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[房产] 高考陪读房内开始新一轮“迎来送往”,房产中介:轮到我们“考试”了

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孤事無雙 发表于 2024-5-27 15:30:25 | 显示全部楼层
 
潮消息客户端 记者 黄玉环
夏日清风与青春胡想交织,2024年高考在明天(6月10日)落下帷幕。
陪读妈妈王芳退掉市中心租房的这一天(此前报道:高考闭幕,杭州陪读妈妈的“最初一战”),更多新高三家长起头了新一轮的无缝跟尾。
杭州衡宇中介林杰也随着忙碌了起来。
每年,他和同事城市履历这样的迎新送往:租住在各高中校园四周小区的考生家长们,会在高考竣事后集合退租。他们需要提早把房源挂出来,寻觅新租客。
七八月的暑假里,又会有新的家长过来看房,为备考的孩子寻觅更近的“家”:“焦急的,6月10往后的半个月就已经预定,全部6月的房租是前后两任家长相互分摊的。”
高中校园四周小区的佃农里
陪读家长占比多达三四成
林杰在杭州某品牌房产中介公司工作已经4年,就职的门店位于杭州学军中学紫金港校区四周。
“我们这一片的屋子,像紫金西苑、河滨之城,包括华策中心公寓,很多都是家长租去陪读的。租金不廉价,小区房每月要六七千,公寓也要三四千。”
按照林杰的观察,这些小区,陪读家长客户占比能到达三四成,他们门店均匀每月要接待二三十组这类客户。
高考陪读房内起头新一轮“迎来送往”,房产中介:轮到我们“考试”了 第1张图片


潮消息记者 黄玉环 摄
这些陪读的家长,一般在杭州都有自己的屋子。高考竣事后,他们会搬回自己家,所以每年六七月份,这些小区空出来的房源便会增加。
有人分开,也会有人到来。
“七月下旬,会有一些新的家长过来看房,房源便会渐渐少下来。”
林杰说,看房时,有些家长漫谈起租房的缘由:
“担忧小孩在黉舍宿舍里休息欠好,没法子静下心来进修。”
“在黉舍吃不习惯,进修压力大,人都瘦了。”
“孩子一小我在黉舍,我们不安心。”
让孩子从校园里搬出来住,自己过来陪读,大部分炊长会把时候点挑选在高三起头前。这个阶段孩子的压力最大,营养也得跟上。选房时,恬静成为第一要求,靠近大马路的屋子,是不吃香的。其他条件则一视同仁,设备完整、情况优美的小区会加分。
做中介这行时候久了,林杰也能切确把握家长们的需求,会把手头的房源分门别类,挑出合适对方的,进步看房时的效力。
“我们想租套四周小区的屋子,希望恬静一点的。”每当有客户这样说,林杰便能猜出对方的身份。
“您是为孩子租房的吧?我给您保举几套。”
每年七八月
房产中介也要迎新送往
“张密斯,6月份有很多房源到期空出来了,您之前没有挑到自己心仪的屋子,比来可以抽暇过来看看。”
和林杰一样,余德敏也是学军中学紫金港校区四周小区的房产中介。每年高考后,她就会提早预备,梳理手头有哪些房源行将到期,有哪些客户可以联系。
她告诉记者,每年这个时辰,是租房市场的黄金期,陪读的家长和大学结业生,会合中前来看房:“我们需要提早做好预备和对接,否则客户就跟他人跑了。”
高考陪读房内起头新一轮“迎来送往”,房产中介:轮到我们“考试”了 第2张图片


七八月份是租房市场的黄金期 潮消息记者 黄玉环 摄
相比于其他客户,余德敏眼中的陪读家长,是租房市场里的“香饽饽”,房东更愿意把屋子租给他们,由于这样的租客更稳定,对屋子也更爱惜。
所以,为了进步成交率,她也会经过老客户,以及其他一些路子,寻觅更多这类客户群体。
“我们的同事都挺年轻的,大部分也没有成婚生孩子,为了拉进跟家长的间隔,我们会特地去领会一些教育孩子的心得。”
在看房时,假如和家长闲谈这些工具,对方就会渐渐放松下来,对中介的信赖便多了一分。
在很多房产中介的尽力下,要不了多久,高考后空出来的房源就会被消耗掉。余德敏说,她感受这类租房的需求仍然兴旺,所以整体租金价格波动不大。
有些家长来的晚,能够就选不到心仪的屋子。这个时辰,余德敏还是会留下对方的电话,等到有新的屋子空出来了,就联系对方过来看房。
“实在,除了七八月份的旺季,每个月也都连续会有家长来租房。有些是孩子在校住得不顺应,就搬到里面来,有的是在孩子入学前,就把屋子定好了。”
考生的高考竣事了
中介的“高考”刚刚起头
杭州第二中学东河校区四周的房产中介小岳,比来也迎来了一年中最忙碌的时辰。
“我们这边是老城区,四周都是老旧小区,在租房市场的合作力要弱一些,但也有上风,上学就诊很方便的。”
比来这些天,小岳城市发几条朋友圈来保举房源。他说:“工作不发朋友圈,即是烧火不冒烟。”在他的倾销中,“离黉舍近”“去医院方便”成为不成或缺的文案。
“像小米巷小区、建中小区,由于离杭二中近,家长租来陪读的很多,高考后顿时有很多退租的,要多多倾销,寻觅新客户。”
除了发朋友圈,他偶然也去黉舍边发传单。
几年来,勤恳的小岳,帮很多家长找到了心仪的屋子,自己也攒下了很多积储。今年5月,他为自己选了一套房,在杭州的万家灯火中,点亮了属于自己的那一盏。
“看了这么多屋子,到了自己买房时,反而变得很简单了。由于你对什么地段、户型、周边配套这些信息,再领会不外了,最初只剩下喜好就好。”
刚买完房压力大,小岳变得更勤恳了。天天,他似乎都有做不完的事,联系不完的人。除了发朋友圈、发传单,他还起头做视频号来倾销房源。
考生们的高考竣事了,中介的“高考”才刚刚起头。
让小岳生出这类危机感的,也许是来自周边的合作。在他工作的门店旁,有幢公寓也抢抓高考时代的租房黄金期,早早在门口放上了日租、月租的广告。
“日租99元起,月租1699元起。”租金按照房型而定,很多公寓都能供给百口入住的条件。
高考陪读房内起头新一轮“迎来送往”,房产中介:轮到我们“考试”了 第3张图片


黉舍四周公寓推出了日租、月租办事 潮消息记者 黄玉环 摄
高考前一天,公寓还迎来了好几组客人,“为了方便考试,姑且住过来的,每年这时辰城市有。”公寓负责人说。
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