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[财经] 救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表现骗了

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安小那 发表于 2024-6-3 12:40:23 | 显示全部楼层
 
买一套好屋子

正文2452字,估计阅读时候:能够6分钟



救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第1张图片


文/观察员老王 





五月份最初一天,政策面青岛拿出了满满的诚意。


公积金利率、房票、以旧换新,我们能想到的利好政策加速推动;地区首套、家电券,我们没有想到了实惠也上线了。


不干巴巴的给大师纸上谈兵,我们间接以最实在的市场,来给大师反应供需双方的变化。

救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第2张图片


张村河,冷冷僻清进入“清盘”形式
比来两年中,张村河板块是青岛楼市中争议最多、槽点最多的板块。非论是从大情况的层面,还是配套、价格,包括老王在内,对于张村河板块的大部分楼盘都是不看好的。
但是,让人想不到的是,张村河有一个楼盘,要在本月开启清盘形式了。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第3张图片


说真话,听到这个消息我是感应挺震动的,但一想也比力公道。
首先,从定价的角度而言,悦府从一路头就比力苏醒,随后按照市场停止微调,一向连结着板块内性价比最高的存在。卷实景树模区,卷实体榜样间,卷车库,细节上比竞品是有点差异,但连系价格,主力客群可以接管。
其次,悦府主力户型是最解渴的。143平方米的套四,对于高端改良中产阶级是很有吸引力的,再连系价格,张村河没得选。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第4张图片


最初,还是市场。浮山后已经接近序幕,550W——800W的预算,不买张村河,又买那里
所以,这样一个几百套屋子中等住区,在一小我口上万万的城市,背靠生齿过亿的省份,卖了一年,还剩下六七十套屋子,不公道吗?实在开辟商这个月要卖的不是六七十套屋子,而是其中大约只占一半多点的一般楼层,这些屋子卖完,剩下点顶底给工程方抵账就行了。
我们反过来想:在今朝这个大情况下,假如一个楼盘开盘一年根基就清盘,除了价格倒挂的一二线城市,全国范围内,算不算是一个很好的表示?

五月份各大开辟商冲刺以后,我们看这个周末,除了和樾府之外,很多楼盘人气还是不高。这个并不出我们的预感。由于五月底大师都在疯狂冲锋,差不多一个月积累的客户,都上车了,六月份非论是政策还是精气神,都需要稍微调剂一下。这就比如是篮球赛的第三节竣事的长久休息,为的是第四节的决战时辰。
所以,想买张村河的人仍然要高效权衡。

一旦华润清盘以后,第二个清盘的项目,还会远吗?
价格率先变化的和樾府能够接棒。上个月卖了三十多套,我们不说新政刺激会加速,就是上个月的流速,和樾府主力户型卖完,需要多长时候?

可是到了明年这个时辰,要想品格改良,能否是只能多花百万买高价盘了?
所以,想买张村河,不要看首周的人气,未来的两个周末,我们约起来,再去看。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第5张图片

变相涨价?暗流涌动


相比张村河,老四方——东李一线的刚需区,周末人气要好一些,可是比五月底也是要减色。
周中的探访以后,我想提醒上班族,有一个变化你们留意不到:从五月份以来,这几个卖得好的刚需盘,工作日起头有稳定的去化了。
说真话,假如不是读者点名要看中海·云境,老王是不会走入这个红盘的。

老王大学结业处置维权记者的时候,和中海进入青岛的时候基底细同。从银海一号,到紫御观邸,再到中海国际社区,我对于这家开辟商有着充实的领会。
但是,销冠,自有成为销冠的事理。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第6张图片


假如我们经过网上房地产查询,会发现这个楼盘现实销售,没有他们张贴的这个红榜这么夸张。可是比来半个月来,工作日卖个两三套屋子,周末卖个七八套,却也是不争的究竟。
工作日下午实地探访,营销中心里确切不竭人。
看完开辟商的卖家秀,老王很感慨:头部房企就是头部房企,虽然是巨型航母,可是掉头敏捷。这那还是阿谁我们熟悉的中海?酒店式大堂,排挤层,实景园林,从观感上来不输给板块内任何竞品。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第7张图片


在中海·寰宇时代上市的时辰,榜样间的展现是中海的硬伤。多整改了一个月,但还是让人耷拉脑壳。可是云境在户型不占上风的情况下,两个榜样间做到了板块内NO1,很多涉世不深的年轻人,多数是因毛坯房的榜样间沦亡。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第8张图片


作为老四方板块地铁、黉舍、贸易mall都肯定的挑选,这似乎是相对之下性价比之选。
到了六月份,马太效应还会加重,流速还会加速。

老四方的第二个楼盘,让老王有些惊奇。
工作日下午4时,五个置业顾问,全数在接客户。你说它卖得很火,也不是,可是每个月都超越开辟商自己的目标。出格是实景树模区开放以后,流速明显进步。一个周末也能有个三四套的去化。

你感觉人家卖得少,可开辟商一点都不焦急。
东李,实景树模区开放以后,昆仑天麓湾到访量也上来了。

救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第9张图片


这个被糖水片吹上天的实景树模区,标准上挺唬人的,在东李已经够看了。而且工程进度也可以,现在竞品楼盘要感激的是天麓湾的营销团队。
老王的朋友去了五次,我也攒了五个能上脱口秀的段子。非论是卖水果还是卖屋子,最最少鉴貌辨色的才能得有吧?人家想要香蕉,你一个劲推打折的橘子……
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第10张图片


即使各有硬伤,全部市北已经持续有三个周都到达了80+的成交量,李沧70+的成交量也一样集合在四五个楼盘。
在稳定去化之下,收折扣涨价的苗头,已经在各大楼盘间暗流涌动。
我希望大师一定要大白,开辟商收折扣,不会一路收,而是把卖得最好,产物力最强的屋子先收一两个点。
对于预算二三百万的工薪阶级来说,你哪个周末的加班,能有两三万的收益?
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第11张图片

新主城,五月一向火到六月



从2023年起头,我们就一向在说聚焦焦点,聚焦焦点。有些意外的是,这一轮市场,一向从五月份火到六月的,是城阳。
救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第12张图片


缘由很简单,产物到位,价格更是到位了。
M1号线上的地铁房,开辟商妥当,园林精美,户型一流,预算一百六七十万想买套四的人,这差不多是性价比最高的挑选了;
养老族,想靠着海近一点,茶室、健身房、泅水池,酒店大堂都满配,再加一个超级宽厅,一百六七十万,还是城阳;

城阳、高新区焦点改良,一流产物之下,单价和总价都是板块内实惠挑选也都是唯一挑选;

救市新政落地后72小时,别被青岛市场的表示骗了 第13张图片


在西海岸口碑崩塌以后,城阳凭仗着便利交通和产物力的上风,承载了主城区的部分刚需外溢,与外乡积存已久的改良族堆叠以后,成就了现在的市场。
一个周300多套的量,对照城阳的库存,确切不算什么。还是阿谁频频提醒大师的话,这300多套屋子,不是100多个楼盘每个卖三四套,而只是个体红盘一个周二三十套的卖。
等这十几个楼盘卖完了,阿谁巨无霸平台的雷声就会更明显。低价房会比现在还多,但你敢买吗?
所以,你不单要相信目睹为实的究竟,更要看清市场趋向的究竟。
听劝的朋友,捉住六月。


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精彩评论8

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睿睿糖 发表于 2024-6-3 12:58:20 | 显示全部楼层
 
只要契税和贷款还分一二三套,房价不可能救起来
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阳光暧 发表于 2024-6-3 20:39:34 | 显示全部楼层
 
大家可以回想一下二十年前青岛房价和工资的比例,其实相差并非大的离谱
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田兴忠 发表于 2024-6-3 20:56:36 | 显示全部楼层
 
快点出台房地产税吧,政府税收增加,提高公务员福利,让人民幸福感提升
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陈庚国 发表于 2024-6-3 22:11:19 | 显示全部楼层
 
青岛不是背靠一亿人。青岛背靠十几亿人。山东济南,中国青岛。青岛不归山东管。青岛不花直辖市都对不起青岛人民的自尊心
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缘思泉 发表于 2024-6-4 20:36:07 | 显示全部楼层
 
回光返照而已[哭笑]
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打工打工十年一空 发表于 2024-6-5 03:08:15 | 显示全部楼层
 
无论真实情况咋样,还是应该唱盛楼市,而不应该唱衰楼市,倾巢之下安有完卵乎
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自强东路 发表于 2024-6-5 14:29:12 | 显示全部楼层
 
拿着全山东最低的工资,背着全山东最贵的房价
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实在是高 发表于 2024-6-6 11:01:33 | 显示全部楼层
 
如何过好这一生,我想每个人的答案都不同,但希望都能快乐的死~
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