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[房产] 杭州上一轮放开限购到房价上涨,用了多久?

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小学生家长 发表于 2024-5-15 16:14:08 | 显示全部楼层
 
潮消息客户端 记者 詹慧雯
2024年5月9日,杭州周全取消住房限购,市场迎来转折点。
杭州楼市上一次限购周全松绑,是2014年8月29日,距今已曩昔近10年。到2016年9月19日限购重启,停息外地人购房、停息购房落户政策等,政策的真空期不外短短2-3年风景。
在杭州上一轮“限购铺开”到“重回调控”的这2年多时候里,杭州楼市发生了哪些大事?从“去库存”到楼市重回上行通道,耗时多久?
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第1张图片


2016年5月,杭州第十六届人居展现场
调控松绑
2014,是杭州楼市影响全国的一年。
年头,北海公园打响“马年第一降”,杭州楼市领跌全国;惊变180天的融绿股权之争于年末收官,中交股份接手。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第2张图片


2014年2月北海公园“马年第一降”,发酵为全国性消息,甚至登上了《华尔街日报》
杭州楼市30天内,两度按下“松绑”按钮:从7月29日起,采办杭州主城区140方以上住房不限购,到8月29日杭州周全铺开限购、二套房首付下调至6成。
虽然有一系列的救市政策出台,但刚履历“阴跌5年”的购房者们大多仍持观望态度,特别改良型购房者,行动趋于缓慢。
浙报传媒地产研讨院数据显现,8月限购周全消除后,杭州商品房成交量起头上涨:8月冲至9300套,10月破1.2万套,12月破1.3万套。8-12月,短短5个月时候成交量高达5.5万套,占全年总成交的62%。
终极,2014年杭州商品房总成交89459套
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与此同时,杭州商品房库存量也革新了历史记录。停止2014年12月31日,杭州郊区新建商品房可售房源为144430套,较2013年末增加了近4万套。
2014年11月,国家统计局公布的70个大中城市新建商品室第价格,杭州位列跌幅第一,同比跌幅达9.9%
二手房方面,杭州主城区二手房成交量并没有明显上升,纵使是全年景交量最高的11月,成交量也不外3149套。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第4张图片


2014全年,杭州郊区成功出让地盘152宗,总成交金额845亿,较2013年下跌了36%。
成交创新高
2015,于杭州是意义非凡的一年。
9月16日,杭州成功获得第19届亚运会主办权;11月16日,第十一次G20峰会正式落定杭州。国际峰会与体育赛事到来,使得杭州国际职位跃升。更重要的是,年末杭州地铁正式开启快进形式,官宣亚运会前10条线路全数开通,杭州城市骨架进一步拉大
这一年,房地产政策周全逆转:持续5次降准降息,二套房公积金存款首付降至两成,二套房贸易存款首套房首付降至2.5成。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第5张图片


2015年5月人居展时代,宋卫平现身为杨柳郡站台
政策的逆转,带动了市场的逆转。
2015年,杭州商品房总成交125180套,超越了2009年的105721套,创新高!从4月起头,杭州持续9个月月度成交量破万套,其中12月单月成交量更是跨越1.5万套。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第6张图片


板块间的分化仍在加重,郊区热门板块延续升温,郊区板块市场温度不明显。停止2015年12月31日,杭州郊区新建商品房可售房源为158527套,较2014年库存量仍然有所上涨。
一个重要信号,国家统计局公布的70个大中城市新建商品室第价格数据显现,4月,杭州新建商品住房价格环比起头上涨;8月,杭州新建商品住房价格同比起头上涨
这是自2010年以来,杭州商品房价格初次比力明白的上涨,意味着杭州正式离别了“阴跌的5年”。到2015年年末左右,上涨的趋向已经根基建立。
几近同期,杭州二手房室第价格指数起头上扬。2015年,杭州主城区二手房月均成交量在3600套左右,4月成交4986套,为全年景交量最高月份。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第7张图片


地盘市场在9月左右起头苏醒,持续2个月成交金额破百亿。不外,从全年出让地盘114宗、成交金额630.5亿的数据来看,地盘市场仍然处于历史低位。
量价齐升
2016年,全国楼市苏醒。
由于一线城市仍限购且价格基数较高,以南京、苏州、厦门、合肥为代表的二线城市“四小龙”被本钱选中并起头目涨。上半年,杭州只是温顺的规复性上涨,到下半年,暴涨的势头由“四小龙”向杭州、天津、郑州、武汉等城市舒展。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第8张图片


2016年6月楼市闭门会上,多家房企掌门人提到“要顾惜来之不易的春季”
彼时,恰逢杭州准备G20 峰会,城市道孔脸孔一新。以一线城市上海为代表的外来投资客杀入杭州,临平北等郊区板块库存被一网打尽,价格大幅上涨。资产发急的情感敏捷舒展,大量刚需、改良、投资性需求被激活。
仅用了8个月,杭州商品房成交套数、面积、金额均革新了历史所丰年份的全年景交记载。2016年,杭州商品房总成交193129套,3月单月的成交量高达近2.5万套。
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第9张图片


商品房价格也迎来了2010年以后第一次明白大幅上涨。国家统计局数据显现,11月杭州新建商品住房价格同比上涨30.1%。
楼市去库存结果明显,到2016年12月31日,杭州郊区新建商品房可售房源为 104059 套,同比有了大幅下降。
2016 年,杭州市主城区二手房总成交超7万套,创历史新高。其中,3月单月的二手房成交量破万
杭州上一轮铺开限购到房价上涨,用了多久? 第10张图片


地盘市场一路高歌猛进,地王频现。1月,信达南星宅地36678元/m²的楼面价创板块新高;3月,绿城凤起潮鸣45368元/m²的楼面价,至今还是杭州宅地地王记载;5月,信达以123.18亿暂获滨江奥体宅地,成为杭州首宗百亿地王。
2016全年,杭州共出让地盘126宗,成交金额1597.7亿,同比2015年大涨153%。
9月份,进入新一轮暴涨的杭州楼市被告急按下刹车键,限购政策重启。
“转载请说明出处”


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精彩评论3

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夜来 发表于 2024-5-15 17:10:12 | 显示全部楼层
 
你不买 ,我不买,房价以后人人能买!
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伍侯锋 发表于 2024-5-15 17:14:15 | 显示全部楼层
 
还在做梦房价暴涨呢[哭笑]
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大宏雁 发表于 2024-5-15 17:23:58 | 显示全部楼层
 
我敢保证,杭州的二手房可能马上要涨价的,买的起赶紧买,买不起就等等吧!
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