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[财经] 天津楼市,已变成“柴油市场”……

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允慧 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
天津“430新政”后,楼市反应不及预期,几近没什么水花。
回忆2022年的“916新政”、2023年的“901新政”,出台后楼市最少能有2-3周的波段行情。
为什么今年没反应了?
由于现在的天津楼市,已酿成“柴油市场”。
客岁、前年的楼市,还是“汽油市场”。
汽油给点儿明火,一下就能着。
但柴油熄灭,需要高温高压,不是焚烧就能燃起来的。 
可一旦扑灭,动力比汽油要利害的多,开释的能量也高的多。
顿时,中心就要策动一轮“高温高压”。
已成为“柴油市场”的天津楼市,也正酝酿一波“能量爆发”。
由于楼市的“需求积存率”,有点吓人了。
衍酿成“堰塞湖”,高悬于顶。
被“高温高压”引爆后,热能会超预期。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第1张图片


成交量低位盘桓,意味着需求越积越多。
天津楼市,到底积存了几多需求?
以1300多万的生齿基数来看,每月新房成交100万方,是根基盘。
2020年、2021年,虽然受疫情影响,但月均也能连结在100万左右。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第2张图片


2022-2024年,月均成交降到60万方左右。
楼市震动,成交范围也不一般,走向极值。
相比于均值,天津已积存约1000万方的新房需求。
扣除二手房分流和投资客退场,最少还有500万方的需求没开释,大要5万套房的体量。 
365淘房天天接管大量买房人的征询和购房。
大师有个共性——有需求,只是不敢买。
五一后,买房人情感已经有变化了。
很多人起头问“今年能否是得买了?我几月买最合适?还能等年末吗?”
大量的需求都在,并未消失,只是延后了。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第3张图片


很多声音说:经济欠好,大师都没钱,想买也没才能买。
这是“挑选性偏见”,被负面流量洗脑了。
天津楼市,不但有采办需求,也有采办力。
不是没钱,而是把钱都存起来了——逾额储备。
2021-2023年,天津住户存款余额以10%、18%、14%的增速延续上涨。
2023年末,已达2.22万亿,全国人均存款排名第4。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第4张图片


天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第5张图片


全国皆如此,房贷与存款此消彼长。
2016-2021年,全国新增房贷很是稳定,每年5-6万亿。
2022、2023年忽然降到2万亿的水平。
大师不买房,也并没强消耗,反向存钱,存款一向猛涨,创新高。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第6张图片


很多人都在持币观望,等临界点。
碰到危机、发急,停止买卖“保命式存钱”是人类本能。 
买房安家、追求更好的居住条件,也是人类本能。
从六七千年前的石器时代至今,没变过。
社会成长到明天,反而需求更兴旺。
孩子大了,需要个自力房间。
怙恃老了,怎样忍心看他们天天爬楼。
居住痛点太多,谁不想住大面积、不再抢车位、享用好物业……
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第7张图片


楼市下行已全国同频,所所以一定要救的。
五一前,中心定调:尽力去库存。
只要涨价,才能去库存。
绝大部分商品,降价意味着更多的需求。
惟独屋子降价,会让更多人堕入观望和思疑,需求被弃捐。
由于中国的屋子,除了商品属性外,自然自带三倍金融杠杆。
以价换量时有发生,但没有哪个城市是靠降价到达市场反转的。
降价只能带来一时热销,假如趋向舒展,会堕入量价齐跌的逆境。
这就能诠释,为什么现在房价廉价了,反而没之前成交量高。
房价将有一轮上涨,是必定的。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第8张图片


所谓的上涨,并非像2016年的暴涨。
以天津今朝积存的需求来算,房价涨5%,市场就炸了。
怎样让房价上涨?
房价短期调理靠供需——削减供给,增加需求。
削减供给,是各城市的事儿。
增加需求要靠中心调理,需要刺激,也就是利率和税费。
5月10日,央行正式亮相:
将兼顾研讨消化存量房产和优化增量住房的政策办法,促进房地产市场平稳成长。
天津楼市,已酿成“柴油市场”…… 第9张图片


这是对政治局会议的实时回应,行将落地大招。
可以对下一轮降息有所期待了。
楼市正在无穷向2015年逼近。
已经有房企筹算在天津拿地了。 
团体内部的判定是“必须抢在楼市触底时补仓”。
这是一个“先行目标”。
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精彩评论7

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仲女士 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
还得棚改房改,才能大幅度拉升
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忆忘之殇 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
有需求,就是钱不够,只能忍着,等房改
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我叫阿三 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
2.22万亿好有钱,等上海政策放开了,都来上海买吧。
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帅气的阿尔德 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
人为限制房价起落,你以为这条路行得通?
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往事随枫 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
 
前几波购房人。把几代人的钱袋子都掏空了买房,的后遗症还没有完全消除。叠加国内的,居民收入在下降。人口生育率下降。口老龄化。加上国内的商品房大量积压。你觉得国内的房地产还能再企稳吗?
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袁红 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
 
不管柴油还是汽油有油儿就比没油强[哭笑]关键是现在都是水儿了[哭笑]
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红色国际民工 发表于 5 天前 | 显示全部楼层
 
形象[哭笑]
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