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[房产] 官方出面,一幢一幢的买楼了!

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壹根草 发表于 2024-5-15 21:42:59 | 显示全部楼层
 
官方出头,一幢一幢的买楼了! 第1张图片




明天,地产链逆市普涨,间接的导火索是彭博的消息,关于收买存量室第的传闻。
然后今晚,杭州方面真的行动起来了:杭州市临安区住房和城乡扶植局日前公布通告,经临安区群众政府研讨决议,在临安区范围内收买一批商品住房用作公共租赁住房。
官方出头,一幢一幢的买楼了! 第2张图片


对于房源根基条件,临安规定:房源以整幢作为根基收买单元,同时单套修建面积不跨越70平方米。
临安还明白了收买房源的最高限价原则:以不跨越周边房源、车位的评价价作为本次收买的最高限价。
跟头几天南京的政策相对,杭州此次,收买的意义就很是直白了:间接是以整幢来采办的!
这手笔,是够大的!
而且,单套面积不超70平,这也确切是预备做公租房的样子。


自从430会议以后,尖兵就一向在夸大,楼市的下一个严重政策,就是要收买存量室第,今朝正在一步步的兑现。
对于“为什么要收买”的相关题目,尖兵近期已经频频分析过了。
明天,我们来分析一下,到底要投入几多的资金,才能生效!
对于这个题目,明天也有一些传闻,7万亿、8万亿、10万亿……各类说法都有。
我们类比一下昔时的“货币化棚改”,看一看本轮的“去库存”要投入的资金。
昔时的货币化棚改,本质上就是央行经过PSL定向放水,停止棚户区革新,老百姓拿着补助的钱,去买存量的住房,敏捷消化了库存,并将楼市扑灭,激发了跟风抢购和涨价潮。
现在的情况,跟昔时不成等量齐观。
首先,今朝库存的屋子已经跨越了2015年的高点(以下图)。
官方出头,一幢一幢的买楼了! 第3张图片


更重要的一点变化在于:跟风者没有了!
昔时那一轮的“涨价去库存”,间接透支了中国人对于屋子的采办力。
现在,即使政府出头,收买存量室第,也不成能激发跟风。
由于,政府收买的,是卖不进来的屋子,是要打折买的。
在今朝的买方市场情况下,又是政府作为买方,那价格自然是要抬高的,就跟“医药集采”是一样的事理。
对于活不下去的房企来说,赔本也得卖!
具体打几折,应当还得具体情况具体看待,需要博弈。
这样的一番操纵下来,底子不成能构成跟风买房潮,由于人性都是“追涨杀跌”的。
更重要的一点在于:只要生齿延续净流入的少数焦点城市,对于保障房的需求才比力大;对于生齿流出的中小城市来说,保障房的需务实在并不大。


收买存量室第,最首要的缘由是为领会决今朝的窘境,出格是地方政府的窘境。
房企手里的屋子卖不进来,资金链断裂,拖欠上游供给商的资金,环环相扣,拖累了不晓得几多的行业、几多的企业、几多人……
同时,房企的债权违约,甚至破产,将激发一系列的金融风险。
更首要,还是地方政府,也指着中心的资金进来呢。
由于这个工作,是不成能指着地方政府自己筹钱的。
还是得中心给政策,由银行存款。
那银行的钱从那里来?
估量还是得从央行那边来!
对于地方政府来说,先收买的、先救的房企,自然是先紧着自己的“亲儿子”们,也就是先把地方国有房企救活了再说。
前面,地方政府卖地,还得指着“亲儿子”出头,来给地方的地盘财政续一续命……
总的来说,收买存量室第,只是一个合适的来由,焦点是要救地方政府。
只要中心给了政策、央妈放了水,地方政府的日子就会好很多。
所以,归结起来,还是那五个字:救民先救X……
收买存量室第不成能让中国楼市再火起来,焦点是让地方政府度过这一道难关!


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