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[房产] 电梯机房等不纳入公摊面积!公摊面积取消势在必行?

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莫咸 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
克日,广东省惠州市出台《惠州郊区2024-2025年度新出让室第用地计划治理的多少办法》,《办法》明白屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通讯基站机房等帮助用房不计入容积率修建面积,且不归入公摊面积;……,支持室第修建设备层高不小于两个自然层高、可供业主同享的开敞式公共休闲绿化平台,平台不计入容积率修建面积,且不归入公摊面积,确权挂号为全部业主共有。
电梯机房等不归入公摊面积!公摊面积取消势在必行? 第1张图片


此事一出,激发了网友的热议!
近两年来,陪伴着房地产市场的不景气,各类衡宇质量题目、子虚宣传、延期交房、烂尾楼等胶葛层见叠出,在消磨购房人的购房热情的同时,房地产市场之前存在的“成规”正越来越引发大师的反感,不管是物业,还是公摊面积,都难逃被“口诛笔伐”的命运!“取消公摊面积”的呼声随之也越来越高。
近两年来,也有地方尝试快步推动公摊面积的公道化,可是间隔大师期待的“取消公摊面积”还有很长一段路要走!公摊面积究竟是什么,为什么这么受大师的厌恶呢?
公摊面积究竟是什么?
首先,我们凡是所称的修建面积包括套内修建面积和分摊的公摊面积。套内修建面积是业主专有的部分,关上家门就是您的套内修建面积。而大师分摊的面积则属于业主配合一切的,并非专有,比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等,这些就属于公摊面积。
在现实生活中,公摊部分以及公共部分(公摊之外,不计入房天职摊面积,可是归全部业主一切的部分,比如小区的公共门路、公共绿地、配套用房等)对于业主而言,常常是不成控的,甚至是不成知的。不乏一些公摊部分、公共部分,广大业主花了钱,却不晓得具体在那里,更不晓得有没有发生收益。而且,这类现象在很多很多的小区都是习以为常的。
依照今朝的形式,“取消公摊面积”的诉求短时候内没法实现,作为购房人,我们在买房时,就得时辰提醒自己留意:
1、学会分辨公摊
在现实生活中,很多购房人购房的方式都是挑选期房,而对于期房,我们在签订条约时,一般不轻易得知具体的得房率,这就要求我们要关注:衡宇面积猜测报告(期房)或实测报告(现房),可以从这个报告中查出衡宇相关的面积数据!
2、关注衡宇的外墙装潢装修
在客岁“外墙面层计入修建面积”新规实施后,我们在买房的时辰,就更要留意拟采办衡宇的外墙装潢装修,由于依照新规外墙的装潢装修极能够是要计入修建面积。
3、关注套内利用面积。
套内利用面积是我们买房后,现实可以利用的私有空间面积。和套内修建面积的区分在于,套内利用面积是不计墙体面积的。套内利用面积才是我们现实具体利用的空间部分,所以,我们购房的时辰,万万不要被开辟商宣传的太高的修建面积蒙蔽了双眼,我们要关注自己现实上可以利用的面积。
取消公摊面积的呼声越来越高,虽然近两年,也有有一些专家蹦出来,呼吁“取消公摊,并分歧适”,可是合分歧适,安闲民气!


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精彩评论5

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嬴福 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
不取消公摊面积天理难容,底层无法生存。
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鱼煮酒 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
公摊就是祸害
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杨灵 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
等我买完你就说不纳入了,不行,都要纳入
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宏声音响 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
[哈哈]你不买我不买,管他纳入不纳入?让开发商把这大量卖不出去的房子留着慢慢看吧[呲牙]
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大拓拓 发表于 3 天前 | 显示全部楼层
 
中国讨论公摊面积,应联系世界上各国及香港。
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