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[房产] 武汉楼市大消息!首例“以房换房”,成功交易!

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5月13日,从湖北省第二届住房展览会暨武汉第42届房交会传出消息,今朝武汉市已有了房地产“以旧换新”形式的首个成功案例。
“以房换房”武汉落地
据当地媒体报道,武汉市硚口区一居民将本来105平方米的老屋子,换成新小区128平方米左右的在建商品房。经过第三方评价,该居民的旧屋子评价价为90多万元,而他看中的新小区这套房的总房价约为210多万元,终极他认可了评价价,并补齐了120多万元的差价款,换得新房。
据领会,2023年末,武汉市开辟企业、掮客机构、购房者三方结合,倡议“以旧换新”的倡议。今年2月,硚口区在武汉市率先摸索“以旧换新”新形式,并在此倡议的根本上再做升级,提出了“以房换房”。
今年4月,武汉市硚口城市更新安居工程公司向部分“以房换房”报名成功的业主发放购房消耗券,业主在采办硚口区指定新建商品房时可用以抵扣购房款,标志着“以房换房”这一政策在武汉市硚口区率先落地,第一期活动共推出108套优良活动房源。
对于“以房换房”中存量房代价评价,硚口区住房“以房换房”项目组负责人先容,硚口区经过公然招标出来的第三方评价机构,按市场价对旧房停止价格评价,在居民认可评价价格后,该房价最多可以抵七成的新房款。同时,区国有平台企业采用收储形式,先将居民衡宇收过来作为区里保障性住房项目。今朝,全区已成交10多户,其中一户已成功办完手续。
武汉“以房换房”的申请流程包括:意向客户报名挂号,挂号通事后需交纳购房意向金,以后会有第三方评价机构对业主的旧房按市场价停止评价,确认入围摇号(或交纳购房意向金的时候顺序)后,起头停止新房选房,最初签定存量房买卖条约及“以房换房”协议,打点存量房挂号过户,再签定新房购房条约等环节。
中指研讨院(华中)市场研讨中心主任李国政接管记者采访时暗示,“以旧换新”可以支持公道住房消耗,鞭策住房梯次消耗,卖旧买新促进市场良性循环;政府收储旧房形式,转化成保障性住房,如人材公寓、保租房,有助于加速建立租购并举住房制度系统;新政也激起了部分业主、开辟商的积极性,起到了不错的结果。
“以旧换新”三种形式
从全国房地产市场来看,去库存行动正在多地展开,各地今朝正围绕“以旧换新”积极展开各类活动,并供给响应支持。据记者不完全统计,今朝全国已有超60城亮相支持住房“以旧换新”,包括上海、深圳等均出台“以旧换新”相关政策。
最新出台相关政策的是佛山。5月13日,佛山公布房地产新政13条,在“以旧换新”方面提到,支持房地产开辟企业、中介机构和购房人三方联动展开“以旧换新”活动,激励房地产企业展开存量房产置换新房的活动。支持地方国企介入“以旧换新”活动,对收买市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人材住房等,加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新采办住房的纳税人,对其出售现住房已交纳的小我所得税予以退税优惠。
5月6日,武汉公布的楼市新政中,也再次说起住房“以旧换新”,相关政策包括:构造金融机构供给持久低息存款,支持合适条件的企业收买买换购房家庭的自有住房,用于市场化租赁住房、保障性租赁住房和拆迁安置住房等。各区可制定“卖旧买新”优惠办法支持置换购房家庭采办本辖区新建商品住房。
记者梳剃头现,今朝各地住房“以旧换新”操纵方式首要分为三种:一是收买形式,即房企大概国企平台收买旧房,旧房金钱一般用来置换指定楼盘新房;二是帮卖形式,即房企、中介机构和购房者三方联动,购房者提早锁定新房房源,中介优先帮卖旧房;三是补助形式,即政府供给一定税费优惠大概购房补助。
国泰君安证券指出,政策感化下,预期市场信心的慢慢提振将指导销售走向企稳,而地盘市场将会迎来多地供给范围、节奏、偏向等的调剂。从销售市场看,近期政策麋集落地有助于市场预期修复,并带动市场买卖活跃度的提升。


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精彩评论5

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姬宗后裔 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
硚口一百平的房子只值九十万,三环外的房子岂不是不要钱[哭笑],而且新房还要补一百二十万,我有一百二十万付个首付,老房子租出去还贷不香吗?还跟你换[哭笑]
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二两酒鬼 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
没有什么吸引力
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快跑啊 发表于 7 天前 | 显示全部楼层
 
结局你还是要拿真金白银去买!
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阿法 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
欺诈消费者
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谈谈 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
 
重要的是不是自己的房子还是要卖出去才行
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