关注的话,各家商业银行下调存款利率的消息无疑冲
97794
0
5
vivo 明年发布 MR 头显,投注 3D 影像
在 vivo X100 Ultra 发布两个多月后,vivo 开始将目光看向未来。 在今年的 vivo 影像
97301
0
6
温氏股份预计2024上半年扭亏为盈,四兄妹去
瑞财经 邓如菲 7月14日,温氏股份(SZ300498)发布2024年半年度业绩预告。 公告显示
96634
0
7
打疯了:恭喜商竣程晋级四强!再获利好消息
聚焦网坛赛事,关注中国球员表现。 巴黎奥运会正式开启,正当大家把目光放在奥运会上
96221
2
8
美军公开宣称将介入仁爱礁,中美军事摊牌恐
该来的似乎终于还是来了!各界预测、分析和推演已久的中美南海军事博弈,或许就快要从
95949
20
9
房贷利率进入“2时代”!多地商贷利率逼近
图源:乐有家研究中心 新一期LPR下调后,多地房贷利率跟进下调,像广州首套房贷利率
95919
9
10
成全董宇辉?俞敏洪没有那么单纯
01 全网都在讨论董宇辉和俞敏洪的分手“佳话”。 有人说,董宇辉要感谢罗永浩,是罗
95676
1
1
《花少好友记》刚播完,《花少6》就开录,
01 《花少好友记》刚结束没几天。 《花少6》就已经官宣并录制了。 不要问为什么档期
99995
0
2
欣慰!已故羽球新星张志杰将获中国体育运动
7月22日,浙江省体育局发出公示,拟推荐张志杰运动员申报体育运动荣誉奖章,公示期为2
99966
9
3
起底百亿独角兽,背后高人到底是谁?
第一次工业革命英国垄断了蒸汽机技术之后,美国发现再怎么改进蒸汽机,都绕不过英国的
99959
9
4
胡兵谈和瞿颖关系:“她,是我的家人,独一
01 男女之间有纯洁的友谊吗? 或许有吧,当你对一个人「爱而不能」便只能成了所谓
99957
1
5
孩子早产男子微信请假回家遭开除,法院:公
近日,九派新闻从上海市第二中级法院获悉,因未婚妻早产住院,李某通过微信向单位请假
99882
17
6
中印外长会谈,印度外长:愿与中国解决分歧
这两天,王毅外长与印度外长苏杰生在老挝万象会面了。这也是过去不到一个月,中印外长
99878
5
7
47岁大S素颜苍老,本人回应不在意只关心孩
围绕汪小菲、大S的消息从来不会缺少,自从两人离婚后,各自找了新伴,热度更是不减反
99857
20
8
担心“超雄综合征”会犯罪?他们比你预想的
近日,四川一位孕妇在医院得知,腹中胎儿被检出嵌合体超雄综合征,她将报告发到网上后
99840
8
9
Gary Gensler下台倒计时?谁会是下一届SEC
摆在川普面前的至少已有五个名字,加密友好程度不一。 作者:Azuma;编辑:郝方
99832
0
10
努比亚Z60S Pro正式发布:卫星通信+8Gen2 2
说完Z60 Ultra领先版,我们再来看努比亚今天发布的第二款手机,努比亚Z60S Pro。 努
99829
10
1
森林北穿深V装小秀性感,新疆街头被偶遇,
自从官宣以来,汪峰和森林北的恋情就备受关注,毕竟汪峰已经三婚四子了,而森林北被公
100503
9
2
食用油怎么选购?炒菜用啥油更香?做到心中
在日常的饮食中,无论是哪种烹饪方式几乎都离不开食用油,现在市面上的食用油种类繁多
100330
0
3
讲真,是时候买房了
18年时候,劝人不买视高,被喷的体无完肤。 21年的时候,劝大家慎买天府新区,也是如
100176
3
4
地球班故事:中东22国军官赴华参加研讨班,
地球是一个特殊的班级,每个国家都是这个班级里的同学。 巴以冲突持续僵持,黎以冲突
100171
9
5
浙大女学霸卖螺丝刀,雷军“代言”
作者丨赵晓晓 编辑丨关雎 图源丨Midjourney 决定创业做工具后,刘力丹找到一个创业
100151
0
6
白军方:若主权受威胁,将使用核武器
据塔斯社6月30日报道,白俄罗斯武装力量总参谋长兼国防部第一副部长帕维尔·穆拉韦伊
100130
0
7
半价抛售,传递了什么楼市信号?
7月11日传出李嘉诚旗下的东莞某楼盘项目的最新售价相较于最高点下跌了50%,真是妥妥
100054
2
8
沈东军和莱绅通灵说“拜拜”
当初是如此不甘,离开的时候,又是那么决绝。 2021年底,沈东军和马峭被判离婚,分
100025
0
9
这就是一炮弹能打过台湾海峡的新巨炮?
这是军迷圈近期的一个热点,很多军迷在讨论,很多读者也在问。 毕竟有的人宣称口径300
100015
2
10
好惨!上市公司高管被撕票,为出海业务拼掉
来源 | 深蓝财经作者 | 吴瑞馨 医药圈炸了! 近日,两名中国医疗器械公司高管在菲
100012
3
活跃网友
1
财神驾到
主题数:1755,精华帖:0
2
一抹伤
主题数:1227,精华帖:0
3
哇哇的哭
主题数:1023,精华帖:0
4
绿林道的
主题数:566,精华帖:0
5
willlin
主题数:452,精华帖:0
返回顶部
快速回复
上一主题
下一主题
返回列表
APP下载
手机访问
扫一扫用手机访问
快速回复
返回顶部
返回列表