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[房产] 说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了

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阿嗲里额娘 发表于 2024-6-9 18:16:08 | 显示全部楼层
 
前两天,我到一位住在珠城多年的朋友家做客。
茶余饭后,恰好聊起广州消除限售后,他有没有卖房的筹算。
没想到,他云淡风轻地回了我一句:“雁姐不是说,假如不急着置换,2024年先别卖嘛,归正我不急,天天该吃吃该喝喝。
可是,跟他相比,隔邻老年老就没这么佛系了。
原本还想卖个10万+,成果新政后第二天,小区有个“搅屎棍”卖了9万多,计齐截下子就被打乱了,现在天天的状态be like:
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第1张图片


那末,题目来了:
消除限售后,珠城的二手房价格到底跌了几多?
这段时候,珠城市场有没有出现一些新的变化?
一夜回到束缚前

珠城网红盘跌破10万



老例子,我们先从个案看起。
以我朋友住的珠城热门小区——保利心语为例。
广州消除限售后,唯逐一套成交单价跌破10万的,是81平的小户型,单价9.59万/平。
现实上,这还是不最低的,早在新政前未几,也有两套81和蔼87平的房源,别离卖了9.08万/平、9.01万/平。
要晓得,近两年全部小区从未出现单价10万以下的房源,而一年前同面积户型,还能卖到12.74万/平,但现在足足跌了29%,首付都快跌没了。
就算110平左右的户型,新政后的成交价也跌到了10.14万/平,近一年跌幅最高到达35%。
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固然,割肉卖房的不幸娃,不但保利心语的业主,还有它们:
比如,星汇园。
118平左右的户型,5.28新政后,业主的10万+之梦也碎了一地,只卖出了9.16万/平的单价。
相比客岁同面积户型,单价最少跌了11%,总价跌幅更是高达400多万,都间接一套刚需房了。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第3张图片


又比如,金碧华府。
145平左右的豪宅,客岁还能卖到1800多万,单价接近 13万/平。
但5.28新政后第一天,就有业主间接自刀300多万,单价已经跌到10万出头了。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第4张图片


再比如,隽峰苑。
137平左右的房源,客岁单价在13万以上,也要1800多万才能买获得。
但前两天,同面积房源已经以总价1390万成交,足足廉价了400多万,每平跌了3万+。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第5张图片


值得一提的是,假如从全部5月来看,我发现10万+房源占比只要37%,而客岁同期的占比可是66%。

不丢脸出,今朝的珠城二手房市场,不管刚需、改良还是豪宅房源,成交价格都出现了分歧水平的下跌,而且总价跌幅根基都在百万以上。
究竟,二手房消除限售以后,很多急着置换的业主,必定是要挂牌卖房的,所以价格内卷在所难免。
辛辛劳苦好几年,一夜回到束缚前,心在滴血的珠城业主,不晓得还有几多呢?
解限后的珠城
出现了几个新变化

不外,在整理数据的时辰,我感觉有几个变化也要跟大师说一下。
1、二手房消除限售,确切刺激了很多珠城业主挂牌。
从贝壳上的挂牌量来看,今年4月底为2040套,但我明天查了一下,已经到达2563套。
一个多月就激增了523套,相当于天天都有十几套挂牌房源上架。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第6张图片


2、珠城二手房挂牌量增加,叠加业主降价,促使成交也很迅猛。
从5月29日到6月6日,短短九天,珠城已经卖出了26套二手房,根基集合在保利心语、星汇园、隽峰苑、赛马地花园等。
什么概念?均匀一天卖3套左右,相当于今年2月(27套)全部月的成交量。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第7张图片

高低滑动检察

特别是进入6月以后,成交明显快了很多。
前6天的成交量已经到达13套,假如按这个速度,全部6月估量会卖到70套左右,创下今年以来的高峰。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第8张图片


别的,珠城部分中介也告诉我,实在比来一周的日均成交量已经增加到5套,日均带看量也有30组左右,业主卖房还是出于置换大概套现。
3、今朝珠城的刚改户型仍然占成交大头,增量也是最多的。
对照客岁和今年5月,可以发现,刚改户型的成交占比别离为74%、81%,增量则到达12套,都远高于豪宅户型。
珠城还是刚改买家的全国,而且他们的进场速度也越来越快了。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第9张图片


4、珠城二手房降价还是支流,但涨价的房源起头变多了。
从今年1-5月的情况来看,降价房源数目一向都比涨价房源遥遥领先,而且根基显现同涨同跌的走势。
但3月高峰期以后,降价房源已经持续两个月削减,而涨价房源却在5月出现反弹,差不多接近高峰期。
这就说明,虽然“以价换量”仍主导着珠城,但部分业主心态也起头倔强起来了。
说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第10张图片


特别是标杆小区的大户型,比如:
嘉裕公馆,6月1日成交了一套153平的房源,单价15.09万/平,根基回到了2022年同期15-16万/平的水平.
保利香槟,同一天也成交了一套120平的房源,单价11.51万/平,创下今年以来小区最高记载,重回10万+。
市场就是这么奇异,有人喜好平常之众,也有人喜好孤勇者:“爱你孤身走暗巷,爱你不跪的样子,爱你对峙过失望。”


说个鬼故事:珠城越来越多业主涨价了 第11张图片

珠城开释的信号
告诉你该进场了

从我今朝领会到的情况来看,作为广州楼市的风向标,珠城已经开释了很多明显信号:
1、限售消除后,业主兜售的情况不在少数,随着挂牌量增加,降价内卷只会加倍剧烈。
2、5.28新政后,买家进场的势头已经敏捷起来了,接下来珠城将迎来一场成交小高峰。
3、虽然“以价换量”仍主导珠城,但部分标杆小区的优良房源已起头涨价,要动手必须尽快。
4、对于刚改买家来说,今朝广州购房门坎已达史上最低,这是进场珠城的好机会,应当趁着市场降价,捉住这波机遇。
5、对于豪宅买家来说,今朝珠城豪宅成交量并无太大变化,在预算稳定的情况下,无妨操纵新政去挑更好的房源,然后择机动手。
最初的最初,容我再说一句:
2024楼市跌宕升沉,历史机遇来之不易,且买且顾惜~
最初插播一则消息:


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精彩评论1

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男人要有梦想 发表于 2024-6-9 19:25:29 | 显示全部楼层
 
新房涨价是必然的
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